Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А79-7735/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7735/2022
г. Чебоксары
15 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429570, <...>,

к Чувашскому республиканскому отделению Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, <...>,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428004, <...>,

об обязании привести арендованное помещение в первоначальное состояние и освободить арендованное помещение,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 18.05.2022 сроком действия по 31.12.2022,

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Чувашскому республиканскому отделению Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест" (далее - ответчик) об обязании привести арендованное помещение, переданное ответчику по договору аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Чувашской Республики от 13.09.2017 № 1/2017, в первоначальное состояние, а именно:

восстановить (возвести, установить) перегородки между помещениями № 17 и № 18, дверь, ведущую из помещения № 17 в помещение № 18;

восстановить (возвести, установить) перегородки между помещениями № 33 и № 34, дверь, ведущую в помещение № 33,

а также об обязании освободить арендованное помещение.

Исковые требования основаны на статьях 309, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик в отсутствие согласия арендодателя самовольно произвел в арендуемом помещении демонтаж перегородок и дверей, а также после истечения срока действия договора аренды не возвратил арендованное помещение истцу.

Определением суда от 14.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что помещение ответчиком не освобождено, требование о приведении помещения в первоначальное состояние также не исполнено.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Чувашской Республики, от 13.09.2017 № 1/2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании заявления от 26.05.2017 № 045/17 предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование одноэтажное кирпичное здание общей площадью 529,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, для размещения Дома сестринского ухода (уход за пожилыми). Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом.

В силу пункта 1.3 договора срок аренды составляет 5 лет.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы устанавливается в сумме 275 399 руб. 88 коп. (без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов) и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями за каждый месяц до 20 числа текущего месяца.

Согласно пунктам 3.3 и 3.4 договора арендатор возмещает арендодателю налог на имущество и землю, эксплуатационные расходы. Арендатор должен заключить договора на содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др., коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление).

Пунктом 2.5.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

В силу пункта 5.1 договора он считается прекращенным по истечении срока действия. Продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3 договора, не является основанием для возобновления или продления договора.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.12.2017, подписанному представителями сторон.

02.02.2022 специалистами Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики проведена выездная проверка сохранности и использования по назначению объекта по адресу: <...>, переданного в аренду ответчику, по результатам которой составлен акт проверки. В соответствии с указанным актом здание используется по назначению, сохранность имущества обеспечивается, при этом в ходе проверки установлено, что без письменного согласования с собственником осуществлены перепланировки помещений, не соответствующие техническому паспорту с инвентарным номером 489/4, выполненному МУП Бюро технической инвентаризации «ТЕХИНДОМ» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 22.12.2005, в том числе:

- между помещениями № 17 и № 18 демонтирована перегородка и дверь,

- между помещениями № 33 и № 34 демонтирована перегородка, а также дверь в помещение № 33.

В акте проверки указано также, что, по сведениям представителя ответчика, вышеуказанная перепланировка помещений была проведена до заключения договора аренды.

Представители истца и ответчика присутствовали при проведении выездной проверки и ознакомлены с актом проверки от 02.02.2022, что подтверждается их подписями.

08.06.2022 истец вручил представителю ответчика требование об обязании арендатора привести планировку арендуемого помещения в первоначальное состояние, в котором предложил установить демонтированные перегородки и двери в течение 15 календарных дней с момента получения требования.

По данным истца, данное требование ответчиком не выполнено.

Кроме того, истец указывает, что по истечении пятилетнего срока аренды 13.09.2022 ответчик не освободил арендованное помещение. Об отсутствии намерения заключить договор аренды на новый срок истец сообщил ответчику письмом от 11.08.2022 № 1046, в котором предложил освободить объект и сдать его по акту в срок до 14.09.2022.

В подтверждение того, что арендованное помещение ответчиком не освобождено, истцом представлены акты об использовании помещения без договорных отношений, составленные в результате комиссионного осмотра помещений.

Поскольку требования о приведении помещения в первоначальное состояние и его освобождении ответчиком не исполнены, истец обратился с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, договор аренды от 13.09.2017 № 1/2017 заключен на срок 5 лет, то есть до 13.09.2022.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что продолжение использования арендатором объекта аренды по истечении срока аренды не является основанием для возобновления или продления договора.

Кроме того, истец надлежащим образом уведомил ответчика об отсутствии намерения заключать договор аренды на новый срок письмом от 11.08.2022.

Следовательно, поскольку договор аренды прекращен, доказательств заключения договора аренды на новый срок не представлено, ответчик обязан возвратить арендованное помещение истцу.

Доказательств возврата помещения по истечении срока аренды в деле не имеется.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить переданное в аренду помещение - одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как усматривается из материалов дела, 02.02.2022 представителями собственника имущества проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что в переданном истцом в аренду ответчику помещении без письменного согласования с собственником имущества осуществлены перепланировки помещений, не соответствующие техническому паспорту на объект недвижимости от 22.12.2005.

При этом пунктом 2.5.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя.

В ходе судебного разбирательства сторонами проведен совместный осмотр помещения, результаты которого отражены в акте осмотра от 22.09.2022, подписанном представителями истца и ответчика. Как следует из акта осмотра, комиссия истца в присутствии представителя ответчика ФИО3 выявила следующие производственные перепланировки помещений:

- демонтирована перегородка и дверь между помещениями № 17 и № 18,

- демонтирована перегородка между помещениями № 33 и № 34, а также дверь в помещение № 33.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила во время осмотра, что, со слов руководителя ответчика, в 2017 году в помещении проводился ремонт, и перегородка между помещениями № 33 и № 34, а также дверь в помещение № 33 могли быть демонтированы во время ремонтных работ в 2017 году; подтвердила, что перегородка и дверь между помещениями № 17 и № 18 демонтированы ответчиком и из двух помещений образовано одно. На просьбу комиссии установить демонтированные перегородки и двери пояснила, что в настоящее время ввиду отсутствия денежных средств установить перегородки и двери не представляется возможным.

К акту осмотра от 22.09.2022 приложены фотографии, из которых следует, что планировка спорных помещений изменена и не соответствует плану первого этажа согласно техническому паспорту на объект недвижимости от 22.12.2005.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.12.2017, в соответствии с которым техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных пунктом 1.1 договора. Данный акт не содержит сведений о том, что в помещении имеются перепланировки, не соответствующие техническому паспорту от 22.12.2005. Каких-либо доказательств того, что перепланировка помещений была проведена до заключения договора аренды, ответчиком не представлено и в деле не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует и ответчиком фактически не оспорено, что перепланировки помещения произведены именно ответчиком, при этом доказательств того, что перепланировки были осуществлены с письменного разрешения арендодателя, не имеется. Следовательно, ответчиком не выполнены условия пункта 2.5.3 договора аренды, чем нарушены вещные права истца на помещение.

На основании изложенного требование истца об обязании ответчика привести арендованное помещение в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту на объект недвижимости от 22.12.2005, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать Чувашское республиканское отделение Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест" (ИНН <***>) восстановить планировку одноэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <...>, приведя ее в соответствие с планировкой, имевшейся по состоянию на дату заключения договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Чувашской Республики от 13.09.2017 № 1/2017 согласно техническому паспорту на объект недвижимости от 22.12.2005, а именно:

восстановить (возвести, установить) перегородку между помещениями № 17 и № 18, а также дверь, ведущую из помещения № 17 в помещение № 18;

восстановить (возвести, установить) перегородку между помещениями № 33 и № 34, а также дверь, ведущую в помещение № 33.

Обязать Чувашское республиканское отделение Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест" (ИНН <***>) возвратить бюджетному учреждению Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Чувашского республиканского отделения Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест" (ИНН <***>) в пользу бюджетного учреждения Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (ИНН <***>) 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

И.В. Смирнова