Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А82-19177/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19177/2020
г. Ярославль
29 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения принята 29.11.2021.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Печуриной А.Н.,


рассмотрев в судебном заседании заявление

Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Огнеупор» (ИНН 7605000506, ОГРН 1027600791371)


о взыскании 58 608,04 руб.,

при участии:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Огнеупор» (далее - ООО «Огнеупор») о взыскании 58 608,04 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 48 264,45 руб. по договору от 19.02.2014 №24934-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 04.09.2020 по 31.07.2020, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10 343,59 руб. за период с 10.10.2019 по 17.07.2020.

В судебном заседании, состоявшемся 24.11.2021, объявлен перерыв до 29.11.2021 до 15 час. 40 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения спора, своих представителей в судебное заседание не направили. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (по состоянию на 03.09.2020) за ООО «Огнеупор» в период с 04.09.2019 по 24.10.2020 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 495,8 кв м с кадастровым номером 76:23:040901:344, по адресу - Ярославская область, г. Ярославль, р-н Красноперекопский, ул. Гагарина, д.14/13, пом. 2-10,12-25,27-34,53,54. данное помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером 76:23:040901:344, которое находится на земельном участке площадью 1 857 кв м с кадастровым номером 76:23:040901:12, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания многофункционального торгового центра.

Основанием для регистрации права собственности ответчика на указанное помещение стало определение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 25.07.2019 по делу 2-1897/2017 по иску ООО «Огнеупор» к Агаеву Р.А. оглы, Агаевой Н.Т. кызы, и Максимовских В.И., Максимовских А.В., Озерову М.В. о взыскании долга по договору кули-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным определением суда было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Агаева Н.Т. кызы и Максимовских В.И. передают в собственность ООО «Огнеупор» соответственно 1/2 и 39/100 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344. По результатам кассационного обжалования финансовым управляющим Максимоских В.И. - Киселевой Е.С. указанный судебный акт был отменен в соответствии с определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2020, ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Вступившим в законную силу 17.05.2021 определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 17.03.2021 по делу 2-1897/2017 указанное ходатайство оставлено без удовлетворения.

Между тем 19.02.2014 между Агентством (Арендодатель) и Ботерашвили И.М. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №24934-МЛ (далее - договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 1 857 кв. м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенного по адресу: ул. Гагарина, д. 14\13 в Красноперекопском районе; вид использования: для эксплуатации здания многофункционального торгового центра.

В п. 3.1 договора указано, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата, которая подлежат оплате ежемесячно в срок по 9 число текущего месяца (п. 3.3 договора).

Согласно п. 6.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 06.02.2014 на неопределенный срок.

19.02.2014 земельный участок передан Арендатору по подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка, расположенного по ул. Гагарина д. 14\13 в Красноперекопском районе.

На основании соглашения о присоединении №3 к договору права арендатора указанного земельного участка (с долей площади 139 кв м) предоставлены Агаеву Р.А.оглы, у которого имелись в собственности помещения в указанном здании (в том числе помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344), а с 12.05.2015 к Агаевой Н.Т. кызы по дополнительному соглашению от 17.08.2015 №1 к соглашению о присоединении №3.

Полагая, что в период с 04.09.2019 по 31.07.2020 ответчик выступал арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:040901:12 в части доли площади 143 кв м в порядке перенайма от Агаевой Н.Т. кызы истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

При оценке спорной правовой ситуации суд основывается на следующем.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке фактических обстоятельств дела суд исходит из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит, то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с правовой позицией, приведённой в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных и правоприменительных положений, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 ГК РФ является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

В рассматриваемом случае в спорный период (04.09.2019 по 31.07.2020) у ООО «Огнеупор» не возникло право собственности на помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344, расположенное в здании торгового центра по адресу г. Ярославль, ул. Гагарина, д.14/13, и в связи с этим ответчик не стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:040901:12 общей площадью 3 549 по договору в порядке перенайма, поскольку судебный акт Фрунзенского районного суда г. Ярославля, на основании которого соответствующее права зарегистрировано в публичном реестре отменен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Принимая во внимание, что недействительный (отмененный судом вышестоящей инстанции) судебный акт, равно как и недействительная сделка, не порождает соответствующих юридических последствий и является поводом для поворота его исполнения, сама по себе регистрация права в Едином государственно реестре недвижимости в порядке пунктов 1, 6 статьи 131 ГК РФ основанием для возникновения права не является.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Агентства не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).




Судья

Украинцева Е.П.