Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А58-7153/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7153/2017
14 ноября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 14.11.2017.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Степановой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) без даты и номера к Индивидуальному предпринимателю Остаевой Яне Ахсаровне (ИНН 143515332593, ОГРНИП 316144700103539) о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 и обязании в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок по акту приема-передачи,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 19.10.2017 №88,

от ответчика – не явилась, извещена,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты и номера к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 и обязании в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчиком не представлен отзыв либо возражения по существу заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явилась, представителей не направила, надлежащим образом извещена (возврат заказного письма № 67799916309073), возражений против рассмотрения дела в ее отсутствие не заявила.

При таких обстоятельствах с согласия истца суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 21.08.2013 № 1471р заключен с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды земельного участка под крупногабаритным некапитальным объектом от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 (далее – договор) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:36:102008:49, с площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), <...> р-н «Белое озеро».

Согласно пункту 1.2. договора Участок предоставляется для использования под торговый павильон.

Срок действия договора установлен с 11.02.2014 по 11.02.2017.

08.02.2017 Департамент направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Согласно реестру заказных писем уведомление направлено предпринимателю по почте 21.02.2017.

Со ссылкой на окончание срока действия договора, Департамент обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 и об обязании передать земельный участок.

Рассмотрев исковые требования Департамента, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия 11.02.2014 по 11.02.2017.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Согласно пункту 6.2 спорного договора договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Пунктом 3.2.8. договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Таким образом, исходя из указанных условий автоматическое продление арендных отношений на новый срок в договоре аренды от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 не предусмотрено. Указанное свидетельствует, что волеизъявление арендодателя направлено против возобновления действия договора аренды от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 на неопределенный срок.

Более того, уведомлением от 08.02.2017 без номера арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений.

Доказательства продления действия договора аренды в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.

Следовательно, действие договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 не возобновлено на неопределенный срок.

Как следует из пунктов 2.1, 3.2.8, 6.2 договор аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 прекращает свое действие по истечении срока действия договора, то есть 11.02.2017.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды прекратил свое действие 11.02.2017.

Поскольку на момент рассмотрения иска спорный договор аренды является прекращенным, он не может быть расторгнут или признан расторгнутым в судебном порядке, ввиду отсутствия самой сделки как таковой.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении искового требования Департамента о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата истцу спорного земельного участка в материалы дела не представлены.

С учетом прекращения действия договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007, требование истца об обязании передать земельный участок является правомерным.

По совокупности установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Департамента в части, обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером 14:36:102008:49, находящийся по адресу: РС(Я), <...> р-н «Белое озеро», площадью 54 кв.м. по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска. В удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2014 № 09-1/2014-0007 суд отказывает.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на ответчика.

С ответчика по требованию об обязании передать земельный участок подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316144700103539) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером 14:36:102008:49, находящийся по адресу: РС(Я), <...> р-н «Белое озеро», площадью 54 кв.м. по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316144700103539) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова