Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А41-88193/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88193/23
26 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 190, КАБИНЕТ 323, ОГРН: 1175027017076, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 5027254114,)

к ООО АВТО-АЛЬФА (140011, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 1095027011200, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2009, ИНН: 5027154303)

третье лицо: Администрация Муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

об обязании возвратить земельный участок, освободив его от ограждения

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АВТО-АЛЬФА" с требованием об освобождении земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010305:42 расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью генерального директора.

Поскольку оснований для отложения судебного заседания не имеется, заявление рассмотрена в отсутствии представителя ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее Комитет) и ООО «Авто-Альфа» 06.02.2019 заключен договор №11/19 (далее Договор) аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов в отношения земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010305:42. Указанный земельный участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположен по адресу: <...>.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок его действия равный 3-м годам с 06.02.2019 по 05.02.2022.

В пункте 1.5 Договора указано, что на Участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору (ООО «Авто-Альфа») на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН от 01.11.2018 № 50:22:0010305:1065-50/022/2018-1. Указанный объект капитального строительства является зданием контрольно-пропускного пункта, имеет площадь 15 кв.м. и кадастровый номер 50:22:0010305:1065.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2019 по делу № А41-9475/2019 удовлетворены исковые требования Администрации к ООО «Авто-Альфа» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на нежилое здание - «контрольно-пропускной пункт» площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010305:1065, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, <...> и возложении обязанности в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет указанный объект.

В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010305:1065 снят с государственного кадастрового учета.

Актом выездного обследования земельного(-ых) участка(-ов) в рамках муниципального земельного контроля от 07.02.2023 № 143/2023 установлено, что спорный земельный участок огорожен и на его территории расположена охраняемая автомобильная парковка с пунктом охраны.

Таким образом, спорный земельный участок используется ООО «Авто-Альфа» без законных на то оснований.

В соответствии с п.4.4.18. Договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней после окончания срока действия настоящего договора. Указанный пункт Договора арендатором - ООО «Авто-Альфа» нарушен, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010305:42 муниципалитету в установленном порядке не передан.

В связи с окончанием действия вышеуказанного Договора аренды, Администрацией в адрес ООО «Авто-Альфа» направлено Уведомление от 24.03.2022 № Исх207/1-1-22 о необходимости возврата вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с момента получения данного Уведомления. Совместно с Уведомлением в адрес ООО «Авто-Альфа» направлены 4 экземпляра актом приема-передачи. Также арендатор предупрежден, что в случае уклонения от подписания акта приема-передачи возврат земельного участка будет осуществлен в судебном порядке.

Факт направления вышеуказанного Уведомления и актов приема-передачи подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 80101070429565.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 названного Кодекса).

Таким образом, для определения возможности продления условий договора аренды на неопределенный срок необходимо исследовать вопрос о дате заключения такого договора, а также наличие правовых оснований для проведения публичных торгов в отношении права аренды соответствующего земельного участка.

Из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, следует, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов.

Договор аренды заключен после 01.03.2015 г., в связи с чем, прекратил действие 06.02.2022 года.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, оснований для удержания и использования земельного участка у ответчика не имеется, в связи с чем требования об обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

По смыслу указанных положений следует, что субъектом негаторного иска является собственник (титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

При этом, обращаясь в суд с требованием об устранении нарушения права собственности или законного владения, истец в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать наличие следующих обстоятельств в совокупности: - наличие законных оснований владения спорным имуществом, - факт совершения ответчиком действий, не связанных с лишением владения, - нарушение такими действиями права собственности или законного владения истца

Способы защиты нарушенного права применительно к земельному участку конкретизированы в статье 60 ЗК РФ. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

На основании пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушение земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для владения земельным участком, он должен возвратить его истцу свободным от прав третьих лиц, предоставить в распоряжения, освободив от любого имущества, ограждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО АВТО-АЛЬФА (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2009, ИНН: <***>) возвратить КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ земельный участок КН 50622:0010305:42, освободив его от ограждения.

Взыскать с ООО АВТО-АЛЬФА (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров