Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А29-10432/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10432/2021
08 февраля 2022 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Воронецкой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа Воркута (ИНН: <***>, <***>)

к муниципальному образованию городского округа Воркута в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее - ООО «Жилсервис», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа Воркута (далее - ответчик, Комитет) 2 650 490 руб. 77 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 31.12.2020, 80 171 руб. 20 коп. пени, начисленной по состоянию на 16.07.2021 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Заявлением № 04/11 от 08.11.2021 ООО «Жилсервис» уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит взыскать с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» 2 650 490 руб. 77 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 и 313 773 руб. 06 коп. пени за период с 01.02.2021 по 29.11.2021.

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» против удовлетворения требований возражает, при этом указывает, что жилые помещения являлись собственностью МО ГО «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования, за исключением: ул. Крупской, д. 23, кв. 3, 43, 55, 58, 73; ул. Крупской, д. 23А, кв. 93, 80; ул. Крупской, д. 21, кв.74; ул. Нагорная, д. 13А, кв.7; ул. Нагорная, д. 1, кв. 42, 55, 70; ул. Нагорная, д. 1А, кв. 37; ул. Нагорная, д. 3, кв. 31, 58, 59, 57; ул. Нагорная, д. 5, кв. 23, 25; ул. Нагорная, д. 7, кв. 6, 33; ул. Нагорная, д. 9, кв. 2, 7, 66; ул. Нагорная, д. 11, кв. 21, 108; ул. Нагорная, д. 13А, кв. 64, 66, 44, 48, 60, 61; ул. Нагорная, д. 15, кв. 6, 104, 29; ул. Нагорная, д. 19, кв. 5, 6, 49, 68, 106; ул. Нагорная, д. 21, кв. 33, 63; ул. Пролетарская, д. 1, кв. 60; ул. Пролетарская, д. 3, кв. 15, 14, 49; пер. Родниковый, д. 8, кв. 7; ул. Солнечная, д. 7А, кв. 4, 25, 43, 50; ул. Солнечная, д. 9А, кв. 16, 26; ул. Цементнозаводская, д. 1, кв. 6, 53, 58; ул. Цементнозаводская, д. 1А, кв. 19, 25, 68; ул. Цементнозаводская, д. 3А, кв. 38; ул. Цементнозаводская, д. 3Б, кв. 24, 28, 41, 56; ул. Цементнозаводская, д. 7, кв. 9, 30, 41; ул. Цементнозаводская, д. 9, кв. 17, 63, 70; ул. Цементнозаводская, д. 11, кв. 8, 49, 60.

Кроме того, по мнению Комитета, в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающей организации - ООО «Воркутинские ТЭЦ», ООО «Водоконал», АО «Комиэнергосбытовая компания», заявленные ООО «Жилсервис» затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающей организации, управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не представлено доказательств о взыскании с него образовавшейся задолженности в пользу ресурсоснабжающих организаций и доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями; последними, в свою очередь, не проверены объемы энергоресурсов. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Администрация МО ГО «Воркута» в отзыве указывает, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО ГО «Воркута»; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заявлением № 36/12 от 13.12.2021 ООО «Жилсервис», с учетом доводов ответчика, уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит взыскать с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» 2 520 759 руб. 70 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 и 330 837 руб. 15 коп. пени за период с 01.02.2021 по 21.12.2021.

Заявлением № 54/12 от 20.12.2021 ООО «Жилсервис», повторно уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит взыскать с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» 2 391 380 руб. 49 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 и 362 238 руб. 40 коп. пени за период с 01.02.2021 по 21.12.2021.

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в отзыве на уточненное исковое заявление, пояснил, что снимает ранее заявленные в отзыве на иск возражения относительно жилых помещений, расположенных по адресам: ул. Крупской, д. 23, кв. 43, 58, 73; ул. Крупской, д. 23А, кв. 93; ул. Крупской, д. 21, кв.74; ул. Нагорная, д. 13А, кв.7, 64, 66, 44, 48, 60, 61; ул. Нагорная, д. 1, кв. 42, 55; ул. Нагорная, д. 1А, кв. 37; ул. Нагорная, д. 3, кв. 31, 58, 59; ул. Нагорная, д. 5, кв. 23, 25; ул. Нагорная, д. 9, кв. 2, 7; ул. Нагорная, д. 11, кв. 108; ул. Нагорная, д. 15, кв. 6, 104, 29; ул. Нагорная, д. 19, кв. 5, 49, 68; ул. Пролетарская, д. 3, кв. 15, 14; ул. Солнечная, д. 7А, кв. 4, 25; ул. Солнечная, д. 9А, кв. 16; ул. Цементнозаводская, д. 3Б, кв. 24, 28, 41; ул. Цементнозаводская, д. 7, кв. 30; ул. Цементнозаводская, д. 9, кв. 63, 70; ул. Цементнозаводская, д. 11, кв. 8, 49; пер. Родниковый, д. 8, кв. 7.

При этом по нижеперечисленным жилым помещениям Комитет поддерживает ранее заявленные возражения:

- ул. Нагорная 1-70 (квартира заселена с 29.09.2020, при этом расчет произведен за период с сентября по декабрь 2020 года);

- ул. Нагорная 19-6 (квартира заселена с 23.12.2020, при этом расчет произведен за полный месяц - декабрь 2020 года);

- ул. Пролетарская 1-60 (квартира заселена с 30.07.2019, сведений от управляющей организации о снятии с регистрации зарегистрированных лиц в адрес Комитета не поступало);

- ул. Цементнозаводская 11-60 (квартира заселена с 04.06.2019, сведений от управляющей организации о снятии с регистрации зарегистрированных лиц в адрес Комитета не поступало);

- ул. Крупской 23-3 (жилое помещение 05.05.1995 передано в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 14.04.2004 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Крупской 23-55 (жилое помещение 04.09.2020 передано в собственность ФИО3, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность);

- ул. Крупской 23а-80 (жилое помещение 27.05.1994 передано в собственность ФИО4 и членам ее семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 26.04.2005 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает (являлась предметом спора по делу А29-7037/2020, суд не усмотрел оснований возлагать на Комитет обязанность по содержанию квартиры);

- ул. Нагорная 3-57 (жилое помещение 28.05.1993 передано в собственность ФИО5, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает (являлась предметом спора по делам А29-5420/2020, А29-7036/2020, суд не усмотрел оснований возлагать на Комитет обязанность по содержанию квартиры);

- ул. Нагорная 7-6 (жилое помещение 13.12.1996 передано в собственность ФИО6 и члену его семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает (являлась предметом спора по делу А29-7036/2020, суд не усмотрел оснований возлагать на Комитет обязанность по содержанию квартиры);

- ул. Нагорная 7-33 (жилое помещение 31.03.1995 передано в собственность ФИО7, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 13.10.2005 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Нагорная 9-66 (жилое помещение 28.01.1994 передано в собственность ФИО8, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 17.09.2003 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Нагорная 11-21 (жилое помещение 05.05.1995 передано в собственность ФИО9 и членам ее семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает (являлась предметом спора по делу А29-7033/2020, суд не усмотрел оснований возлагать на Комитет обязанность по содержанию квартиры);

- ул. Нагорная 19-106 (собственник квартиры - ТЭЦ-2, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 10.10.1995; сведениями о переходе права собственности на указанное жилое помещение Комитет не располагает);

- ул. Нагорная 21-33 (жилое помещение 14.01.1994 передано в собственность ФИО10, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Нагорная 21-63 (собственник квартиры - ТЭЦ-2, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 10.08.1995; сведениями о переходе права собственности на указанное жилое помещение Комитет не располагает);

- ул. Пролетарская 3-49 (жилое помещение 25.06.1993 передано в собственность ФИО11, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 12.04.2005 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Солнечная 7а-43 (жилое помещение 02.07.1993 передано в собственность ФИО12 и членам его семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, (являлась спорной в рамках дела А29-7029/2020, судом признана частной);

- ул. Солнечная 7а-50 (жилое помещение 16.04.1993 передано в собственность ФИО13 и членам ее семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 30.03.2005 между администрацией МО ГО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако деприватизация жилого помещения собственником до конца не доведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» на указанное жилое помещение не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Солнечная 9а-26 - жилое помещение 09.10.1993 передано в собственность ФИО14, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ. В 2008 году между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; копиями указанных документов, а также сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 1-6 (жилое помещение 26.03.1993 передано в собственность ФИО15 и члену ее семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 19.10.2002 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 1-53 (жилое помещение 05.03.1993 передано в собственность ФИО16 и члену ее семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает (являлась предметом спора по делу А29-7027/2020, суд не усмотрел оснований возлагать на Комитет обязанность по содержанию квартиры);

- ул. Цементнозаводская 1-58 (жилое помещение 16.10.1993 передано в собственность ФИО17, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 1а-19 (жилое помещение 02.04.1993 передано в собственность ФИО18, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность; указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает (являлась предметом спора по делу А29-12371/2020, суд не усмотрел оснований возлагать на Комитет обязанность по содержанию квартиры);

- ул. Цементнозаводская 1а-25 (жилое помещение 21.10.2003 передано в собственность ФИО19, право частной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 1а-68 (жилое помещение 29.03.1996 передано в собственность ФИО20 и члену ее семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 15.06.2005 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 3а-38 (жилое помещение 10.12.1993 передано в собственность ФИО21, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 24.05.2005 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 3б-56 (жилое помещение 28.02.1997 передано в собственность ФИО22 и члену его семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 04.04.2000 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 7-9 (жилое помещение было заселено с 09.12.2020 по 29.12.2020. при этом расчет произведен за полный месяц декабрь 2020 года);

- ул. Цементнозаводская 7-41 (жилое помещение 20.09.1996 передано в собственность ФИО23 и ФИО24 03.12.2008 между МО ГО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло; копиями подтверждающих документов, а также сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает);

- ул. Цементнозаводская 9-17 (жилое помещение 10.10.1997 передано в собственность ФИО25 и членам ее семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 29.01.2003 между МО ГО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло; сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.12.2021 судебное разбирательство по делу № А29-10432/2021 назначено на 28.01.2022.

Заявлением № 16/01 от 12.01.2021 ООО «Жилсервис», повторно уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит взыскать с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» 2 384 065 руб. 89 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 и 420 644 руб. 95 коп. пени за период с 02.01.2021 по 28.01.2022.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 28 января 2022 года, объявлялись перерывы до 10 час. 00 мин. 04 февраля 2022 года и до 12 час. 00 мин. 07 февраля 2022 года. Информация о перерывах размещалась на информационном стенде в помещении суда и на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в Картотеке арбитражных дел. После окончания перерыва судебное заседание возобновлено.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, исключая суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении оспариваемых квартир, окончательный размер требований составил 2 368 028 руб. 92 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 и 428 647 руб. 28 коп. пени за период с 02.01.2021 по 04.02.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец на требованиях (с учетом уточнения) настаивает.

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «Жилсервис» (управляющая организация) 01.04.2018 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, <...>, <...>, д.25, ул. Нагорная, <...>, д.3, <...>, <...>, <...>, д.15, <...>, ул. Пролетарская, д. 1, <...>, д.10, ул. Солнечная, <...>, ул. Цементнозаводская, <...>, д.3, д.3а, д.3б, <...>, <...>, д.11, соответственно, по условиям пункта 1.2 которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договоров,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям в порядке, установленном в разделе 4.2 договоров;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 договоров управления).

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 5.4 договоров).

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2 договоров).

В соответствии с пунктом 6.2.1 договоров плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), указанных пункте 4.2.1 договора, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц.

Договоры заключены на срок с 01.04.2018 по 31.12.2020 (пункты 2.1 договоров).

В период с 01.05.2018 по 31.12.2020 ООО «Жилсервис» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате поставленных коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении пустующего жилья за спорный период составила 2 368 028 руб. 92 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе после направления ему претензий № 07/04 от 05.04.2021, №14/06 от 17.06.2021, послужило ООО «Жилсервис» основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривается, что жилые помещения, расположенные в пгт. Северный г. Воркуты по адресам: ул. Крупской, д.19, кв. №№ 10, 19, 23, 30, 40; д. 21, кв. №№ 2, 5, 8, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 26, 33, 34, 40, 45, 47, 48, 49, 54, 61; д. 23, кв. №№ 10, 19, 23, 27, 30, 35, 45, 54, 63, 64, 70, 74, 78, 79, 80, 82, 88, 97, 100; д.23а, кв. №№ 5, 6, 9, 13, 14, 18, 20, 29, 37, 42, 47, 52, 54, 56, 66, 68, 70, 73, 77, 81, 86, 87, 91, 92, 94, 96, 97, 98, 100; д.25, кв. №№ 19, 23, 33, 41, 56, 63, 79; ул. Нагорная, д.1, кв. №№ 1, 21, 27, 45, 50, 56, 64, 79, 95, 96; д.1а, кв. №№ 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 37, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 72, 73; д.3, кв. №№ 5, 6, 7, 8, 14, 17, 18, 20, 21, 34, 45, 50, 54, 55, 62, 66, 67, 70; д. 5, кв. №№ 4, 11, 13, 15, 17, 18, 33, 38, 56, 65; д. 7, кв. №№ 3,6, 10, 18, 19, 22, 38, 41, 45, 56, 63, 65, 68, 71, 73, 75, 100; д. 9, кв. №№ 4, 9, 62, 63, 71, 79; д. 11, кв. №№ 8, 13, 20, 28, 37, 59, 72, 73, 82, 84, 98, 115; д. 13, кв. №№ 5, 13, 17, 19, 25, 38, 68, 72; д. 13а, кв. №№ 29, 31, 40, 60, 75; д.15, кв. №№ 1, 3, 4, 8, 9, 13, 14, 19, 20, 22, 56, 70, 76, 78, 93, 110; д.19, кв. №№ 1, 8, 10, 16, 17, 19, 22, 25, 26, 29, 30, 31, 40, 46, 48, 62, 63, 64, 69, 72, 82, 83, 95, 117; д. 21, кв. №№ 1, 5, 19, 21, 23, 24, 36, 38, 40, 46, 54, 56, 58, 69, 79, 81, 87, 88, 93, 100, 103, 106, 109, 110, 112, 114, 118; ул. Пролетарская, д. 1, кв. №№ 2, 10, 14, 19, 22, 39, 56; д. 3, кв. №№ 17, 36, 39, 57; пер. Родниковой, д.8, кв. №№ 6, 7, 10, 18, 20, 22; д.10, кв. №№ 4, 8, 18, 25, 27; ул. Солнечная, д. 7а, кв. №№ 9, 32, 40, 56; д.9а, кв. №№ 3, 18, 31, 37, 42, 57, 58; ул. Цементнозаводская, д. 1, кв. №№ 9, 13, 18, 19, 20, 21, 31, 51, 54, 55, 56, 59, 61, 62, 63, 66, 67, 70; д. 1а, кв. №№ 1, 3, 8, 9, 10, 13, 17, 18, 21, 48, 66, 70, 71, 72, 73, 75, 90, 95, 96; д.3, кв. №№ 4, 9, 10, 11, 20, 38, 47, 57, 58, 67, 68, 69, 80, 83, 91, 101, 104, 105, 106, 110, 113, 114, 115; д.3а, кв. №№ 1, 16, 20, 22, 23, 43, 49, 52; д.3б, кв. №№ 21, 50, 54, 60; д.5, кв. №№ 4, 20, 33, 42, 50, 51, 52, 53, 56, 64, 70; д.7, кв. №№ 1, 2, 13, 17, 19, 37, 38, 43, 63, 71, 75, 79; д. 8, кв. №№ 2, 4, 6, 10, 11, 13, 15, 16, 18, 21, 24; д.9, кв. №№ 7, 13, 22, 23, 30, 38, 50, 78; д.11, кв. №№ 1, 2, 3, 9, 19, 22, 40, 56, 58, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и имели статус пустующих.

Вместе с тем, ответчик выразил несогласие с предъявлением ко взысканию долга в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23, кв. 3; д.23а, кв. 80, ул. Нагорная, д. 7, кв. 33, д. 9, кв. 66, ул. Пролетарская, д. 3, кв. 49, ул. Солнечная, д.7а. кв. 50, д. 9а, кв. 26, ул. Цементнозаводская, д. 1, кв. 6, д. 1а, кв. 68, д. 3а, кв. 38, д. 3б, кв. 56, д. 7, кв.41, д. 9, кв.17, указав, что данные жилые помещения находились в собственности частных лиц по договору на передачу квартиры в собственность, однако, в последующем данный договор был расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашения о деприватизации усматривается, что данное соглашение заключено уполномоченным органом и утверждено постановлением Главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашение о деприватизации в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорная квартира принадлежит физическому лицу на праве собственности.

Выраженное физическим лицом законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиру повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объекта в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23, кв. 3; д.23а, кв. 80, ул. Нагорная, д. 7, кв. 33, д.9, кв. 66, д. 21, кв. 63, ул. Пролетарская, д. 3, кв. 49, ул. Солнечная, д.7а. кв. 50, д. 9а, кв.26, ул. Цементнозаводская, д. 1, кв. 6, д. 1а, кв. 68, д. 3а, кв. 38, д. 3б, кв.56, д. 7. кв. 41, д. 9, кв.17, не имеется.

Довод ответчика о том, что квартиры № 25 в доме № 1а, № 58 в доме № 1 по улице Цементнозаводской в спорный период находились в частной собственности, судом отклоняется, поскольку в рамках рассмотрения дела № А29-12371/2020 установлен факт принадлежности данных квартир муниципальному образованию городского округа «Воркута». Жилые помещения признаны выморочным имуществом. Доказательств обратного либо доказательств изменения статуса спорных жилых помещений после рассмотрения дела № А29-12371/2020, в том числе в связи с передачей квартиры в собственность, социальный (коммерческий) найм, в материалы дела, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Возражения ответчика относительно квартиры № 53 дома № 1 ул. Цементнозаводская также судом не принимаются ввиду следующего. Как указывает ответчик квартира № 53 дома 1 ул. Цементнозаводская находится в совместной собственности ФИО16 и ФИО26 Вместе с тем, на основании ордера от 19.07.1995, данное жилое помещение (квартира) было передано по договору социального найма ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО28, ФИО29, которые проживали в квартире в период с 13.09.1995 по 24.12.2015, в спорный период с 01.05.2018 по 31.12.2020 квартира была пустующей (незаселенной). Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда от 22.03.2021 по делу № А29-15220/2020, оставленное без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021, в соответствии с которыми с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за более ранний период, в том числе по квартире № 53 дома № 1 ул. Цементнозаводская.

Суду представляется несостоятельной и позиция ответчика о наличии права частной собственности в отношении квартиры № 33 в доме № 21 по ул. Нагорной, квартиры № 43 дома № 7а по ул. Солнечная, квартиры № 106 дома № 19 по ул. Нагорная, квартиры № 21 дома № 11 и квартиры № 57 дома № 3 по ул. Нагорная, квартиры № 6 дома № 7 по ул. Нагорная, поскольку в рамках рассмотрения арбитражных дел №№ А29-15217/2020, А29-7741/2021, А29-15219/2020, А29-7743/2021, А29-15215/2020, А29-15223/2020 установлен факт принадлежности указанных жилых помещений ответчику. Данные решения в установленном законом порядке не обжаловались и вступили в законную силу. Каких-либо новых доказательств, опровергающих установленные в рамках указанных дел обстоятельства, доказательств изменения статуса спорных жилых помещений после рассмотрения указанных выше дел, в том числе в связи с передачей квартир в собственность, социальный (коммерческий) найм, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действовавшее в период с 1993 по 1995 год гражданское законодательство не предусматривало порядка оформления отказа от права собственности.

Вместе с тем из материалов дела следует, что более 15 лет назад лицо, приватизировавшее спорную квартиру, не распоряжается ею. Спорная квартира учтена Администрацией как незаселенная и по ее инициативе на основании выданного ордера и распоряжения предоставлялась иным лицам.

Таким образом, Администрация в лице уполномоченного органа совершила действия, свидетельствующие о том, что она приняла отказ собственника от приватизации жилого помещения, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных постановлений о деприватизации жилой площади.

С 2002 года Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает обязанность органа местного самоуправления принять в муниципальную собственность жилые помещения, от которых собственник отказался.

Отсутствие помещений в реестре муниципального имущества городского округа города Воркуты не может рассматриваться в качестве основания для освобождения Комитета от обязанности по содержанию незаселенных жилых помещений, переданных в муниципальную собственность в силу закона.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, отнесено к вопросам местного значения поселения.

Отсутствие потребности муниципального образования в спорном жилом помещении при отсутствии правопритязаний на них иных лиц более 15 лет не освобождает органы местного самоуправления от несения расходов, связанных с содержанием жилищного фонда, не предоставленного нанимателям.

В части остальных доводов и возражений ответчика, истцом в уточненном расчете учтены периоды заселенности, принадлежности квартир муниципальному образованию.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг незаселенного муниципального жилья за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 в размере 2 368 028 руб. 92 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 01.02.2021 по 04.02.2022 в размере 428 647 руб. 82 коп. (с учетом уточнения).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных коммунальных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, контррасчет в дело не представлен, на основании чего требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Проверив расчет пеней, суд признает его составленным верно в соответствии с действующим законодательством, постановлением Правительства Российской Федерации от 01.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также условиями пункта 6.5 договора.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Комитет, однако, поскольку при принятии иска к производству суда истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика не взыскиваются по причине освобождения последнего от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 2 368 028 руб. 92 коп. долга и 428 647 руб. 82 коп. пени.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.И. Воронецкая