Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А32-20301/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-20301/2018
г. Краснодар
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения принята 08.10.2018

Полный текст решения изготовлен 23.10.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Внешоптотогр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354003, <...> (далее – ответчик, общество)

о взыскании 1 842 428,59 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, за период с 04.05.2017 по 30.09.2017 в размере 1 771 736,31 рублей, пени в сумме 70 692,28 рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении №4900010448 (далее – договор), согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 15 000 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, с видом разрешенного использования – «для строительства жилого квартала», в территориальной зоне – «Ж-3», категория земель – земли населенных пунктов.

Пунктом 1.2 договора установлено, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации до 04 мая 2020 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается оттиском печати органа государственной регистрации.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению платы за пользование спорным земельным участком за период с 04.05.2017 по 30.09.2017, в связи, с чем истец направил в адрес общества претензию от 25.07.2017 с требованием погасить задолженность. Согласно официальной информации ФГУП «Почта России» ответчик претензию (35406188032721) возвращено в адрес отправителя с пометкой «истек срок хранения».

В связи с тем, что ответчик не вносит плату за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным. Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.05.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 771 736,31 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени по состоянию на 27.10.2017 в сумме 70 692,28 рублей.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательства оплаты пени в материалы дела не представлены.

Су четом того, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежи взысканию ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешоптотогр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Сочи, в пользу администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), <...> 842 428,59 рублей, из них задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, за период с 04.05.2017 по 30.09.2017 в размере 1 771 736,31 рублей, пени по состоянию на 27.10.2017 в сумме 70 692,28 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешоптотогр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Сочи в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 31 424,00 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко