Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А26-13016/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-13016/2019
г. Петрозаводск
04 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Колос»

об обязании заключить договор управления многоквартирным домом,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 25.12.2019 года,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сортавальский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Колос» (далее – ответчик) об обязании заключить договор управления многоквартирным домом № 4 по ул. Советской в дер. Каменный бор, Сегежского района, Республики Карелия с приложениями №№ 1-3 к нему. В обоснование требования истец ссылается на положения статей 210, 249, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, на положения статей 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав следующее: договор может быть заключен только по взаимному согласию сторон; проект договора в адрес ответчика не представлялся; помещение ответчика является цокольным, через него проходят общедомовые коммуникации, следовательно, стоимость обслуживания помещения должна быть меньше; с учетом отсутствия в помещении центрального отопления и горячего водоснабжения пункты по расчетам на обслуживание названных коммуникаций должны быть исключены; истец не проводил работ по обслуживанию помещения и коммуникаций.

Истцом представлены письменные мотивированные возражения на отзыв, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо заявлений, ходатайств по существу спора не заявил.

В отсутствие возражений представителя истца дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в письменных возражениях на отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

По результатам проведенного Администрацией Надвоицкого городского поселения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом с апреля 2019 года ООО «Сортавальский» избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, д. Каменный бор, ул. Советская, д. 4.

ООО «Торговый Дом Колос» является собственником нежилого помещения, площадью 51,4 кв. м с кадастровым номером 10:06:0040303:271, расположенного в многоквартирном <...> бор, Сегежского района, Республики Карелия, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности от 10.07.2013 года. Указанное помещение передано по договору аренды от 20.06.2019 года в пользование ООО «Соло», о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права аренды от 03.07.2019 года.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика для подписания договор управления многоквартирным домом с приложениями (письма от 25.07.2019 года, от 10.10.2019 года, от 13.11.2019 года), однако договор со стороны ответчика не подписан.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией лишь в том случае, если она выбрана по результатам предусмотренного частью 4 названной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Судом установлено, что истец выбран в качестве управляющей организации по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией Надвоицкого городского поселения.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

С учетом предоставленной истцу при обращении в суд отсрочки по уплате госпошлины, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Колос" заключить договор управления многоквартирным домом № 4 по улице Советской в деревне Каменный бор Республики Карелия с Обществом с ограниченной ответственностью «Сортавальский» путём подписания договора управления многоквартирным домом и приложений № 1-3 к договору управления многоквартирным домом в редакции истца.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Колос" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.