Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А11-12437/2021

“02” марта 2022 года Дело № А11-12437/2021


Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2022.
Решение в полном объеме изготовлено 02.03.2022.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Государственного казенного учреждения Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Юрьев-Лес", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору,


при участии:

от истца: ФИО2, директора,

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 12.05.2021 сроком действия 3 года),


установил.

Истец, государственное казенное учреждение Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество", Владимирская область, г. Юрьев-Польский (далее – ГКУ ВО "Юрьев-Польское лесничество"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Юрьев-Лес", Владимирская область, г. Юрьев-Польский (далее - ООО "Юрьев-Лес"), о понуждении заключить дополнительное соглашение № 12 к договору аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1 в следующей редакции:

"1. Внести изменения в раздел I п. 2 договора аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1, изложив его в следующей редакции: лесной участок площадью 6871,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Владимирская область, Юрьев-Польский административный район, Юрьев-Польское лесничество, Шордогское участковое лесничество, лесные <...>, 10-12, 14, 21-24, 26, 33-38, 43-49, 51, 58-61, 63(50%), 64(50%), 74-77, 79, 83, 85, 86, 89, 97, 98, 105-107, 109, 110, 113-117, 121, 122, 125-131, кадастровый номер 33:04:000000:108.".

Ответчик в письме от 14.02.2022 с требованиями истца согласился, сообщив, что не возражает против заключения дополнительного соглашения № 12 к договору от 09.12.2008 № 1.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

09.12.2008 между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество" (арендодатель) и ООО "Юрьев-лес" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 настоящего договора (далее - лесной участок).

Согласно пунктам 2, 3, 4 договора, лесной участок площадью 6971 га, имеет местоположение: Владимирская область, Юрьев-Польский административный район, Департамент лесного хозяйства администрации Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество", Шордогское участковое лесничество, лесные кварталы 1, 2, 3, 4 ,5, 10, 11, 12, 14, 21, 22, 23, 24, 26, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 58, 59, 60, 61, 63 (50%), 64 (50%), 74, 75, 76, 77, 79, 83, 85, 86, 89, 97, 98, 105, 106, 107, 109, 110, 113, 114, 115, 116, 117, 121, 122, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка). Арендатору передается лесной участок для использо-вания в целях и объемах согласно приложению № 3 (пункт 4 договора).

Лесной участок передан по акту приема-передачи от 09.12.2008.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистра-ционной службы по Владимирской области 11.01.2009 за № 33-33-09/023/2008-571.

В настоящее время договор действует в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2012 № 8, арендодателем по которому является ГКУ ВО "Юрьев-Польское лесничество".

Как пояснил истец, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области оформлен протокол № 2 заседания рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра о земельных участках лесного фонда, составляющих территорию лесничества в соответствии с основными целями реализации Рекомендаций (алгоритма), от 02.07.2021, согласно которому Управлением Росреестра совместно с Департаментом лесного хозяйства Владимирской области (далее - Департамент) в результате анализа сведений ЕГРН выявлены земельные участки, отнесенные к категории земель лесного фонда, имеющие одинаковый адрес или иное одинаковое описание, и позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположения.

Сведения о таких лесных участках рассмотрены рабочей группой, проведен необходимый анализ, позволяющий установить, что речь идет об одном и том же земельном (лесном) участке, выявлено дублирование:

- земельный (лесной) участок с кадастровым номером 33:00:000000:260, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский и Юрьев-Польский районы, декларированной площадью 501 220 552 кв.м., находящийся в собственности Российской Федерации (№ регистрации права 33-01/09-15/2003-326 от 06.01.2004), безвозмездном (срочном) пользовании земельным (лесным) участком в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юрьев-лес" (№ регистрации права 33-01/09-17/2004-154 от 24.11.2004) является дублем земельных (лесных) участков с кадастровыми номерами 33:04:000000:106, 33:04:000000:108, 33:03:000000:446, 33:04:000000:110, 33:04:000000:912, 33:04:081301:3, 33:03:000000:58, 33:03:000000:559, 33:03:000000:590, 33:03:000127:1, 33:03:000127:2, 33:03:000127:3, 33:03:000127:96, 33:03:001202:7, 33:03:000000:557, 33:03:000000:592, 33:03:000269:1, 33:04:000000:109, 33:04:000000:917, 33:03:000000:524, 33:03:000000:556, 33:03:000305:3, суммарной площадью 830 189 716 кв.м.

По итогам обсуждения рабочей группой приняты решения:

- Департаменту подать заявление о прекращении зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 33:00:000000:260 и заявления о регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 33:03:000000:446, 33:04:000000:912, 33:03:000000:559, 33:03:000000:590, 33:03:000127:2, 33:03:000127:3, 33:03:001202:7, 33:03:000000:557, 33:03:000000:592, 33:04:000000:917, 33:03:000000:524, 33:03:000000:556, 33:03:000305:3;

- Департаменту подготовить дополнительные соглашения к следующим договорам аренды земельных участков, необходимость которых вызвана изменением уникальных характеристик (площадь, кадастровый номер участка, местоположение его границ):

договор аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1, дата регистрации 11.01.2009, № 33-33-09/023/2008-571, заключенный между Территориальным отделом департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество" и Обществом с ограниченной ответственностью "Юрьев-Лес' (предмет аренды: лесной участок площадью 6871 га с местоположением: Владимирская область, Юрьев-Польский район административный район, Департамент лесного хозяйства администрации Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество", Шордогское участковое лесничество, лесные кварталы 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11 12, 14, 21, 23, 24, 26, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49,51, 58, 59, 60, 61, 63 (50%), 64 (50%), 74, 75, 76, 77, 79, 83, 85, 86, 89, 97, 98, 105, 106, 107, 109, ПО, 113, 114, 115, 116, 117, 121, 122, 125, 126, 127, 128, 129,130, 131) (фактическое местоположение: Владимирская область, р-н Юрьев-Польский, Юрьев-Польское лесничество, Шордогское участковое лесничество, лесные <...>, участок с кадастровым номером 33:04:000000:108).

На основании вышеуказанного протокола истцом подготовлен проект дополнительного соглашения № 12 к договору аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1.

Полагая, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, существовавших при заключении договора, ГКУ "Юрьев-Польское лесничество" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд находит требования истца обоснованными на основании следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно пункту 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При этом в соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается (часть 2 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом Российской Федерации установлен запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, по волеизъявлению его участников. Такое изменение может быть осуществлено только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, из протокола № 2 Управления Росреестра по Владимирской области от 02.07.2021 усматривается, что Управлением Росреестра совместно с Департаментом лесного хозяйства Владимирской области в результате анализа сведений ЕГРН выявлены земельные участки, отнесенные к категории земель лесного фонда, имеющие одинаковый адрес или иное одинаковое описание, и позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположения. Так земельный (лесной) участок с кадастровым номером 33:00:000000:260, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский и Юрьев-Польский районы, декларированной площадью 501 220 552 кв.м., находящийся в собственности Российской Федерации (№ регистрации права 33-01/09-15/2003-326 от 06.01.2004), безвозмездном (срочном) пользовании земельным (лесным) участком в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юрьев-лес" (№ регистрации права 33-01/09-17/2004-154 от 24.11.2004) является дублем земельных (лесных) участков, в том числе с кадастровым номером 33:04:000000:108.

По итогам обсуждения рабочей группой приняты решения о подаче Департаментом заявление о прекращении зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 33:00:000000:260, а также подготовки дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, необходимость которых вызвана изменением уникальных характеристик (площадь, кадастровый номер участка, местоположение его границ), а именно: к договору аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1 (фактическое местоположение лесного участка: Владимирская область, р-н Юрьев-Польский, Юрьев-Польское лесничество, Шордогское участковое лесничество, лесные <...>, участок с кадастровым номером 33:04:000000:108).

Данные обстоятельства подтверждены лицами, участвующими в деле, и являются основанием для внесения изменений в договор аренды лесного участка в силу прямого указания части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, при внесении изменений в договор в судебном порядке сделка может считаться измененной с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования государственного казенного учреждения Владимирской области "Юрьев-Польское лесничество" удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Юрьев-Лес" заключить дополнительное соглашение № 12 к договору аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1 в следующей редакции:


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 12

к договору № 1 аренды лесного участка

из состава земель лесного фонда от 09.12.2008 года


г. Юрьев – Польский « ___ » _____________2022 г.


"Государственное казенное учреждение Владимирской области "Юрьев - Польское лесничество" в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, доверенности департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области от 27.05.2021 № ДЛХ-3337-02/01, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью ООО "Юрьев – Лес", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны в соответствии с разделом V п. 16 договора аренды лесного участка № 1 от 09.12.2008 года, на основании Протокола заседания рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра о земельных участках лесного фонда, составляющих территорию лесничества в соответствии с основными целями реализации Рекомендаций (алгоритма) № 2 от 02.07.2021 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра .и картографии по Владимирской области, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести изменения в раздел I п. 2 договора аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1, изложив его в следующей редакции: лесной участок площадью 6871,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Владимирская область, Юрьев-Польский административный район, Юрьев-Польское лесничество, Шордогское участковое лесничество, лесные <...>, 10-12, 14, 21-24, 26, 33-38, 43-49, 51, 58-61, 63(50%), 64(50%), 74-77, 79, 83, 85, 86, 89, 97, 98, 105-107, 109, 110, 113-117, 121, 122, 125-131, кадастровый номер 33:04:000000:108.

2. Остальные условия договора остаются неизменными, и стороны подтверждают под ним свои обязательства;

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды лесного участка от 09.12.2008 № 1 и вступает в силу с момента государственной регистрации.

4.Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, по одному для каждой стороны, третий экземпляр Департаменту лесного хозяйства Владимирской области,четвертый в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Владимирской области.".

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юрьев-Лес", Владимирская область, г. Юрьев-Польский, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М. Ю. Кочешкова