Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А45-15246/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                 Дело № А45-15246/2025

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петрова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осеевым В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Элси-Недвижимость" (ОГРН <***>), ст. Евсино

о взыскании задолженности в сумме 172 100 000 руб., процентов в сумме 30 638 420,77 руб., признать за истцом права залогодержателя на имущество, обратить взыскание на имущество,

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "Элси Сибирь" (ОГРН <***>), <...>) акционерное общество "БМ-Банк" (ОГРН <***>), г. Москва,

при участии в судебном заседании представителей сторон, истца (онлайн): ФИО1 (доверенность от 14.08.2025, паспорт, диплом), ответчика: ФИО2 (доверенность от 18.06.2025, паспорт, диплом),

установил:

иск заявлен акционерным обществом "Торговый дом Элси" (далее – истец, АО "ТД Элси", поручитель-2) в Арбитражный суд Новосибирской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Элси-Недвижимость" (далее – ответчик, ООО "Элси-Недвижимость", поручитель-1) задолженности в сумме 172 100 000 руб., процентов в сумме 30 638 420,77 руб., о признании за истцом права залогодержателя на имущество, об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом оставления предмета залога за истцом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "Элси Сибирь" (далее – третье лицо-1, ООО "Элси Сибирь", заемщик), акционерное общество "БМ-Банк" (далее – третье лицо-2, АО "БМ-Банк", Банк).

В обоснование иска истец указывает, что между ПАО Банком "Финансовая корпорация "Открытие" (правопреемник - АО "БМ-Банк", третье лицо-2) и ООО "Элси Сибирь" (третье лицо-1) был заключен кредитный договор <***> от 29.11.2021 предусматривающий предоставление Заемщику кредитной линии с лимитом задолженности в размере до 200 000 000 рублей на срок до 29.11.2026. Исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору обеспечено, в том числе поручительством ООО "Элси-Недвижимость" в соответствии с Договором поручительства №К2/54-00/21 -00164-ПОЗ от 29.11.2021г.;       залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в соответствии с Договором об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021. Дополнительно между Банком и АО "ТД Элси" заключен Договор поручительства <***>-П08 от 14.11.2023, также обеспечивающий обязательство вышеуказанному Кредитному договору. В качестве поручителя АО "ТД Элси" погасило имевшуюся у Заемщика задолженность по кредитному договору. Таким образом, к АО "ТД Элси" перешли все права (требования) Банка по вышеуказанному Кредитному договору в объеме 172 100 000 рублей, включая требования к Ответчику, вытекающие из Договора поручительства <***>-П03 и Договора об ипотеке <***>-302.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истцом ответчику направлялась претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик отзывом на иск не оспаривает задолженность и обращение взыскание на имущество, указывая, что ему известно, что в 2023 году истец выступил в качестве самостоятельного поручителя за ООО "Элси Сибирь", и является лицом, заключившим с ПАО "Банк "ФК Открытие" отдельный договор поручительства.

ООО "Элси Сибирь" отзывом на иск не оспаривает обстоятельства исполнения истцом обязательств по договору поручительства от 14.11.2023 и перечисления денежных средств в счет погашения основного долга ООО "Элси Сибирь" перед банком в размере 172 100 000 руб. Балее подробно доводы изложены в отзыве.

Банк в отзыве ссылается, что истец погасил задолженность за ООО "Элси Сибирь" по кредитному договору <***>, данный кредитный договор закрыт 09.04.2024, после погашения задолженности и закрытия кредитного договора <***> от 29.11.2021 обременение/ипотека были сняты подачей заявления в Управление Росреестра по Новосибирской области. Более подробно доводы изложены в отзыве.

В соответствии  со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу,  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Как следует из материалов дела, между ПАО "Банк "ФК Открытие" и ООО "Элси Сибирь" был заключен кредитный договор <***> от 29.11.2021 (далее –кредитный договор), предусматривающий предоставление Заемщику кредитной линии с лимитом задолженности в размере до 200 000 000 рублей на срок до 29.11.2026.

Обязательства ООО "Элси Сибирь" перед банком были обеспечены поручительством и залогом. Поручителями за ООО "Элси Сибирь" выступили:

-   ООО "Элси-Недвижимость" в рамках договора поручительства <***>-П03 от 29.11.2021, договора об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021;

-   АО "ТД Элси" в рамках договора поручительства <***>-П08 от 14.11.2023.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ПАО "Банк "ФК Открытие" прекратил свою деятельность 01.01.2025, правопреемником банка является АО "БМ-Банк".

Так, договором поручительства <***>-П03, заключенный между ПАО "Банк "ФК Открытие" с ООО "Элси-Недвижимость", ответчик согласился отвечать за надлежащее исполнение ООО "Элси Сибирь" обязательств по названному кредитному договору <***> от 29.11.2021 (далее - договор поручительства-1)

Согласно пп. а, б п. 1.1. договора поручительства-1, ООО "Элси-Недвижимость" как поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком за исполнение ООО "Элси Сибирь", а также его правопреемниками обязательств по кредитному договору, а также обязательств, возникающих в случае недействительности (ничтожности, незаключенности) обеспечиваемого договора.

Согласно п. 2.1 договора поручительства-1, предусмотрена солидарная ответственность ООО "Элси-Недвижимость" и ООО "Элси Сибирь".

Согласно п. 4.1. кредитного договора к обязательствам ООО "Элси Сибирь" относится в том числе в течение 30 календарных дней с даты выдачи первого транша по кредитному договору предоставить в Банк договор об ипотеке, подтверждающий возникновение обременения на предметы залога: здание, кадастровый номер: 54:07:047413:875, здание контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер: 54:07:047413:887, производственный корпус № 3 (2-я очередь строительства), кадастровый номер: 54:07:047413:1291, земельный участок, кадастровый номер: 54:07:047413:1542, ливневый коллектор, кадастровый (условный) номер: 54:07:000000:1238, в пользу Банка (с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав о регистрации обременения).

Ответчик обеспечил исполнение обязательства ООО "Элси Сибирь" в соответствии с п.4.1 кредитного договора, а именно договором об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021 (далее - договор ипотеки), предоставив в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ответчику согласно установленному перечню недвижимого имущества.

На текущий момент ответчик все еще является собственником вышеперечисленного недвижимого имущества, записи о регистрации права собственности - неизменны.

В дальнейшем между Банком и АО "ТД Элси" заключен договор поручительства <***>-П08 от 14.11.2023, также обеспечивающий обязательство вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитномудоговору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставитьденежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (пункт 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (пункт 1 статьи 365 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Если основное обязательство исполнено одним из лиц, раздельно давших поручительство, то к нему в порядке суброгации переходят права кредитора, в том числе основанные на других поручительствах (пункт 1 статьи 365, пункт 2 статьи 367, статья 384 ГК РФ).

В сложившейся ситуации необходимо отметить, что АО "ТД Элси" не является основным кредитором, а является поручителем по кредитам полученным ООО "Элси Сибирь".

В качестве поручителя АО "ТД Элси" погасило имевшуюся у заемщика задолженность по кредитному договору в размере 172 100 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 93056 от 11.01.2024 на сумму 2 000 000 руб., № 98106 от 06.02.2024 на сумму 50 000 000 руб., № 98244 от 25.03.2024 на сумму 25 000 000 руб., № 98251 от 27.03.2024 на сумму 25 000 000 руб., № 98257 от 29.03.2024 на сумму 35 000 000 руб., № 98299 от 09.04.2024 на сумму 35 100 000 руб.

Учитывая изложенное, у ответчика возникла обязанность по выплате истцу исполненного им за ответчика.

Таким образом, поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, требование о взыскании задолженности в размере  172 000 000 руб. судом признается обоснованным.

Поскольку исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют статьям 8, 309, 310, 334-348, 363, 365, Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 02.03.2025 в сумме 30 638 420, 77 руб.

Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (ст. 365 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Расчет проверен, ответчиком не оспорен, признан верным.

С учетом указанного, суд определяет подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за общий период с 11.01.2024 по 02.03.2025 в сумме 30 638 420, 77 руб.  

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 341 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, залог недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Исходя из ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение залога связывается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку, как отмечено выше, при исполнении поручителем обязательства за должника происходит переход прав по соответствующему обязательству от кредитора к поручительству, а не его прекращение - такое исполнение не является основанием для прекращения обеспечивавшего его залога.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют регистрационные записи об ипотеке объектов, переданных в залог по Договору об ипотеке <***>-302.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По имеющейся у истца информации, погашение данных регистрационных записей произведено на основании заявлений Банка уже после того, как АО "ТД Элси" исполнило обязательства за Заемщика. По мнению истца, с учетом того, что к указанному моменту права кредитора уже перешли в силу закона к АО "ТД Элси", Банк, в действительности, не имел правомочий по распоряжению судьбой залогового имущества, в том числе, не имел законных оснований для обращения в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с учетом изменения законодательства - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 56 Постановления № 10/22 Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исходя из п. 53 названного Постановления удовлетворение иска о признании права на недвижимое имущество является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Таким образом, Истец вправе требовать признания за собой прав залогодержателя в отношении спорного недвижимого имущества и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки, истец вправе в соответствие со ст. ст. 334-348 ГК РФ заявить требование к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021 стоимость по соглашению сторон составляет:

- 74 871 500 руб. за нежилое здание, Этаж: 5, в том числе подземных 0, общей площади 10402,2 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст. Евсино 2,7 км на юго-восток от ориентира: здания администрации ст. Евсино, ул. Гагарина, 286, кадастровый номер: 54:07:047413:875;

- 79 013 500 руб. за нежилое здание контрольно-пропускного пункта, этаж: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 18,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, с/с Евсинский, ст. Евсино, кадастровый номер: 54:07:047413:887;

- 240 000 руб. за нежилое здание, производственный корпус №3 (2-я очередь строительства) ООО «Элси-недвижимость», Этаж 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 11057,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст Евсино, а/я 22, кадастровый номер: 54:07:047413:1291;

- 8 475 000 руб. за земельный участок, общей площади: 23184+/-266 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0), адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:047413:1542;

- 1000 руб. за сооружение канализации ливневый коллектор, протяженность 1830 м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:000000:1238.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 350, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ и п. 2 и 3 ст. 55, ст. 59.1 Закона об ипотеке, с учетом согласия залогодателя, обращение взыскания может быть осуществлено путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене, согласованной сторонами, но не ниже рыночной.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из отзыва ответчика исковые требования им не оспариваются.

Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке <***>-302 за Банком закреплено право осуществить обращение взыскания как в судебном, так и внесудебном порядке. В силу п. 4.3 и 4.4 право выбора способа обращения взыскания на предмет залога принадлежит Банку, причем к числу возможных способов реализации предмета залога отнесено оставление предмета залога за собой, в том числе посредством его поступления в собственность Банка по рыночной цене.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021, а именно:

- Нежилое здание, Этаж: 5, в том числе подземных 0, общей площади 10402,2 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст. Евсино 2,7 км на юго-восток от ориентира: здания администрации ст. Евсино, ул. Гагарина, 286, кадастровый номер: 54:07:047413:875;

- Нежилое здание контрольно-пропускного пункта, этаж: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 18,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, с/с Евсинский, ст. Евсино, кадастровый номер: 54:07:047413:887;

- Нежилое здание, производственный корпус №3 (2-я очередь строительства) ООО «Элси-недвижимость», Этаж 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 11057,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст Евсино, а/я 22, кадастровый номер: 54:07:047413:1291;

- Земельный участок, общей площади: 23184+/-266 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0), адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:047413:1542;

- Сооружение канализации ливневый коллектор, протяженность 1830 м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:000000:1238

путем передачи его в собственность акционерного общества "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>) по цене 162 601 000 руб. является обоснованным.

С учетом удовлетворения требования истца об оставлении предмета залога стоимостью 162 601 000 руб. за истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средств за вычетом суммы заложенного имущества в размере 41 676 112, 77 руб. (172 100 000 руб. +30 638 420,77 руб.+ 1 538 692 руб. - 162 601 000 руб.).

Суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элси-Недвижимость" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>) задолженность в сумме 172 100 000 руб., проценты в сумме 30 638 420,77 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 538 692 руб.

Признать за акционерным обществом "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>) права залогодержателя на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021г., а именно:

- Нежилое здание, Этаж: 5, в том числе подземных 0, общей площади 10402,2 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст. Евсино 2,7 км на юго-восток от ориентира: здания администрации ст. Евсино, ул. Гагарина, 286, кадастровый номер: 54:07:047413:875;

- Нежилое здание контрольно-пропускного пункта, этаж: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 18,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, с/с Евсинский, ст. Евсино, кадастровый номер: 54:07:047413:887;

- Нежилое здание, производственный корпус №3 (2-я очередь строительства) ООО «Элси-недвижимость», Этаж 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 11057,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст Евсино, а/я 22, кадастровый номер: 54:07:047413:1291;

- Земельный участок, общей площади: 23184+/-266 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0), адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:047413:1542;

- Сооружение канализации ливневый коллектор, протяженность 1830 м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:000000:1238.

Судебный акт в данной части является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - внесения в отношении соответствующего имущества регистрационных записей о залоге (ипотеке) в пользу акционерного общества "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>).

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке <***>-302 от 08.12.2021 г., а именно:

- Нежилое здание, Этаж: 5, в том числе подземных 0, общей площади 10402,2 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст. Евсино 2,7 км на юго-восток от ориентира: здания администрации ст. Евсино, ул. Гагарина, 286, кадастровый номер: 54:07:047413:875;

- Нежилое здание контрольно-пропускного пункта, этаж: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 18,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, с/с Евсинский, ст. Евсино, кадастровый номер: 54:07:047413:887;

- Нежилое здание, производственный корпус №3 (2-я очередь строительства) ООО «Элси-недвижимость», Этаж 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 11057,7 кв.м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ст Евсино, а/я 22, кадастровый номер: 54:07:047413:1291;

- Земельный участок, общей площади: 23184+/-266 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0), адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:047413:1542;

- Сооружение канализации ливневый коллектор, протяженность 1830 м, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер: 54:07:000000:1238

путем передачи его в собственность акционерного общества "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>) по цене 162 601 000 руб.

Судебный акт в данной части является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - регистрации права собственности Истца на соответствующее имущество.

С учетом оставления предмета залога за истцом, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элси-Недвижимость" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Торговый дом Элси" (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 41 676 112, 77 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                    А.С. Петров