Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А45-40054/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40054/2019
г. Новосибирск
18 мая 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», г. Новосибирск о взыскании 2936045 рублей 02 копеек

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с. Верх-Тула

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 10.02.2020, паспорт, диплом

ответчика – не явился, уведомлен

третьих лиц – не явились, уведомлены

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о взыскании 2936045 рублей 02 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 № 01-А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 № 01-А.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области представил отзыв, в котором поддержал позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

24.02.2016 между администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2702 кв.м, с кадастровым номером земельного участка 54:19:062302:30, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, ул. Малыгина, уч. 13/1.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062302:30 сформирован из земель государственной неразграниченной собственности.

В соответствии с п.3.1 названного договора, размер арендной платы составил 1379106 рублей 07 копеек в год.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет, открытый в УФК по Новосибирской области Администрации Новосибирского района Новосибирской области.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовался долг по арендной плате в сумме 2719622 рубля 71 копейка за период с 2 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, указанный в п. 3.4 договора.

В связи с наличием долга, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2017 по 21.03.2019 в сумме 216422 рубля 31 копейка.

Дополнительный соглашением от 20.05.2016 срок по договору аренды от 24.02.2016 № 01-А был изменен и составил 18 месяцев.

По окончании срока действия договора аренды от 24.02.2016 № 01-А ответчик мер по возвращению земельного участка арендодателю не предпринимал.

28.08.2019 администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес общества с ограниченной ответственностью «Дружба» направлено уведомление № 4887/01-16/88, в котором администрация сообщила о наличии задолженности по основному платежу и пени, указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы и пени послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящими исковыми требованиями.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Представленные истцом в материалы дела доказательства свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договора аренды земельных участков, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей (пункт 3.6 договора).

Следовательно, предъявление администрацией неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды не противоречит нормам действующего законодательства и соответствует согласованным сторонами условиям договора.

В связи с наличием задолженности, начисление неустойки правомерно.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Пунктом 3.4 договора аренды прямо предусмотрено, что арендная плата вносится на расчетный счет Администрации Новосибирского района Новосибирской области. При указанных обстоятельствах заявленные суммы задолженности и неустойки подлежат взысканию в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, являющейся надлежащим истцом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ИНН <***>) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность в сумме 2719622 рубля 71 копейка, пени в сумме 216422 рубля 31 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 37680 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова