Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А51-12761/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12761/2020
г. Владивосток
02 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АТОМ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1948291 руб., освобождении,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, диплом ДВГУ от 08.06.2010 №4041, доверенность от 08.07.2020, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АТОМ КОМПАНИ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 192 645,37 рублей за период с 26.06.2015 по 31.05.2019; об обязании передать по передаточному акту объекты недвижимости: насосная станция № 1, инв. № 120; вагончик ЦУБ-2М инв. № 122; резервуары (36 шт. по 50 куб. м.), расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Угольная, в/г 12.

С учетом уточнения требований 28.09.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 27.10.2020, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 948 291,75 рублей за период с 26.06.2015 по 31.05.2019; обязать передать по передаточному акту объекты недвижимости: насосная станция №1, инв. № 120; вагончик ЦУБ-2М инв. № 122; резервуары (36 шт. по 50 куб. м.), расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Угольная, в/г 12.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дал устные пояснения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО «Атом компании» (Арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации №38/03 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендатору передано во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, ст.Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс), для использования в качестве базы для перевалки нефтепродуктов. Срок Договора аренды установлен с 01.01.2003 по 31.12.2005.

Согласно перечню имущества, передаваемого в аренду ООО «Атом Компани» (приложение к договору аренды №38/03) в пользование последнему переданы следующие объекты недвижимого имущества: хранилище металлическое (СРМ), инв. №117, хранилище металлическое (СРМ), инв. №118, хранилище металлическое (СРМ), инв. №119, насосная станция №1, инв. №120, электростанция инв. №121, вагончик ЦУБ-2М инв.№122, резервуары (36 шт. по 50 куб. м.).

Согласно п.1.1. на основании постановления комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 2 октября 2001г. №349 «О применении Положения о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края утвержденного постановлением губернатора края от 31 августа 2001г. №664 при сдаче в аренду объектов федеральной собственности, расположенных территории Приморского края» Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, согласно Приложения, расположенное по адресу: ул.Владивосток, ст. Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс) балансовая стоимость 4241860руб.

В силу п. 3.2 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Губернатора Приморского края. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Дополнительным соглашением №141/3/6/АИД-21 от 27.11.2013 к договору аренды №38/03 стороны Договора заменены на Министерство обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Министерство», Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Учреждение», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Атом Компани» с другой стороны.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.07.2013№573 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования город Владивосток» и передаточного акта от 21.10.2013 №145 из федеральной собственности в собственность муниципального образования город Владивосток были переданы 2 здания склада СРМ (инв. №№117, 118), здание склада СРС-ВС (инв. №119) и земельный участок, необходимый для использования передаваемых объектов недвижимого имущества военного городка № 12, местоположениевоенного городкаПриморский, г. Владивосток, <...> в/г №12.

Объект недвижимости - здание электростанции (инв. № 121) передано ФГУП «Инженерно-технический центр Минобороны России» в соответствии с приказом от 04.06.2015 №1158. 22.09.2015 на объект зарегистрировано право хозяйственного ведения указанного предприятия.

03.03.2016 истцом в адрес ООО «Атом Компани» направлено уведомление об отказе от договора аренды от 01.01.2003 №38/03. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 25.04.2016.

Согласно Государственному контракту от 19.04.2019 на оказание услуг для нужд Министерства обороны РФ ООО «АФК-Аудит» была проведена оценка рыночной стоимости права аренды объектов федерального недвижимого имущества - зданий и сооружений (насосная станция №1, инв. №120, электростанция инв. №121, вагончик ЦУБ-2М инв.№122, резервуары (36 шт. по 50 куб. м.)), расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г 12.

Согласно выводам отчета об оценке № 819/2019 от 16.08.2019 рыночная стоимость годовой арендной платы указанных зданий сооружений составляет 608 461 руб.

При этом с учетом нахождения в хозяйственном ведении ФГУП «Инженерно-технический центр Минобороны России» электростанции инв. №121 с 22.09.2015, рыночная стоимость годовой арендной платы зданий сооружений составляет 608461 руб., при выбытии из пользования вагончика ЦУБ-2М инв.№122 - 540443 руб.

20.12.2019 в адрес ООО «Атом Компани» направлена претензия о необходимости оплатить сумму задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, не возвратом имущества после окончания срока действия договора, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых сооружений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание положения указанных норм, направление истцом уведомления об отказе от договора, суд приходит к выводу о том, что спорный договор на момент подачи иска по настоящему спору прекратил свое действие.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 01.01.2003 №38/03.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 01.01.2003 №38/03 в размере 1 948 291,75 рублей за период с 26.06.2015 по 31.05.2019.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора по возврату арендуемого земельного участка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку оснований считать договор аренды от 01.01.2003 №38/03 возобновленным на неопределенный срок не имеется при наличии возражений арендодателя, в связи с окончанием срока договора и прекращением обязательств сторон по нему, арендованное ответчиком имущество подлежит освобождению и возврату истцу в соответствии с условиями договора и положениями ст.622 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АТОМ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 1 948 291 (один миллион девятьсот сорок восемь тысяч двести девяносто один) рубль.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "АТОМ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) по передаточному акту объекты недвижимости: насосная станция № 1, инв. № 120; вагончик ЦУБ-2М инв. № 122; резервуары (36 шт. по 50 куб. м.), расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Угольная, в/г 12.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АТОМ КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 483 (тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.