Решение от 23 декабря 2018 г. по делу № А40-249299/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-249299/18-61-1897
24 декабря 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРП "ГУДОК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 105066, <...>, СТР.3; дата регистрации: 10.01.2006г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 121614, <...> КОМН 31 ЭТАЖ 5; дата регистрации: 26.01.2017г.)

об обязании освободить занимаемое ответчиком недвижимое имущество,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.12.2018,

от ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АРП "ГУДОК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" об обязании освободить занимаемое ответчиком недвижимое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» №861/1214-17 от 01.02.2017г., согласно которому арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 100,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, расположенное по адресу: г. Москва, ст. Нижние Котлы, а именно: часть сооружения платформа железнодорожная открытая пассажирская Нижние Котлы.

С целью идентификации объект аренды был согласован сторонами и отмечен на схеме размещения недвижимого имущества, являющейся приложением № 2 к договору.

Недвижимое имущество было передано 01.02.2017г. по акту приема-передачи в субаренду недвижимого имущества, копии которого имеется в материалах дела.

В соответствии с п. 1.4. договора недвижимое имущество должно использоваться субарендатором для распространения печатной продукции и сопутствующих товаров согласно единым стандартам распространения печатной продукции и сопутствующих товаров, установленных арендатором. Субарендатор не вправе без письменного согласия арендатора изменить цель использования недвижимого имущества.

Согласно п. 3.3.5. договора ответчик взял на себя обязательства пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора и его целевым назначением, предусмотренным п. 1.4. договора (для распространения печатной продукции и сопутствующих товаров). Вместе с тем, в результате проверки исполнения условий заключенного договора были выявлены факты нарушения существенных условий договора, а именно:

- несанкционированная продажа алкогольных напитков;

- несанкционированная продажа табачных изделий.

Кроме того, ответчик взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы и расходов по содержанию арендуемого имущества по договору надлежащим образом не исполнял, что подтверждается претензией истца в адрес ответчика о погашении задолженности, а также гарантийным письмом ответчика об оплате установленной арендной платы и задолженности, а также об устранении нарушений условий договора в части продажи алкогольной и табачной продукции.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9.4. договора стороны установили, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий договора и расторгнуть договор с уведомлением арендатора за 10 календарных дней в следующих случаях: использование субарендатором недвижимого имущества не по назначению, указанном в п. 1.4. договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 24.08.2018 исх. №239-1/08-18, согласно которому истец отказывается от исполнения договора на основании п. 9.4 договора и требует вернуть имущество по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с даты вручения уведомления.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. При этом договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Условиями договора предусмотрено, что в случае уклонения субарендатора от получения уведомления, уведомление считается полученным субарендатором по истечении 10 календарных дней с даты направления арендатором заказного письма (п. 9.5. договора).

В случае одностороннего отказа от договора договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Поскольку истец реализовал свое право на односторонний отказ в соответствии с условиями договора субаренды, договор является расторгнутым, однако имущество ответчиком не возвращено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст. 622 Гражданского кодекса).

Договором установлено право истца на безусловный отказ от договора (п. 9.4., п. 9.5. договора) и обязанность ответчика вернуть имущество истцу после прекращения действия договора (п. 4.2. договора).

Условиями договора предусмотрено, что при прекращении договора (окончание срока субаренды) или его расторжении субарендатор обязан вернуть арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты прекращения или расторжения договора. Субарендатор обязан возвратить недвижимое имущество арендатору в состоянии не хуже указанного в акте приема-передачи недвижимого имущества от арендатора субарендатору, с учетом нормального износа.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, и не опровергнуто ответчиком, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику недвижимое имущество, в соответствии с условиями договора.

При этом договор субаренды был расторгнут истцом, в связи с чем ответчик обязан освободить занимаемые помещения и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, что не противоречит положениям п. 1 ст. 421 ГК РФ.

В нарушение положений ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств возврата истцу занимаемых помещений не представлено, в связи с чем требование истца об обязании освободить занимаемое им недвижимое имущество общей площадью 100,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору субаренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 861/1214-17 от 01.02.2017г., расположенное по адресу: г. Москва, ст. Нижние Котлы, а именно: часть сооружения платформа железнодорожная открытая пассажирская Нижние Котлы, и передать его ООО «АРП «Гудок» по акту приема-передачи является законным, обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 309, 310, 421, 450.1, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" освободить занимаемое им недвижимое имущество общей площадью 100,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в Приложении №1 к договору субаренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 861/1214-17 от 01.02.2017г., расположенное по адресу: г. Москва, ст. Нижние Котлы, а именно: часть сооружения платформа железнодорожная открытая пассажирская Нижние Котлы, и передать его ООО «АРП «Гудок» по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ООО «АРП «Гудок» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова