Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А56-78828/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78828/2023
18 июня 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  08 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июня 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Солард»

ответчик: садоводческое некоммерческое товарищество «Иннола Парк»

об обязании передать земельный участок,  

при участии

согласно протоколу от 08.05.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Солард» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Иннола Парк» об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «3AO Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, по акту приема передачи в состоянии и качестве в котором он его получил, согласно раздела «1», договора аренды №5/ОДИП726 от 30.08.2017  по состоянию на 30.08.2017; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.  

Определением от 13.03.2023 исковое заявление принято судьей Целищевой Н.Е.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города                    Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Н.Е.,   дело передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А.

Определением от 14.11.2023 суд изменил дату рассмотрения дела на 29.01.2024.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города                    Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2024 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Бугорской Н.А., дело передано для рассмотрения в производство судье Парнюк Н.В.

Истец 01.04.2024 направил в суд ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения дела №А56-91911/2023.

В силу части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом; пребывания гражданина-ответчика в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации или ходатайства гражданина-истца, находящегося в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации; смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, если спорное правоотношение допускает правопреемство; утраты гражданином, являющимся стороной в деле, дееспособности.

Согласно статье 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае: назначения арбитражным судом экспертизы; реорганизации организации, являющейся лицом, участвующим в деле; привлечения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, для выполнения государственной обязанности; нахождения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, в лечебном учреждении или длительной служебной командировке; рассмотрения международным судом, судом иностранного государства другого дела, решение по которому может иметь значение для рассмотрения данного дела.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательства наличия оснований для приостановления производства по делу, предусмотренные положениями статей 143, 144 АПК РФ.

С учетом изложенного ходатайство истца удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, представители ответчиков против удовлетворения иска возражали.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Солард» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «3AO Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42 с 12.04.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обществом с ограниченной ответственностью «Империал» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.08.2017 заключили договор №5/ОД-ИП726 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, 18 784 кв.м., кадастровый номер 47:14:0501007:726; Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, 3 899 кв.м., кадастровый номер 47:14:0501007:732.

По договору купли-продажи от 26.03.2021 истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726.

Впоследствии договор аренды №5/ОД-ИП726 прекратил свое действие по истечению срока на основании отказа арендодателя от его пролонгации.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени СНТ «ИННОЛА ПАРК» уклоняется от возвращения земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726, собственнику, ООО «Солард» обратилось с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории (пункт 5 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).

Земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 6 статьи 3 упомянутого Закона).

В рамках дела № А56-5459/2023 по иску ООО «Солард» о взыскании с СНТ «ИННОЛА ПАРК» платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:14:0501007:726 арбитражные суды пришли к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726 находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества, к спорным правоотношениям применимы положения Закона № 217-ФЗ, который предполагает императивное регулирование для территорий, занятых садоводческими некоммерческими товариществами и запрещает взимание платы за проезд по дорогам внутри садоводческих некоммерческих товариществ; какое-либо пользование земельным участком с кадастровым номером 47:14:0501007:726 невозможно, так как на нем нельзя возвести постройки, вести хозяйственную деятельность без демонтажа дороги, что противоречило бы утвержденному предыдущим собственником и Администрацией проекту застройки СНТ.

Судами установлено, что постановлением главы муниципального образования Аннинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 25.12.2017 № 699 утвержден проект организации и застройки Товарищества, являющийся предусмотренной законом градостроительной документацией, который предполагает, что на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501007:726 будет размещена автодорога. Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726 является земельным участком общего пользования, предназначенным для размещения улично-дорожной сети.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 24 Закона № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726 является имуществом общего пользования, предназначенным для размещения улично-дорожной сети, исковые требования ООО «Солард» об обязании СНТ «ИННОЛА ПАРК» возвратить указанный земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 143, 144, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Отказать в удовлетворении ходатайства «Солард» о приостановлении производства по делу.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                           Парнюк Н.В.