Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А75-25534/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25534/2023
7 марта 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 21 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 7 марта 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-25534/2023 по исковому заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Формула Ремонта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 625013, <...>) о взыскании с задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2021 № 51 в размере 13 508 969,88 руб.,

без участия представителей,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Формула Ремонта» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2021 № 51 в размере 13 508 969 рублей 88 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 12 309 000 рублей 00 копеек, пени за период с 12.01.2023 по 11.12.2023 в размере 1 199 969 рублей 88 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.04.2021 № 51. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 27.12.2023 предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2024 на 15 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 12.02.2024 на 15 часов 35 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 4).

От истца и ответчика в электронном виде поступили ходатайства об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), арбитражным судом удовлетворены заявленные ходатайства, но представители по техническим причинам не приняли участие в онлайн-заседании.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в связи с невозможностью обеспечить участие представителей сторон в судебном заседании объявлен перерыв до 21.02.2024 до 15 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено 21.02.2024 в том же составе суда в отсутствии представителей сторон, при этом техническая возможность участия представителей истца и ответчика судом обеспечена, что отражено в видеозаписи судебного заседания.

Учитывая, что судом обеспечено транслирование судебного заседания в онлайн-режиме с использованием исправной аппаратуры суда, средства связи суда воспроизводили видео-и аудиосигналы, технических неполадок и сбоев в работе аппаратуры и программного обеспечения 21.02.2024 не установлено, произведена запись онлайн-заседания, а также ввиду надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

По итогам проведенного аукциона, на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков на право заключения договоров аренды земельных участков или права заключения договора о развитии застроенной территории, по продаже объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка от 08.04.2021 № 347 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.04.2021 № 51 (л.д. 8-12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне Ж.З, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> с кадастровым номером 86:10:0101231:1566, площадью 13 182 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 96 362 792 руб. 76 коп. Разрешенное использование участка - среднеэтажная жилая застройка (1.4) (пункты 1.1, 1.2, 1.4. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.05.2021 (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок аренды земельного участка составляет 5 лет 6 месяцев с даты проведения аукциона согласно протоколу от 08.04.2021 № 347 заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков, на право заключения договоров аренды земельных участков или права заключения договоров о развитии застроенной территории, по продаже объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Годовой размер арендной платы согласован в размере 12 309 000 руб. (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- арендная плата за 1-й год аренды в размере 11 879 200 руб. (за вычетом задатка) вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор. Размер арендной платы за 1-й год аренды изменению не подлежит, в том числе при расторжении договора.

- арендная плата за 2-й и последующие годы срока аренды, указанного в п. 1.5 договора, вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим календарным кварталом, а за четвертый календарный квартал - до 10 декабря. Арендная плата за квартал (за исключением 4-го квартала) в котором начинается 2-й год аренды, исчисляется за каждый день пользования земельным участком после даты окончания 1-го года арены и вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В случае, если 2-й год аренды начинается в 4-м квартале, арендная плата за 4-й квартал исчисляется за каждый день пользования земельным участком после даты окончания 1-го года аренды и вносится до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором прекращается срок аренды, указанный в п. 1.5 договора, вносится не позднее дня прекращения срока аренды.

Со второго и последующие годы арендная плата за квартал, в котором прекращается срок аренды, указанный в п. 1.5 договора, а также при расторжении договора аренды, исчисляется за каждый день пользования земельным участком и вносится не позднее дня прекращения срок (расторжения договора) аренды.

При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала календарного года.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 12 309 000 рублей 00 копеек.

Администрация письмом от 21.09.2023 № 374 направил ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору и указанием на то, что задолженность и пени в случае неуплаты долга будут взысканы в судебном порядке (л.д. 21-24).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиис обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 12 309 000 рублей 00 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обществом каких-либо возражений относительно исковых требований не заявлено, расчет суммы задолженности не оспорен, доказательств полной или частичной оплаты спорной суммы задолженности не представлено.

Суд принимает во внимание, что по ранее рассмотренному арбитражным судом делу № А75-1714/2023 с ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность по этому же договору за предыдущие периоды пользования земельным участком.

Учитывая, что Обществом не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в заявленной к взысканию сумме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, указанном Администрацией.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора, начисленной за период с 12.01.2023 по 11.12.2023 в размере 1 199 969 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Комитетом, признает его арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления истцом неустойки за период с 12.01.2023 по 11.12.2023 в размере 1 199 969 рублей 88 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 545 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Формула Ремонта» в пользу администрации города Сургута денежные средства в размере 13 508 969 рублей 88 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 12 309 000 рублей 00 копеек, пени за период с 12.01.2023 по 11.12.2023 в размере 1 199 969 рублей 88 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Формула Ремонта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 90 545 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева