Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А41-11574/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11574/19
31 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 143600, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ТРАСТ-КОМПЛЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.09.1999, юридический адрес: 143403, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.05.2012 г. № 172/2012 за период с 1-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2019 года включительно в размере 477 782 руб. 96 коп. и пени в размере 210 977 руб. 92 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № представитель по дов. №-54 от 20.12. 2018

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ТРАСТ-КОМПЛЕКТ" (далее – ООО "СТРОЙ-ТРАСТ-КОМПЛЕКТ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.05.2012 г. № 172/2012 за период с 04.04.2016 г. по 13.11.2018 г. в размере 569 903 руб. 18 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.05.2012 г. № 172/2012 за период с 1-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2019 года включительно в размере 477 782 руб. 96 коп. и пени в размере 210 977 руб. 92 коп.

Уточнение принято судом.

Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учетом принятого судом уточнения поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 22 мая 2012 года между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Траст-Комплект» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 172/2012 (далее – договор № 172/2012 от 22.05.2012).

Согласно п. 1.1 договора № 172/2012 от 22.05.2012, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3361 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0030303:520, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для строительства 3-х этажного жилого дома», расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.

Согласно п. 2.1 договора № 172/2012 от 22.05.2012, срок аренды участка устанавливается с 22 мая 2012 по 21 мая 2015 года.

Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 Договора (п. 2.2 договора № 172/2012 от 22.05.2012).

Договор подлежит государственной регистрации в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с даты государственной регистрации (п. 2.3 договора № 172/2012 от 22.05.2012).

Договор аренды земельного участка № 172/2012 от 22.05.2012 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.06.2012 за номером государственной регистрации 50-50-07/029/2012-042.

Стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до вступления в силу договора, начиная с даты указанной в п. 2.1 договора (п. 2.4 договора № 172/2012 от 22.05.2012).

Согласно п. 3.1 договора № 172/2012 от 22.05.2012, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Предусмотренный договором расчет арендной платы полностью совпадал с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора № 172/2012 от 22.05.2012).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.3 договора № 172/2012 от 22.05.2012).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и не условиях, установленных договором (п. 4.4.3 договора № 172/2012 от 22.05.2012).

Согласно п. 5.2 договора № 172/2012 от 22.05.2012, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной плат по вине Арендатора или в связи с неправильным указанием в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 172/2012 от 22.05.2012 составила 477 782 руб. 96 коп. за период с 1-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2019 года включительно, а неустойки в размере 210 977 руб. 92 коп.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается материалами дела.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец не принял во внимание что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, после ввода объекта в эксплуатацию жилого дома арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 30.07.2010).

В то же время, после регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома и других объектов недвижимости, продолжает действовать в отношении части участка, необходимой для завершения строительства данных объектов

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030303:520 предоставлен в аренду ответчику для строительства 3-х этажного жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, в границах спорного земельного участка расположен 3-х этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:07:0030303:2127.

При этом, выпиской из ЕГРН в отношении квартиры 2 с кадастровым номером 50:07:0030303:2128 в указанном доме подтверждается регистрации права собственности физического лица, а именно - 25.03.2019 г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Договор аренды земельного участка от 22.05.2012 г. № 172/2012 с 25.03.2019 г. прекратил свое действие.

С учетом изложенного судом произведен расчет задолженности ООО "СТРОЙ-ТРАСТ-КОМПЛЕКТ" по арендной платы по спорному договору аренды за период с 1-го квартала 2016 года по 24.03.2019 г., размер задолженности по арендной плате составил 475 016 руб. 63 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом также был произведен перерасчёт суммы пени по договору аренды, которые по состоянию на 24.03.2019 г. составили в размере 202 527 руб. 09 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 1-го квартала 2016 года по 24.03.2019 г. в размере 475 016 руб. 63 коп. и пени по состоянию на 24.03.2019 г. в размере 202 527 руб. 09 коп.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ТРАСТ-КОМПЛЕКТ" в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года № 172/2012 за период с 1-го квартала 2016 года по 24.03.2019 г. в размере 475 016 руб. 63 коп. и пени по состоянию на 24.03.2019 г. в размере 202 527 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ТРАСТ-КОМПЛЕКТ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 16 551 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков