Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А72-11813/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

«

Дело №А72-11813/2020
г. Ульяновск
29» апреля 2021г.


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область, г.Димитровград (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Акционерное общество «Корпорация развития Ульяновской области», г.Ульяновск

о взыскании 240 588 руб. 47 коп., расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.05.2020г., диплом

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 11.03.2021г., диплом

установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании 240 588 руб. 47 коп., составляющих: 237 793 руб. 10 коп. – основной долг за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г., 2 795 руб. 37 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.02.2020г. по 11.06.2020г., а также пени за просрочку платежа с 12.06.2020г. по день фактической оплаты задолженности;

расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. №7812;

обязании передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 70247 кв.м., с кадастровым номером 73:23:011901:222, расположенный по адресу: южнее земельного участка по пр.Ленина, 1, г.Димитровград, Ульяновской области.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.11.2020 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Акционерного общества «Корпорация развития Ульяновской области».

Определением от 23.11.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 19.04.2021г. в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22.04.2021г. до 11 час. 40 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности, просит взыскать с ответчика 161 572 руб. 25 коп., составляющих: 149 017 руб. 01 коп. – основной долг за период с 01.03.2020г. по 04.06.2020г., 12 555 руб. 24 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.02.2020г. по 16.03.2021г.

Представители ответчика и третьего лица не возражают против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика сумму задолженности признает; считает исковые требования в части расторжении договора аренды земельного участка, возврата земельного участка не подлежащими удовлетворению.

Представитель Акционерного общества «Корпорация развития Ульяновской области» вопрос о вынесении решения по делу оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей ответчика и третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 30.11.2017г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №7812, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 70247 кв.м., с кадастровым номером 73:23:011901:222, расположенный по адресу: южнее земельного участка по пр.Ленина, 1, г.Димитровград, Ульяновская область, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, в границах, указанных на плане участка (Приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.1.2. договора земельный участок не застроен.

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан Арендатору.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4. договора аренды земельного участка №7812 от 30.11.2017г. арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным; оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 149 017 руб. 01 коп. за период с 01.03.2020г. по 04.06.2020г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании суммы задолженности признает, с него подлежит взысканию основной долг по арендной плате в размере 149 017 руб. 01 коп. за период с 01.03.2020г. по 04.06.2020г.

Истец также просит взыскать с ответчика 12 555 руб. 24 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.02.2020г. по 16.03.2021г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.4. договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании 12 555 руб. 24 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.02.2020г. по 16.03.2021г. подлежит удовлетворению.

Так же истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №7812 от 30.11.2017г. в связи с нарушением ответчиком условий договора.

Общие правила, касающиеся расторжения договора, содержатся в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такие основания в рассматриваемом случае согласованы сторонами в пункте 4.1.2 договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. №7812 – невнесение арендной платы за два месяца и более.

Задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Запад» по арендной плате на момент рассмотрения дела составляет сумму арендных платежей более 3 месяцев.

В соответствии с п.6.3. указанного договора требование о принудительном изменении или расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в десятидневный срок, а также в случае недостижения между сторонами соглашения об изменении договора в течение тридцати дней с момента получения соответствующего предложения.

Истец письмом за исх. №04/2148 от 06.08.2020г. предложил Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» оплатить существующую задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Соглашение о расторжении указанного договора между сторонами не оформлено, арендованный земельный участок не возвращен истцу (доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено).

Учитывая изложенные обстоятельства, нарушение ответчиком условий договора, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №7812 от 30.11.2017г. следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №7812 от 30.11.2017г., каких-либо правовых оснований для использования ответчиком арендуемого земельного участка не имеется, в связи с чем, подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Запад» возвратить Комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема-передачи земельный участок площадью 70247 кв.м., с кадастровым номером 73:23:011901:222, расположенный по адресу: южнее земельного участка по пр. Ленина, 1, г.Димитровград, Ульяновская область.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая признание ответчиком исковых требований в части, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 13 754 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 149 017 руб. 01 коп. – основной долг, 12 555 руб. 24 коп. – пени за просрочку платежа.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №7812 от 30.11.2017г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Запад» возвратить Комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема-передачи земельный участок площадью 70247 кв.м., с кадастровым номером 73:23:011901:222, расположенный по адресу: южнее земельного участка по пр.Ленина, 1 в г.Димитровграде Ульяновской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13 754 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П. Арзамаскина