Решение от 10 января 2018 г. по делу № А79-11312/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11312/2017
г. Чебоксары
10 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, 607760, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428018, <...>, оф. 409,

о расторжении договора и взыскании 377898 руб. 07 коп.,

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.10.2017,

установил:

Администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 24.05.2017, о взыскании 373297 руб. 05 коп. долга, 4601 руб. 02 коп. пени за период с 21.06.2017 по 31.08.2017.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №2 от 24.05.2017.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 24.05.2017, заключенный между Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс"; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в пользу муниципального образования "Городской округ город Первомайск Нижегородской области" в лице администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области 266768 руб. 81 коп. долга за период с 24.05.2017 по 31.07.2017, 3143 руб. 41 коп. пени за период с 21.06.2017 по 21.08.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.05.2017 между Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2, согласно которому на основании протокола открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17.04.2017, арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:56:0600001:3484, разрешенным использованием: под строительство многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – под строительство многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что участок предоставляется в аренду на 18 месяцев.

Из пункта 4.1 договора следует, что годовая арендная плата за участок составляет 1534600 руб. (установлена на основании протокола открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17.04.2017) без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка, вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями, начиная с момента подписания договора аренды на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Согласно пункту 4.3 договора задаток в размере 22000 руб., внесенный арендатором в качестве задатка за участие в аукционе, засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка (пункт 4.4 договора).

Земельный участок принят ответчиком в аренду по акту приема-передачи 24.05.2017 (л.д.18).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 08.06.2017.

Претензиями от 23.06.2017 №1986 и от 27.07.2017 №2483 истец просил ответчика оплатить долг по арендной плате в размере 266786 руб. 81 коп., также заявил о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №2 от 24.05.2017. Данные претензии ООО "ТрансАльянс" оставлены без внимания.

Неудовлетворение направленных претензий и непогашение образовавшейся задолженности послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из акта обследования от 26.12.2017, составленного работниками Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области следует, что на земельном участке с кадастровым номером 52:56:0600001:3483, расположенном по адресу: <...>, строительство многоквартирного жилого дома не осуществляется, строительные материалы на земельном участке отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется. В подтверждение указанного факта истцом представлены фотографии земельного участка.

Согласно письму Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области от 26.12.2017 разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, ООО "ТрансАльянс" не выдавалось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 на земельном участке с кадастровым номером 52:56:0600001:3483, расположенном по адресу: <...>, данные об объекте недвижимости отсутствуют, сведения о залоге и иных обременениях не имеются, кроме обременения в виде аренды земельного участка.

На день принятия решения доказательств полного и своевременного внесения арендной платы за период с 24.05.2017 по 31.07.2017 и погашения долга в сумме 266768 руб. 81 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 3143 руб. 41 коп. за период с 21.06.2017 по 21.08.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факты нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждаются имеющимися материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2017 №2.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях: нарушения земельного законодательства; нарушения условий договора; в случае неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участкам для государственных и муниципальных нужд.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 24.05.2017 №2 подтверждается материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора истцом соблюден (претензии от 23.06.2017 №1986 и от 27.07.2017 №2483), ответчик против требования о расторжении договора аренды возражений не заявил, в связи с чем исковое требование в этой части также подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 24.05.2017, заключенный между Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в пользу муниципального образования "Городской округ город Первомайск Нижегородской области" в лице администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области 266768 (Двести шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 81 коп. долга за период с 24.05.2017 по 31.07.2017, 3143 (Три тысячи сто сорок три) руб. 41 коп. пени за период с 21.06.2017 по 21.08.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансАльянс" в доход федерального бюджета 14398 (Четырнадцать тысяч триста девяносто восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина