Решение от 25 января 2024 г. по делу № А07-26137/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26137/2023
г. Уфа
25 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2024

Полный текст решения изготовлен 25.01.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Капитал-лизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка №М161-11 от 09.09.2011 г.

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, доверенность №ФН-М04-04-1/4607-10 от 21.06.2023, удостоверение №МЗИО0536 от 28.12.2022

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал-лизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка №М161-11 от 09.09.2011 г.

04.09.2023 от ответчика поступил письменный отзыв, приобщено.

07.09.2023 от ответчика поступило дополнение к отзыву, приобщено.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Лизинг» является собственником земельного участка из числа земель населенных пунктов площадью 48462 кв.м., кадастровый номер 02:55:020536:24, с разрешённым использованием: под производственную базу, по адресу: <...>, который ранее находился у истца на праве аренды по Договору аренды земельного участка №М161-11 от 09.09.2011г.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы определен в размере 3,93% от кадастровой стоимости и рассчитывается в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 г. № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе г. Уфа РБ» по формуле:

Апл = КСУ*С*/8,

где КСУ - кадастровая стоимость участка;

С - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости);

S - площадь земельного участка к оплате.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020536:24 был ограничен в обороте до 27.02.2022 г. в связи с тем, что он находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфа, что подтверждается письмом ГУП РБ «Уфаводоканал» от 10.04.2023г. №13-24/66.

Ставка арендной платы за участок в период до 27.02.2022г. не может превышать 1,5% от его кадастровой стоимости.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в Управление по г.Уфа и Уфимскому району МЗИО РБ с заявлением от 03.04.2023г. о перерасчете арендной платы.

На данное заявление Управление ответило отказом в письме №АМ-М04-06- З/ЗОРЗ от 20.04.2023 г.

Истец считает данный отказ необоснованным в связи, с чем обратился в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Указанной норме корреспондирует условие пункта 4.5 заключенного сторонами спора договора о возможности изменения ставки арендной платы один раз в течение одного календарного года.

Согласно п.4.5 размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

Как следует из материалов дела, договор аренды № М161-11 от 09.09.2018г. прекратил свое действие, в связи с заключением договора купли продажи спорного земельного участка от 28.11.2022г. Арендные платежи уплачены в полном объеме, что подтверждается реестром платежей.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Суд принимает во внимание, что по состоянию на 22.11.2022г. в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства по договору прекращены исполнением, срок действия договора окончен, в результате чего не представляется возможным внести изменения в прекращенный договор. Свои возражения в отношении условий договора в ходе исполнения договора истец не заявлял. Суд усматривает, что, заявляя настоящие требования, истец выбрал ненадлежащий способ защиты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что срок действия спорного договора аренды истек 28.11.2022г. в связи с заключением договора купли-продажи спорного земельного участка , в связи с чем, руководствуясь статьями 8, 450, 451, 453, 606, 611, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о внесение изменений в договор аренды земельного участка, прекративший свое действие являются неправомерными.

При таких обстоятельствах с учетом того, что истцом использован способ защиты, не соответствующий характеру нарушенных прав, и не доказаны обстоятельства, указанные в качестве основания требования об изменении договора, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Капитал-лизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина