Решение от 29 августа 2024 г. по делу № А03-9322/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9322/2024
29 августа 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 22 августа 2024 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 29 августа 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), о взыскании 16 922 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года по договору аренды земельного участка № 33 от 12.03.2010 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловского Михайловского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Михайловского Михайловского района Алтайского края, о взыскании 16 922 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года по договору аренды земельного участка № 33 от 12.03.2010 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 03.06.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд посчитал необходимым с целью соблюдения процессуальных прав ответчика, перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Направленная судом по известному суду адресу регистрации ответчика, соответствующей информации поступившей из УВМ ГУ МД России по АК, корреспонденция суда возвращена по причине истечения срока хранения, что в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ признается как надлежащее уведомление стороны, и неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу (часть 3 статьи 156 Кодекса).

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 года № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии искового заявления к производству от 03.06.2024 года, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 30.07.2024 года, подписаны судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликованы в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных сторон.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

В материалы дела от ответчика отзыва на исковое заявление не поступило, мотивированных возражений против заявленных требований не представлено, равно как и доказательств оплаты задолженности.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 12.03.2010 года между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 33 (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:28:010719:298 (далее - участок), относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся в ведении Администрации Михайловского района, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): ул. Советская, 2ж с.Михайловское Михайловского района Алтайского края, предназначенный для размещения пункта проката детских автомобилей, общей площадью 157 кв.м.


В дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка № 33 от 12.03.2010 от 27.02.2015 (далее - дополнительное соглашение) стороны решили изложить договор аренды в новой редакции. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 09.04.2015 года.

В силу п. 2.1. договора аренды в новой редакции срок аренды участка устанавливается с 15.03.2015 по 14.03.2020.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор продолжает пользование земельным участком по настоящее время.

В силу пункта 3.1 договора аренды в новой редакции установлено, что арендная плата устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка с коэфф. 0,15 и составляет за 1 год: 12 850 руб. (157м2х545,64руб./м2х0,15 (коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешённого использования, утверждён решением Михайловского районного Собрания депутатов № 32 от 26.11.2013).

Согласно положениям п. 3.4. договора аренды в новой редакции размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в том числе и при изменении нормативных актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, устанавливающих порядок определения размера арендной платы.

В уведомлении о размере арендной платы на 2023 год от 26.10.2023 исх. №228/ПА/2636 арендатор уведомлен об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № 33 от 12.03.2010, расположенного по адресу: ул. Советская д. 2ж с. Михайловское Михайловского района Алтайского края, с разрешенным использованием: для устройства детской площадки (пункт проката детских автомобилей), с кадастровым номером 22:28:010719:288.

С 01.01.2023 года утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков учтенных в ЕГРН, и коэффициенты, применяемые в зависимости от видов разрешенного использования. Таким образом, годовой размер арендной платы составляет 16 922,00 руб. (158 кв.м. * 718,54 руб./кв.м. * 0,15).

Порядок внесения арендной платы установлен п. 3.2 договора аренды в новой редакции, согласно которому арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежегодно, до 1 февраля текущего года, на расчетный счет.

Арендатором в установленный договором срок арендная плата за 2023 год не внесена. Таким образом, у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 года в размере 16 922 руб.

Арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия о погашении задолженности от 17.01.2024 исх. №228/ПА/103 в срок не позднее 19 февраля 2024, которая не была получена арендатором, однако задолженность в настоящее время не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик возражений по уточненному расчету задолженности не заявил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует условиям договоров, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 16 922 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года по договору аренды земельного участка № 33 от 12.03.2010 года.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края в пользу Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края 16 922 руб. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова