Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А29-4777/2018

29/2018-44895(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4777/2018
12 июля 2018 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Магазин № 49» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени без участия представителей сторон установил:

Открытое акционерное общество «Магазин № 49» (далее – истец, ОАО «Магазин № 49») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ответчик, ООО «Азимут») о взыскании 301 820 руб. 79коп. задолженности по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № 35 от 22.05.2015г. и 219 763 руб. 72 коп. пени.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

22 мая 2015 года ОАО «Магазин № 49» (арендодатель) и ООО «Азимут» (арендатор) заключили договор долгосрочной аренды нежилых помещений № 35, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, для использования в целях торговой деятельности. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 96,6 кв.м.

Помещение сдается в аренду сроком на 3 года с 01.06.2015г. по 30.05.2018г. (п. 1.3 договора).

Помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2015г.

Согласно разделу 3 договора арендатору начислена арендная плата в размере 15000руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяц за расчетным на расчетный счет предприятия. Плату за тепловую и электрическую энергии, холодное водоотведение, а также за техническое обслуживание арендатор вносит в полном объеме на основании счетов, выставленных соответствующими организациями, с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным.

С 01.01.2017 года, с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения от 01.01.2017г., размер арендной платы составил 33500 руб.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы и платы за тепловую и электрическую энергии, холодное водоотведение, а также за техническое обслуживание, в связи с чем, за последним числится задолженность по платежам в размере 301 820 руб. 79 коп., по состоянию на 30.09.2017г.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 3 ст. 616 ГК РФ).

Претензионным письмом от 30.09.2017г. истец обращался к ответчику с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных платежей.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей, а также возмещения расходов по коммунальным платежам в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 301 820 руб. 79 коп. задолженности по платежам, в том числе: арендной платы и платы за тепловую и электрическую энергии, холодное водоотведение, а также за техническое обслуживание образовавшимся в связи с невнесением платежей в полном объеме в период с марта по август 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.1. договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи невнесением, а также с просрочкой внесения ответчиком оплаты за пользование помещением истцом предъявлены ко взысканию пени по состоянию на 30.09.2017г. в размере 219 763 руб. 72 коп. Исходя из расчета, выполненного истцом, пени рассчитаны за период с 11.10.2016г. по 30.09.2017г. с учетом поступивших платежей в 2017 году.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азимут» (ИНН: 1104013775, ОГРН: 1141104000201) в пользу Открытого акционерного общества «Магазин № 49» (ИНН: 1104012041, ОГРН: 1081104000438) 301 820 руб. 79 коп. долга, 219 763 руб. 72 коп. пени и 13 432 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова