Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А60-51182/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51182/2022
22 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи Е.Д. Давыденко, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-51182/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Лайф Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении строительных дефектов общего имущества многоквартирного дома

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АстраТехСтрой» (ИНН <***> ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.09.2023. от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от

17.09.2025.

от третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета

спора: представители не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности

разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Лайф Групп" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением:

- об обязании общества с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выявленные в ходе эксплуатации здания, а именно устранить промерзание и продувание фасада многоквартирного дома, сквозные трещины в несущих стенах многоквартирного дома,

- установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 2 000 руб. в день до дня фактического исполнения судебного акта.

Истец уточнил исковые требования, просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" в течение 132 календарных дней с момента установления температуры воздуха выше +5 градусов по цельсию устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выявленные в ходе эксплуатации здания, установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 2 000 руб. в день по день фактического исполнения судебного акта.

Последние уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Лайф Групп" осуществляет функции управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> на основании Протокола № 1 от 03.06.2019.

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...> является общество с ограниченной ответственностью «АСТРАИНВЕСТСТРОЙ» ИНН <***>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2019 № RU66302000-1180-2018.

Истец указывает, что в ходе эксплуатации дома были выявлены следующие строительные недостатки: промерзание и продувание всего фасада многоквартирного дома, сквозные трещины в несущих стенах многоквартирного дома, иные строительные недостатки общего


имущества, допущенные в процессе строительства и выявленные в ходе эксплуатации в период гарантийного срока.

В адрес ответчика неоднократно направлялись обращения от собственников многоквартирного дома и претензии со стороны управляющей компании с требованием по устранению причин промерзания фасада многоквартирного дома, что подтверждается письмами исх. № 1130 от 24.11.2021 г.; исх. № 17 от 12.01.2022 г.; исх. № 167 от 11.03.2022 г.; исх. № 264 от 20.04.2022 г.; исх. № 302 от 11.05.2022 г.

Как указывает истец, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены ответчиком, в связи с чем истец 07.06.2022 направил в адрес ответчика претензию № 373, которая также была оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком возражает против удовлетворения требований в связи с недоказанностью наличия указанных недостатков.

В связи с возникшими разногласиями сторон по поводу наличия дефектов и причин их возникновения судом по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ПроЭксперт Урал» ФИО3.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли качество выполненных строительно-монтажных работ по утеплению стен (фасада) в исследуемых местах, зафиксированных жалобами потребителей (собственников МКД) согласно Сводной таблице по результатам обследования МКД по ул. Гурзуфская, д. 11, проектной документации, действующим строительным правила, ГОСТам и другим документам в области строительства?

2) Выявить дефекты утепления стен (фасада) многоквартирного дома, создающие промерзание и продувание стен, установить причины (прямые и косвенные) их возникновения, в местах зафиксированных жалобами потребителей (собственников МКД).

3) В местах выявления дефектов определить, была ли нарушена технология строительства при утеплении стен (фасада) многоквартирного дома потребителей (собственников МКД).

4) При наличии дефектов и повреждений в утеплители стен (фасада) многоквартирного дома определить/указать виды и объемы работ по их устранению.

От эксперта общества с ограниченной ответственностью «ПроЭксперт Урал» ФИО3 в суд 23.05.2025 поступило заключение эксперта.

Эксперт установил, что качество выполненных строительно-монтажных работ по утеплению стен (фасада) в исследуемых метах, зафиксированных жалобами потребителей (собственников МКД), согласно сводной таблице по


результатам обследования, не соответствуют требованиям нормативной документации по тепловой защите, а именно: СП 50.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Плотность первого слоя утеплителя не соответствует требованиям рабочей документации Т-25-01-00-АР.2 разработанной ООО «Архитектурная группа «Ин Форм» и не соответствует альбому технических решений Т-25_01 -00-НВФ разработанных ЛГГОЗ СИГАЛ, что и привело к возникновению большинства выявленных дефектов по тепловой защите МКД.

Толщина утепления стен по оси У/1 не соответствует требованиям рабочей документации Т-25-01-00-АР.2 разработанной ООО «Архитектурная группа «Ин Форм» так как составляет 150 мм в отличие от требуемых 200 мм.

Эксперт указал, что прямые дефекты вызывающие промерзания и продувания на стенах МКД в рамках проведённых исследований квартир и точек вскрытия фасадов заключаются в:

1) Нарушении правил перевязки наружного слоя утеплителя на углах ограждающих конструкций.

2) Наличии сквозных щелей в наружном слое утеплителя.

3) Отсутствии плотного прижима и контакта первого слоя утеплителя (относительно стены) на вентилируемой части фасада дома.

4) Нарушении технологии нанесения клеевого состава на утеплитель на штукатурном фасаде жилого дома.

5) Нарушении требований проектной документации и применении утеплителя первого слоя (относительно стены дома) по плотности ниже проектной. И ниже рекомендованной по ГОСТ 9573-2012 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия (Переиздание)

К косвенным причинам относятся низкая плотность слоя утеплителя расположенного ближе к стенам дома на вентилируемом фасаде. В результате чего образовались воздушные полости и зазор между первым слоем утеплителя и домом. Нарушении технологии крепления первого слоя утеплителя. Низкая плотность утеплителя так же способствует к его сползанию и образованию зазора между стеной и утеплителем и образованию щелей на стыках горизонтальных и вертикальных плоскостях фасада.

Фактическая плотность утеплителя первого слоя (относительно стены дома) (18,8 кг/мЗ) свидетельствует о выдувании волокон утеплителя, так как изначальная плотность материала должна быть выше.

В местах выявленных дефектов экспертом зафиксировано, что при устройстве вентилируемого и штукатурного фасада выявлены нарушения технологии и требований нормативных документов.

Для устранения выявленных дефектов экспертом предложено выполнить работы, указанные в таблицах № 4 и № 5 на страницах 43,44 экспертного заключения.


Кроме работ по утеплению стен также выявлены дефекты монтажных швов окон, которые отражены в приложении по тепловизионной съемке и в сводной таблице № 3 по каждой квартире.

07.10.2025 экспертом даны пояснения по вопросу какой срок необходим для устранения недостатков, указанных в экспертном заключении. Так, эксперт указывает, что все работы по устранению дефектов, указанных в заключении эксперта № 140/ЭС/2023 необходимо выполнять при температуре воздуха выше +5 градусов по цельсию, так как вскрытие утеплителя фасада в зимнее время даже на не значительный период может спровоцировать смещение точки росы в сторону помещений и спровоцировать источник образования плесени на стенах и под обоями в помещении. Сроки выполнения работ при работе одним звеном альпинистов составляют от 3 до 4 смен на одну квартиру. То есть при работе одного звена срок выполнения работ будет составлять 132 дня. При работе двух или трех звеньев альпинистов сроки работ могут быть сокращены в два и три раза соответственно. График производства работ по устранению дефектов необходимо согласовать с управляющей компанией.

С учетом выводов эксперта истец уточнил исковые требования, просит

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выявленные в ходе эксплуатации здания, а именно устранить следующее строительные дефекты:

№

кв/эт

аж

Дата обсл

едов

ания

Время обслед

ова ния

Выявленные

недостатки

Описание

1/2

эт

08.12 .2023

14:53-15:05

Спальня № 1: 25.7%; t=23.90С

Температура в углу у пола -5.40С, правый угол потолок +5.00С

Спальня № 2: 25.7%; t=23.90С

Угол стены у пола +5.40С

18/3

эт

08.12 .2023

15:08-15:10

Детская: 29.9%; t=22.30С

Правый угол стены -5.30С, пол в

районе смежного угла лоджии

Кухня: 26.3%;

t=22.90С

Откос балконной двери -7.10С, стена справа от балконной двери +7.40С

Промерзание всех оконных конструкций из алюминиевого

профиля

21/3

эт

08.12 .2023

15:10-15:23

Детская: 20.0%; t=24.30С

Правый угол у пола +7.20С , промерзание монтажного шва

оконной конструкции -16.20С

Спальня: 20.0%;

Промерзание под балконным блоком,


t=24.30С

температура на полу -4.70С

Кухня: 23.8%; t=24.90С

Правый угол у пола 8.10С, промерзание оконных откосов -12.

20С

28/4

эт

08.12 .2023

15:24-15:30

Спальня: 31.4%; t=22.30С

Стена верхний правый и левый угол +11.50С /+13.10С, промерзание

оконного блока

Кухня: 28.6%; t=23.80С

Продувание и промерзание балконной двери -10.20С, стена

примыкание к потолку +11.40С - +13.00С

31/5

эт

08.12 .2023

14:05-14:18

Кухня: 21.0%; t=16.30С

Левый угол смежный с лоджией +4.90С, левый угол у пола -12.60С

Гостиная: 23.6%; t=18.20С

Правый нижний угол и стена +7.30С, правый угол +11.00С

Спальня: 17.4%; t=19.20С

Стена верхний угол 10.80С

39/6

эт

08.12 .2023

15:30-15:50

Спальня: 22.7%; t=22.10С

Левый угол по вертикале +3.70С - +4.60С, пол +7.10С, угол верх -0.30С,

правый угол +4.70С

Зал (угловой): 12.5%; t=23.00С

Пол +7.90С, потолок +5.20С

Детская: 24.5%; t=23.60С

Угол -1.30С, верхний угол +11.90С

Санузел № 1: 20.6%;

t=24.10С

Низ стены +14.70С

Кухня: 21.3%; t=24.10С

Пол левый угол +10.90С, наружная стены слева 0.00С

42/6

эт

08.12 .2023

15:50-15:55

Детская: 17.2%; t=24.10С

Угол стены вверху +12.00С, промерзание окна № 1 и 2 через

монтажный шов -10.50С и -8.60С

Кухня: 18.5%; t=23.30С

Угол смежный с лоджией +13.70С

44/6

эт

08.12 .2023

15:55-16:05

Комната S=15.2: 15.9%; t=24.80С

Промерзание оконной конструкции -1.10С

Кухня: 19.8%; t=25.20С

Правый угол смежный с переходной лоджией +3.30С

Кладовка: 17.9%;

Низ стены +15.00С


t=23.60С

45/7

эт

08.12 .2023

14:30-14:43

Спальня: 11.9%; t=20.70С

Стена смежная с переходной лоджией -1.10С, наружная стена вдоль пола -2.80С, правый угол +8.90С

Детская: 12.4%; t=21.60С

Низ стены справа от окна -11.00С, слева от окна -0.10С, трещина в стене, верх правый угол +0.80С

Кухня: 11.3%; t=22.40С

По полу стена смежная с лоджией +5.00С

46/7

эт

08.12 .2023

16:15-16:30

Детская: 16.9%; t=22.50С

Левый угол -2.20С, трещина на левой стене смежной с лоджией, угол -6.00С, правый верхний угол +6.40С, правая стена смежная с лоджией -6.40С, правый угол +8.80С

Спальня № 1: 16.2%; t=22.60С

Промерзание через монтажные швы

балконной двери -0.70С, правый

дальний угол –5.30С, на потолке в углу вдоль примыкания потолка и наружной стены спальни +4.10С

Спальня № 2: 13.7%; t=23.00С

Температура у плинтуса вдоль

наружной стены +3.90С, в правом углу +3.90С, на стене смежной с

лоджией +9.40С

Санузел № 1

+3.30С

Санузел № 2

+6.30С

Кухня-гостиная: 14.5%; t=23.20С

Вдоль всей наружной стены по полу -0.90С

47/7

эт

08.12 .2023

16:35-16:40

Спальня: 16.3%; t=23.80С

Левый угол низ +9.90С

Кухня: 16.2%; t=23.70С

Левый угол низ +3.10С, промерзание под балконной дверью -4.00С, стена справа от балконной двери между кухней и лоджией -2.10С

49/7

эт

08.12 .2023

14:18-14:30

Комната: 12.5%; t=17.40С

Правый угол по вертикале +8.30С, потолок стена +8.80С, температура ниже нормативной

Кухня: 10.9%; t=18.10С

Стена между кухней и лоджией, справа от колонны

+8.80С

52/8

эт

08.12 .2023

16:40-16:50

Спальня: 23.7%; t=24.40С

Левый угол +6.90С, стена смежная с переходной лоджией


+15.60С(термограмма 001511), промерзание оконного блока -4.00С

Детская: 20.4%; t=25.00С

Правый угол и стена смежная с лоджией -4.60С, верхний угол

+3.40С,промерзание оконного блока -13.0 0С

Кухня: 22.3%; t=24.90С

Низ и угол стены смежной с лоджией +10.90С, стена смежная с лоджией в уровне потолка +11.60С

53/8

эт

08.12 .2023

16:50-17:05

Комната № 1: 12.4%; t=20.30С

Левый угол стены на всю высоту +3.90С, правый угол на всю высоту: верхний +5.00С, нижний +1.60С

Комната № 2: 14.9%; t=20.90С

Угол стены +3.10С, верхний угол стены +2.00С

Санузел: 14.5%; t=21.00С

Низ стены +5.10С

Кухня: 14.0%; t=21.70С

Правая стена +5.40С, верх стены смежная с вент.шахтой -0.30С, левый угол +7.30С, промерзание монтажного шва балконного блока -4.90С и -11.00С

59/9

эт

08.12 .2023

17:05-17:10

Спальня: 17.6%; t=23.70С

Левый угол +4.40С, температура вверху

+3.40С, температура внизу +5.10С, стена смежная с лоджией и

переходным тамбуром +15.10С, наружная стена вдоль пола +6.60С, правый верхний угол +6.70С

Гостиная: 15.2%; t=24.90С

Низ стены смежный с лоджией -9.10С, наружная стена справа от окна +7.50С

Кухня: 18.6%; t=25.00С

Низ стены смежной с лоджией +6.70С, промерзание через монтажный шов балконного блока -4.30С,

температурный перед на полу, на расстоянии от балконной двери, более 100С

60/9

эт

08.12 .2023

17:00-17:05

Детская: 18.6%; t=23.70С

Низ стены +8.40С, верх +7.80С

Комната: 14.6%; t=23.70С

Промерзание по монтажному шву оконного блока

Санузел:

Верх стена потолок +9.40С


Кухня: 18.0%; t=23.40С

Стена слева от выхода на лоджию

+1.60С, пол

+15.40С на расстоянии 0.5м от

балконной двери, правый угол по вертикале +9.30С, примыкание

наружная стена-потолок +14.90С, правый верхний угол +8.40С, правый

нижний угол -10.00С, выход на лоджию со стороны ул. Московская -

промерзание монтажного шва балконного блока

65/9

эт

08.12 .2023

17:25-17:35

Комната: 21.6%; t=23.00С

Низ стены смежный с лоджией +4.60С, верх стены +10.20С

Спальня: 22.0%; t=23.50С

Промерзание через монтажной шов оконного блока, температура на полу в 0.5м от балконного блока +16.8

Промерзание по монтажному шву оконного блока , температурный перепад более 100С

Детская: 24.0%; t=22.80С

Промерзание оконного блока -11.20С

Кухня: 24.3%; t=22.90С

Верхний правый угол +4.80С угол на

всю высоту +7.00С, наружная стена справа от оконного проема +10.50С

Кладовая: 24.0%; t=17.00С

Стена смежная с эвакуационной лестницей - температурный перепад

более 40С,

66/1

0 эт

09.12 .2023

10:30-10:40

Детская: 21.5%; t=22.00С

Низ левого угла и низ стены смежной

с лоджией -4.30С, угол стены +1.40С, стена смежная с лоджией

температурный перепад более 100С, наружная стена вдоль плинтуса

+8.80С, трещина под окном -6.80С

Гостиная: 20.4%; t=22.30С

Верхний угол стена смежная с лоджией +9.60С , правая стена смежная с лоджией низ -9.30С (термограмма 1653)

Кухня: 26.1%; t=22.70С

Промерзание балконной двери 0.00С

67/1

0 эт

09.12 .2023

10:40-10:58

Детская № 1: 20.3%;

t=22.60С

Правая стена смежная с лоджией +11.80С, правый угол верх +6.20С,


правый нижний угол +6.60С, середина угла по вертикале +11.30С, правый

угол по вертикале +11.30С

Детская № 2: 16.9%;

t=20.00С

Промерзание балконного блока -5.00С ,правый верхний угол +14.10С,

промерзание оконного блока -8.80С

Спальня: 19.6%; t=23.50С

Угол по вертикале +16.60С

Санузел:

Верх стены +9.70С, низ стены +8.80С

Кухня: 20.2%; t=22.40С

Угол слева от выхода на лоджию -1.20С, стена вдоль ул. Гурзуфская низ

+5.50С

75/1

1 эт

09.12 .2023

10:58-11:06

Спальня: 14.1%; t=23.10С

Низ стены слева от балконной двери +10.60С, стена справа от балконной

двери +11.20С

Кухня-гостиная: 14.6%; t=23.10С

Стена справа от выхода на лоджию, в углу +2.70С и дефект тепловой

защиты по температурному перепаду на полу более 40С, промерзание через балконную дверь

80/1

2 эт

09.12 .2023

11:06-11:15

Спальня: 28.7%; t=24.00С

Левый угол низ +5.60С, стена наружная слева от окна +7.30С (термограмма 1692), угол стены +10.20С, промерзание откоса оконного блока -8.40С

Детская: 26.8%; t=25.70С

Промерзание оконного блока по всему периметру -6.90С

Кухня: 27.6%; t=26.00С

Промерзание оконного блока +3.90С, стена справа от выхода на лоджию

верхний угол +16.60С, низ +8.80С

81/1

2 эт

08.12 .2023

18:00-18:20

Детская: 13.6%; t=15.00С

Левый угол стены низ +0.90С, верх +5.10С

Спальня: 12.9%; t=16.00С

Правый угол +8.40С

Комната: 13.5%; t=16.30С

Правый угол +8.40С

Кухня: 13.0%; t=17.00С

Угол комнаты (ул. Московская-Гурзуфская) +2.80С

87/1

3 эт

09.12 .2023

12:50-13:00

Спальня: 17.3%; t=22.30С

ФИО4 в правом углу +6.60С, левый нижний угол +6.20С, левый

верхний +2.10С, промерзание


оконного блока -7.60С

Комната: 17.0%; t=23.90С

Правый угол по середине +9.6, низ +13.40С

Кухня: 16.7%;

t=21.30С

Промерзание оконного профиля +4.50С, стена смежная с лоджией +8.70С

88/1

3 эт

09.12 .2023

11:15-11:30

Спальня: 18.6%; t=23.10С

Угол стены справа от окна сверху +4.90С, наружная стена в районе

плинтуса +9.50С, трещина в стене смежной с лоджией соседней

квартиры +10.80С промерзание оконного проема -3.40С

Офис: 19.6%;

t=22.10С

Левый угол снизу +6.00С сверху +6.90С, наружная стена в районе плинтуса справа +5.80С

Санузел: 22.5%; t=190С

Примыкание потолка к стене +8.30С, правый угол стены +13.10С снизу

+5.80С

Кухня: 20.9%;

t=21.90С

Угол снизу на пересечение улиц

Московская-Гурзуфская +2.30С, в углу под потолком +10.10С,

примыкание наружной стены и перекрытия справа от балкона +5.20С,

промерзание балконной двери -5.10С,

промерзание в районе стаканов розеток +7.60С

95/1

4 эт

09.12 .2023

10:00-10:30

Детская: 17.6%; t=21.00С

Угол стены +7.90С, промерзание

оконных конструкций -5.90С и -13.80С, стена смежная с лоджией и

переходным тамбуром перепад температуры более 70С (термограмм

1634)

Санузел: 17.5%; t=20.90С

Наружная стена +15.00С

Кухня: 18.4%;

t=21.50С

Левая стена +7.10С, правый верхний угол относительно выхода на

открытую лоджию +15.00С, промерзание балконного профиля -14.10С

100/ 14 эт

08.12 .2023

16:05-16:15

Кухня: 38.0%;

t=23.80С

Угол стены низ +8.10С верх +8.80С


Кладовка: 37.8%;

t=24.00С

Угол стены +10.40С

Комната № 1: 35.2%; t=24.50С

Правый угол снизу +8.20С, верх +14.20С

Комната № 3: 36.0%; t=24.30С

Промерзание оконных конструкций -4.50С

106/ 16 эт

09.12 .2023

11:30-11:45

Кухня: 20.5%; t=24.60С

Стена -8.90С, угол +4.60С, угол на пересечение улиц Московская-Гурзуфская +11.20С, снизу +11.10С

Спальня: 18.6%; t=24.50С

В местах расположения стаканов розеток +8.30С

Детская: 24.5%; t=24.30С

Промерзание оконного профиля -13.60С, в углу примыкания наружной

стены смежной с лоджией соседней квартиры +13.10С

Санузел: 22.5%; t=24.20С

Правый угол -5.20С

114/ 18 эт

08.12 .2023

17:40-18:00

Детская: 15.4%; t=17.80С

Угол стены +9.70С низ -5.10С, правый угол -3.30С верх +9.80С

Спальня: 17.8%; t=20.50С

Промерзание балконной двери, температурные аномалии перед балконной дверью, правый угол по

вертикале +15.20С, низ стены смежной с лоджией +11.40С, промерзание оконного блока окна № 2

-2.00С

Кабинет: 18.2%; t=20.40С

Продувание через прижим оконной створки +4.90С

Кухня: 18.6%; t=21.30С

Промерзание откоса балконного блока, стена смежная с лоджией +15.60С

Санузел № 1: 18.1%; t=21.10С

+13.70С

Санузел № 2:

+13.80С

117/ 19 эт

09.12 .2023

11:45-11:50

Спальня: 29.4%; t=21.40С

Слева от окна угол низ +2.50С верх

+3.40С, в месте примыкания стены и потолка +9.70С, в месте примыкания пола и стены +8.90С, справа от окна

угол верх +14.80С, трещина в кладке

Кухня: 31.0%; t=23.00С

Справа от балконной двери угол +13.20С верх +12.60С низ +11.90С,


промерзание балконной двери +4.20С

118/ 19 эт

09.12 .2023

11:50-12:10

Комната: 25.7%; t=25.50С

Слева от окна угол снизу +2.20С сверху +8.30С, справа от окна угол снизу +1.70С

Спальня: 25.9%; t=24.70С

Слева от балконной двери угол сверху +11.60С, справа от балконной двери угол +7.10С, промерзание балконного профиля -0.50С

Детская: 26.9%; t=25.30С

Промерзание оконного профиля -12.80С

Кухня: 30.2%; t=22.50С

Угол под потолком над выходом на

открытый балкон +10.50С,

промерзание профиля балконной двери напротив входа в кухню +9.20С,

промерзание профиля балконной двери на открытый балкон +4.80С

124/ 20 эт

09.12 .2023

12:10-12:15

Спальня: 24.9%; t=24.50С

Угол справа от окна верх +14.40С низ +11.00С (термограмма 1772),

промерзание оконного профиля -3.50С

126/ 21 эт

09.12 .2023

12:15-12:50

Спальня: 23.1%; t=22.20С

Промерзание оконного откоса двери,

со стороны лоджии выявлена утечка тепла из спальни (термограмм 1775– 1776), верхний левый угол +8.90С,

угол стены смежный с лоджией +9.80С

Кухня: 24.5%; t=23.00С

Инфильтрация воздуха через розетки

в кухонной зоне, правый угол +17.80С, левый угол +16.70С.

промерзание балконного блока, температурные аномалии перед балконной дверью, в зоне до 1 м

перепад от 40С до 100С

Санузел:

Угол +14.30С

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой"

устранить дефекты утепления фасада произвести следующим способом:

№

Вид выявленного дефекта

Вид работ для устранения

Объём

работ для устранени

я

1.

Наличие зазоров и щелей между первым слоем утеплителя и стеной

Первый вариант устранения: 1)Демонтаж фасадных кассет

446 м2


МКД в результате его низкой плотности на участках с вентилируемым фасадам. Наличие щелей на угловых стыках теплоизоляции. Наличие щелей на примыкании вентилируемого фасада и штукатурного. Несоблюдение толщины утеплителя на лоджиях трехкомнатных квартир ( под красными композитными панелями ( ось У/1)

из композитного материала,

2)Демонтаж утеплителя первого и второго слоя.

3)Монтаж утеплителя с Заменой первого слоя

утеплителя.

4) увеличение толщины утеплителя на лоджиях и

фасаде трехкомнатных квартир со стороны улицы

гурзуфская По оси У/1 Второй вариант устранения

2.1) демонтаж кассет

вентилируемого фасада. 2.2). Прижатие двух слоев

утеплителя на 50 мм с фиксацией дюбель зонтиками.

2.3) заделка щелей в наружном слое утеплителя

2.4) монтаж дополнительного слоя утеплителя толщиной 50 мм и плотностью не менее 90 кг/м3.

2

Наличие воздушных полостей под всей плоскостью утеплителя штукатурного фасада

Инфекционные заполнения полостей пенополиуретаном.

299,5 м2

3

Наличие трещин в наружных стенах квартир.

Заполнение микро цементными растворами.

5,5 м п

4

Наличие щелей на примыкании монолитных перекрытий и кладки стен.

Заполнение щелей микро цементными растворами.

29,75 м.п

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" устранить дефекты утепления фасада произвести в следующем объёме:

№ кв/этаж

Вентилируемый фасад, Sm2

Штукатурный

фасад, Sm2

Щели в

наружных

стенах

М.п.

Щели на стыках

монолита и

кладки на

уровне пола М.п.

Работы, указанные в

таблице

устранения

дефектов утепления

фасада


произвести

следующим

способом

1/2 эт

-

6.9

1,5

2,4

18/3 эт

2.4

16.32

0,9

1,2,4

21/3 эт

16.2

3.9

1,2

28/4 эт

12.6

6.69

1,2

31/5 эт

9

10.32

0,2

1,2,4

39/6 эт

52.5

7.23

4,0

1,2,4

42/6 эт

3.6

6.6

0,7

1,2,4

44/6 эт

3

13.29

1,2

45/7 эт

29.46

18.27

5

1,2,4

46/7 эт

63.51

15.75

2,0

1,1

1,2,3,4

47/7 эт

-

18

1,0

2,4

49/7 эт

15

6

1,0

1,2,4

52/8 эт

9

7.2

0,2

1,2,4

53/8 эт

41.25

12.6

0,5

1,2,4

59/9 эт

12

8.4

1,7

1,2,4

60/9 эт

21.45

7.2

1,2

65/9 эт

13.5

19.5

0,2

1,2,4

66/10 эт

4.5

8.4

0,8

1,4

1,2,3,4

67/10 эт

29.85

7.2

1,2

75/11 эт

-

16.5

1,1

2,4

80/12 эт

4.5

7.2

1,75

1,2,4

81/12 эт

13.5

10.23

1,2

87/13 эт

21

17.46

0,6

1,2,3

88/13 эт

30.45

11.7

1,6

3,0

1,2,3,4

95/14 эт

30.85

8.79

1,2

100/14 эт

9

16.5

0,2

1,2,4

106/16 эт

24.45

3.63

1,0

1,2,4

114/18 эт

24

11.43

1,2

117/19 эт

6

13

0,5

1,7

1,2,3,4

118/19 эт

6

7.5

1,6

1,2,4

124/20 эт

4.5

3

1,2

126/21 эт

17.35

6

1,2

Итого:

530.42 м2

299.5 м2

5,5 м.п

29,75 м.п

Изучив представленные в материалы дела документы на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при


отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В пункте 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору


подряда длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 N 305-ЭС15-16906).

При рассмотрении дела была проведена экспертиза, которая установила, что качество выполненных строительно-монтажных работ по утеплению стен (фасада) в исследуемых метах, зафиксированных жалобами потребителей, не соответствуют требованиям нормативной документации по тепловой защите.

Дефекты, вызывающие промерзания и продувания на стенах МКД в рамках проведённых исследований квартир и точек вскрытия фасадов, заключаются в нарушении правил перевязки наружного слоя утеплителя на углах ограждающих конструкций, наличии сквозных щелей в наружном слое утеплителя, отсутствии плотного прижима и контакта первого слоя утеплителя (относительно стены) на вентилируемой части фасада дома, нарушении технологии нанесения клеевого состава на утеплитель на штукатурном фасаде жилого дома, нарушении требований проектной документации и применении утеплителя первого слоя (относительно стены дома) по плотности ниже проектной и ниже рекомендованной по ГОСТ 9573-2012 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия (Переиздание).

К косвенным причинам относятся низкая плотность слоя утеплителя расположенного ближе к стенам дома на вентилируемом фасаде. В результате чего образовались воздушные полости и зазор между первым слоем утеплителя и домом. Нарушении технологии крепления первого слоя утеплителя. Низкая плотность утеплителя так же способствует к его сползанию и образованию зазора между стеной и утеплителем и образованию щелей на стыках горизонтальных и вертикальных плоскостях фасада.

Заключение не содержит каких-либо противоречий, сомнений в их достоверности у суда не возникло, в силу чего данное заключение признано


надлежащим доказательством по делу. Заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства. В связи с принятием судом заключения, эксперту подлежит выплате вознаграждение с депозитного счета арбитражного суда.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное заключение эксперта, суд установил, что процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 АПК РФ), в связи с чем пришел к выводу о том, что оснований для признания данного экспертного заключения ненадлежащим доказательством не имеется.

При этом суд исходит из того, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения. Нарушения экспертом основополагающих методических и нормативных требований при его производстве не установлены.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, не имеется.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, противоречия в выводах отсутствуют.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного выше суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд принимает во внимание, что выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, ответчиком не оспорены, в материалы дела не представлено доказательств того, что недостатки работ были устранены ответчиком.

В силу п. 1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения во время приемки результатов работы или после приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать


безвозмездного повторения выполнения работ или возмещение понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки произошли вследствие действий, не связанных с работой подрядчика, доказательств наличия иных обстоятельств, освобождающих подрядчика от ответственности (статьи 71, 65, 67, 68, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика выполнить комплекс работ, поименованных в исковом заявлении с учетом уточнений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом возможности ответчика добровольно исполнить судебный акт, суд полагает возможным определить


срок для устранения недостатков с учетом пояснений эксперта в течение 132 календарных дней с момента установления температуры воздуха выше +5 градусов по цельсию.

Истец также просит присудить судебную неустойку в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Согласно п. 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование в части присуждения неустойки за неисполнения решения суда частично в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день, начиная с момента истечения 132-дневного срока на его добровольное исполнение до момента фактического исполнения настоящего решения. Заявленный истцом размер судебной неустойки в размере 2 000 руб. в день является завышенным.

Судебная неустойка может быть начислена за каждый день, начиная с момента истечения 132-дневного срока с момента установления температуры воздуха выше +5 градусов по цельсию на его добровольное исполнение до момента фактического исполнения настоящего решения.

Таким образом, требования в части установления неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением


дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В рамках дела судом проведена экспертиза, расходы по которой понесены истцом. Поскольку в рамках дела экспертиза признана судом надлежащим доказательством, требования удовлетворены судом, то расходы по оплате экспертизы относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 310 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 132 календарных дней с момента установления температуры воздуха выше +5 градусов по цельсию устранить следующие строительные дефекты:

№

кв/ этаж

Дата обсле дован

ия

Время обслед ования

Выявленные

недостатки

Описание

1/2 эт

08.12.

2023

14:53-15:05

Спальня № 1: 25.7%; t=23.90С

Температура в углу у пола -5.40С, правый угол потолок +5.00С

Спальня № 2: 25.7%; t=23.90С

Угол стены у пола +5.40С

18/ 3 эт

08.12.

2023

15:08-15:10

Детская: 29.9%; t=22.30С

Правый угол стены -5.30С, пол в районе смежного угла лоджии

Кухня: 26.3%; t=22.90С

Откос балконной двери -7.10С, стена справа от балконной двери +7.40С

Промерзание всех оконных конструкций из алюминиевого профиля

21/ 3 эт

08.12.

2023

15:10-15:23

Детская: 20.0%; t=24.30С

Правый угол у пола +7.20С , промерзание монтажного шва оконной

конструкции -16.20С


Спальня: 20.0%; t=24.30С

Промерзание под балконным блоком, температура на полу -4.70С

Кухня: 23.8%;

t=24.90С

Правый угол у пола 8.10С, промерзание оконных откосов -12. 20С

28/ 4 эт

08.12.

2023

15:24-15:30

Спальня: 31.4%; t=22.30С

Стена верхний правый и левый угол +11.50С /+13.10С, промерзание оконного блока

Кухня: 28.6%;

t=23.80С

Продувание и промерзание балконной двери -10.20С, стена примыкание к

потолку +11.40С - +13.00С

31/ 5 эт

08.12.

2023

14:05-14:18

Кухня: 21.0%;

t=16.30С

Левый угол смежный с лоджией +4.90С, левый угол у пола -12.60С

Гостиная: 23.6%; t=18.20С

Правый нижний угол и стена +7.30С, правый угол +11.00С

Спальня: 17.4%; t=19.20С

Стена верхний угол 10.80С

39/ 6 эт

08.12.

2023

15:30-15:50

Спальня: 22.7%; t=22.10С

Левый угол по вертикале +3.70С - +4.60С, пол +7.10С, угол верх -0.30С,

правый угол +4.70С

Зал (угловой): 12.5%;

t=23.00С

Пол +7.90С, потолок +5.20С

Детская: 24.5%; t=23.60С

Угол -1.30С, верхний угол +11.90С

Санузел № 1: 20.6%;

t=24.10С

Низ стены +14.70С

Кухня: 21.3%;

t=24.10С

Пол левый угол +10.90С, наружная стены слева 0.00С

42/ 6 эт

08.12.

2023

15:50-15:55

Детская: 17.2%; t=24.10С

Угол стены вверху +12.00С, промерзание окна № 1 и 2 через монтажный шов -10.50С и -8.60С

Кухня: 18.5%;

t=23.30С

Угол смежный с лоджией +13.70С

44/ 6 эт

08.12.

2023

15:55-16:05

Комната S=15.2: 15.9%; t=24.80С

Промерзание оконной конструкции -1.10С

Кухня: 19.8%;

t=25.20С

Правый угол смежный с переходной лоджией +3.30С

Кладовка: 17.9%; t=23.60С

Низ стены +15.00С

45/7

эт

08.12.

2023

14:30-14:43

Спальня: 11.9%; t=20.70С

Стена смежная с переходной лоджией -1.10С, наружная стена вдоль пола -2.80С, правый угол +8.90С

Детская: 12.4%; t=21.60С

Низ стены справа от окна -11.00С, слева от окна -0.10С, трещина в стене, верх правый угол +0.80С

Кухня: 11.3%;

По полу стена смежная с лоджией


t=22.40С

+5.00С

46/ 7 эт

08.12.

2023

16:15-16:30

Детская: 16.9%; t=22.50С

Левый угол -2.20С, трещина на левой стене смежной с лоджией, угол -6.00С,

правый верхний угол +6.40С, правая стена смежная с лоджией -6.40С, правый

угол +8.80С

Спальня № 1: 16.2%; t=22.60С

Промерзание через монтажные швы балконной двери -0.70С, правый

дальний угол –5.30С, на потолке в углу вдоль примыкания потолка и наружной стены спальни +4.10С

Спальня № 2: 13.7%; t=23.00С

Температура у плинтуса вдоль наружной стены +3.90С, в правом углу

+3.90С, на стене смежной с лоджией +9.40С

Санузел № 1

+3.30С

Санузел № 2

+6.30С

Кухня-гостиная: 14.5%; t=23.20С

Вдоль всей наружной стены по полу -0.90С

47/ 7 эт

08.12.

2023

16:35-16:40

Спальня: 16.3%; t=23.80С

Левый угол низ +9.90С

Кухня: 16.2%;

t=23.70С

Левый угол низ +3.10С, промерзание под балконной дверью -4.00С, стена справа от балконной двери между

кухней и лоджией -2.10С

49/ 7 эт

08.12.

2023

14:18-14:30

Комната: 12.5%; t=17.40С

Правый угол по вертикале +8.30С, потолок стена +8.80С, температура ниже

нормативной

Кухня: 10.9%;

t=18.10С

Стена между кухней и лоджией, справа от колонны

+8.80С

52/ 8 эт

08.12.

2023

16:40-16:50

Спальня: 23.7%; t=24.40С

Левый угол +6.90С, стена смежная с переходной лоджией

+15.60С(термограмма 001511), промерзание оконного блока -4.00С

Детская: 20.4%; t=25.00С

Правый угол и стена смежная с лоджией -4.60С, верхний угол

+3.40С,промерзание оконного блока -13.0 0С

Кухня: 22.3%;

t=24.90С

Низ и угол стены смежной с лоджией +10.90С, стена смежная с лоджией в уровне потолка +11.60С

53/ 8 эт

08.12.

2023

16:50-17:05

Комната № 1: 12.4%; t=20.30С

Левый угол стены на всю высоту

+3.90С, правый угол на всю высоту: верхний +5.00С, нижний +1.60С

Комната № 2: 14.9%; t=20.90С

Угол стены +3.10С, верхний угол стены +2.00С

Санузел: 14.5%;

Низ стены +5.10С


t=21.00С

Кухня: 14.0%;

t=21.70С

Правая стена +5.40С, верх стены

смежная с вент.шахтой -0.30С, левый

угол +7.30С, промерзание монтажного шва балконного блока -4.90С и -11.00С

59/ 9 эт

08.12.

2023

17:05-17:10

Спальня: 17.6%; t=23.70С

Левый угол +4.40С, температура вверху

+3.40С, температура внизу +5.10С, стена смежная с лоджией и переходным

тамбуром +15.10С, наружная стена

вдоль пола +6.60С, правый верхний угол +6.70С

Гостиная: 15.2%; t=24.90С

Низ стены смежный с лоджией -9.10С, наружная стена справа от окна +7.50С

Кухня: 18.6%;

t=25.00С

Низ стены смежной с лоджией +6.70С, промерзание через монтажный шов балконного блока -4.30С,

температурный перед на полу, на расстоянии от балконной двери, более 100С

60/ 9 эт

08.12.

2023

17:00-17:05

Детская: 18.6%; t=23.70С

Низ стены +8.40С, верх +7.80С

Комната: 14.6%; t=23.70С

Промерзание по монтажному шву оконного блока

Санузел:

Верх стена потолок +9.40С

Кухня: 18.0%;

t=23.40С

Стена слева от выхода на лоджию

+1.60С, пол +15.40С на расстоянии 0.5м от балконной двери, правый угол по

вертикале +9.30С, примыкание наружная стена-потолок +14.90С, правый верхний угол +8.40С, правый

нижний угол -10.00С, выход на лоджию со стороны ул. Московская -

промерзание монтажного шва балконного блока

65/ 9 эт

08.12.

2023

17:25-17:35

Комната: 21.6%; t=23.00С

Низ стены смежный с лоджией +4.60С, верх стены +10.20С

Спальня: 22.0%; t=23.50С

Промерзание через монтажной шов оконного блока, температура на полу в 0.5м от балконного блока +16.8 Промерзание по монтажному шву оконного блока , температурный перепад более 100С

Детская: 24.0%; t=22.80С

Промерзание оконного блока -11.20С

Кухня: 24.3%;

t=22.90С

Верхний правый угол +4.80С угол на

всю высоту +7.00С, наружная стена справа от оконного проема +10.50С

Кладовая: 24.0%;

Стена смежная с эвакуационной


t=17.00С

лестницей - температурный перепад более 40С,

66/ 10 эт

09.12.

2023

10:30-10:40

Детская: 21.5%; t=22.00С

Низ левого угла и низ стены смежной с лоджией -4.30С, угол стены +1.40С, стена смежная с лоджией

температурный перепад более 100С, наружная стена вдоль плинтуса +8.80С, трещина под окном -6.80С

Гостиная: 20.4%; t=22.30С

Верхний угол стена смежная с лоджией +9.60С , правая стена смежная с

лоджией низ -9.30С (термограмма 1653)

Кухня: 26.1%;

t=22.70С

Промерзание балконной двери 0.00С

67/ 10 эт

09.12.

2023

10:40-10:58

Детская № 1: 20.3%; t=22.60С

Правая стена смежная с лоджией +11.80С, правый угол верх +6.20С, правый нижний угол +6.60С, середина угла по вертикале +11.30С, правый угол по вертикале +11.30С

Детская № 2: 16.9%; t=20.00С

Промерзание балконного блока -5.00С ,правый верхний угол +14.10С,

промерзание оконного блока -8.80С

Спальня: 19.6%; t=23.50С

Угол по вертикале +16.60С

Санузел:

Верх стены +9.70С, низ стены +8.80С

Кухня: 20.2%;

t=22.40С

Угол слева от выхода на лоджию -1.20С, стена вдоль ул. Гурзуфская низ +5.50С

75/ 11 эт

09.12.

2023

10:58-11:06

Спальня: 14.1%; t=23.10С

Низ стены слева от балконной двери +10.60С, стена справа от балконной двери +11.20С

Кухня-гостиная: 14.6%; t=23.10С

Стена справа от выхода на лоджию, в углу +2.70С и дефект тепловой защиты

по температурному перепаду на полу более 40С, промерзание через

балконную дверь

80/ 12 эт

09.12.

2023

11:06-11:15

Спальня: 28.7%; t=24.00С

Левый угол низ +5.60С, стена наружная слева от окна +7.30С (термограмма

1692), угол стены +10.20С, промерзание откоса оконного блока -8.40С

Детская: 26.8%; t=25.70С

Промерзание оконного блока по всему периметру -6.90С

Кухня: 27.6%;

t=26.00С

Промерзание оконного блока +3.90С, стена справа от выхода на лоджию верхний угол +16.60С, низ +8.80С

81/ 12 эт

08.12.

2023

18:00-18:20

Детская: 13.6%; t=15.00С

Левый угол стены низ +0.90С, верх +5.10С

Спальня: 12.9%; t=16.00С

Правый угол +8.40С

Комната: 13.5%;

Правый угол +8.40С


t=16.30С

Кухня: 13.0%;

t=17.00С

Угол комнаты (ул. Московская-Гурзуфская) +2.80С

87/ 13 эт

09.12.

2023

12:50-13:00

Спальня: 17.3%; t=22.30С

ФИО4 в правом углу +6.60С, левый нижний угол +6.20С, левый верхний +2.10С, промерзание оконного блока -7.60С

Комната: 17.0%; t=23.90С

Правый угол по середине +9.6, низ +13.40С

Кухня: 16.7%;

t=21.30С

Промерзание оконного профиля +4.50С, стена смежная с лоджией +8.70С

88/ 13 эт

09.12.

2023

11:15-11:30

Спальня: 18.6%; t=23.10С

Угол стены справа от окна сверху

+4.90С, наружная стена в районе плинтуса +9.50С, трещина в стене

смежной с лоджией соседней квартиры +10.80С промерзание оконного проема -3.40С

Офис: 19.6%; t=22.10С

Левый угол снизу +6.00С сверху +6.90С, наружная стена в районе плинтуса справа +5.80С

Санузел: 22.5%; t=190С

Примыкание потолка к стене +8.30С, правый угол стены +13.10С снизу +5.80С

Кухня: 20.9%;

t=21.90С

Угол снизу на пересечение улиц

Московская-Гурзуфская +2.30С, в углу под потолком +10.10С, примыкание

наружной стены и перекрытия справа от балкона +5.20С, промерзание балконной двери -5.10С, промерзание в районе

стаканов розеток +7.60С

95/ 14 эт

09.12.

2023

10:00-10:30

Детская: 17.6%; t=21.00С

Угол стены +7.90С, промерзание оконных конструкций -5.90С и -13.80С,

стена смежная с лоджией и переходным тамбуром перепад температуры более 70С (термограмм 1634)

Санузел: 17.5%; t=20.90С

Наружная стена +15.00С

Кухня: 18.4%;

t=21.50С

Левая стена +7.10С, правый верхний угол относительно выхода на открытую лоджию +15.00С, промерзание

балконного профиля -14.10С

100/ 14 эт

08.12.

2023

16:05-16:15

Кухня: 38.0%;

t=23.80С

Угол стены низ +8.10С верх +8.80С

Кладовка: 37.8%; t=24.00С

Угол стены +10.40С

Комната № 1: 35.2%; t=24.50С

Правый угол снизу +8.20С, верх +14.20С

Комната № 3: 36.0%; t=24.30С

Промерзание оконных конструкций -4.50С


106/ 16 эт

09.12.

2023

11:30-11:45

Кухня: 20.5%;

t=24.60С

Стена -8.90С, угол +4.60С, угол на пересечение улиц Московская-Гурзуфская +11.20С, снизу +11.10С

Спальня: 18.6%; t=24.50С

В местах расположения стаканов розеток +8.30С

Детская: 24.5%; t=24.30С

Промерзание оконного профиля -13.60С, в углу примыкания наружной стены смежной с лоджией соседней квартиры +13.10С

Санузел: 22.5%; t=24.20С

Правый угол -5.20С

114/ 18 эт

08.12.

2023

17:40-18:00

Детская: 15.4%; t=17.80С

Угол стены +9.70С низ -5.10С, правый угол -3.30С верх +9.80С

Спальня: 17.8%; t=20.50С

Промерзание балконной двери, температурные аномалии перед балконной дверью, правый угол по

вертикале +15.20С, низ стены смежной с

лоджией +11.40С, промерзание оконного блока окна № 2 -2.00С

Кабинет: 18.2%; t=20.40С

Продувание через прижим оконной створки +4.90С

Кухня: 18.6%;

t=21.30С

Промерзание откоса балконного блока, стена смежная с лоджией +15.60С

Санузел № 1: 18.1%;

t=21.10С

+13.70С

Санузел № 2:

+13.80С

117/ 19 эт

09.12.

2023

11:45-11:50

Спальня: 29.4%; t=21.40С

Слева от окна угол низ +2.50С верх

+3.40С, в месте примыкания стены и потолка +9.70С, в месте примыкания пола и стены +8.90С, справа от окна

угол верх +14.80С, трещина в кладке

Кухня: 31.0%;

t=23.00С

Справа от балконной двери угол +13.20С верх +12.60С низ +11.90С, промерзание балконной двери +4.20С

118/ 19 эт

09.12.

2023

11:50-12:10

Комната: 25.7%; t=25.50С

Слева от окна угол снизу +2.20С сверху +8.30С, справа от окна угол снизу +1.70С

Спальня: 25.9%; t=24.70С

Слева от балконной двери угол сверху +11.60С, справа от балконной двери угол +7.10С, промерзание балконного профиля -0.50С

Детская: 26.9%; t=25.30С

Промерзание оконного профиля -12.80С

Кухня: 30.2%;

t=22.50С

Угол под потолком над выходом на открытый балкон +10.50С, промерзание

профиля балконной двери напротив входа в кухню +9.20С, промерзание профиля балконной двери на открытый


балкон +4.80С

124/ 20 эт

09.12.

2023

12:10-12:15

Спальня: 24.9%; t=24.50С

Угол справа от окна верх +14.40С низ +11.00С (термограмма 1772),

промерзание оконного профиля -3.50С

126/ 21 эт

09.12.

2023

12:15-12:50

Спальня: 23.1%; t=22.20С

Промерзание оконного откоса двери, со стороны лоджии выявлена утечка тепла из спальни (термограмм 1775–1776),

верхний левый угол +8.90С, угол стены смежный с лоджией +9.80С

Кухня: 24.5%; t=23.00С

Инфильтрация воздуха через розетки в

кухонной зоне, правый угол +17.80С, левый угол +16.70С. промерзание

балконного блока, температурные

аномалии перед балконной дверью, в зоне до 1 м перепад от 40С до 100С

Санузел:

Угол +14.30С

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" устранение дефектов утепления фасада произвести следующим способом:

№
Вид выявленного дефекта

Вид работ для устранения

Объём работ для устранения

1 .

Наличие зазоров и щелей между первым слоем утеплителя и стеной МКД в результате его низкой плотности на участках с вентилируемым фасадам. Наличие щелей на угловых стыках теплоизоляции. Наличие щелей на примыкании вентилируемого фасада и штукатурного. Несоблюдение толщины утеплителя на лоджиях трехкомнатных квартир (под красными композитными панелями

(ось У/1)

Первый вариант устранения: 1)Демонтаж фасадных кассет из композитного материала,

2)Демонтаж утеплителя первого и второго слоя.

3)Монтаж утеплителя с Заменой первого слоя утеплителя.

4) увеличение толщины утеплителя на лоджиях и фасаде трехкомнатных квартир со стороны улицы

гурзуфская По оси У/1

Второй вариант устранения 2.1) демонтаж кассет вентилируемого

фасада.

2.2). Прижатие двух слоев утеплителя на 50 мм с фиксацией

дюбель зонтиками.

2.3) заделка щелей в наружном слое утеплителя

2.4) монтаж дополнительного слоя утеплителя толщиной 50 мм и

плотностью не менее 90 кг/м3.

446 м2


2

Наличие воздушных полостей под всей плоскостью утеплителя штукатурного фасада

Инфекционные заполнения полостей пенополиуретаном.

299,5 м2

3

Наличие трещин в наружных стенах квартир.

Заполнение микро цементными растворами.

5,5 м.п

4

Наличие щелей на примыкании монолитных перекрытий и кладки стен.

Заполнение щелей микро цементными растворами.

29,75 м.п

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" устранение дефектов утепления фасада произвести в следующем объёме:

№ кв/этаж

Вентилируемый фасад, Sm2

Штукатурный

фасад, Sm2

Щели в

наружных

стенах

М.п.

Щели на

стыках

монолита и

кладки на

уровне

пола М.п.

Работы,

указанные в

таблице

устранения

дефектов утепления фасада

произвести следующим

способом

1/2 эт

-

6.9

1,5

2,4

18/3 эт

2.4

16.32

0,9

1,2,4

21/3 эт

16.2

3.9

1,2

28/4 эт

12.6

6.69

1,2

31/5 эт

9

10.32

0,2

1,2,4

39/6 эт

52.5

7.23

4,0

1,2,4

42/6 эт

3.6

6.6

0,7

1,2,4

44/6 эт

3

13.29

1,2

45/7 эт

29.46

18.27

5

1,2,4

46/7 эт

63.51

15.75

2,0

1,1

1,2,3,4

47/7 эт

-

18

1,0

2,4

49/7 эт

15

6

1,0

1,2,4

52/8 эт

9

7.2

0,2

1,2,4

53/8 эт

41.25

12.6

0,5

1,2,4

59/9 эт

12

8.4

1,7

1,2,4

60/9 эт

21.45

7.2

1,2

65/9 эт

13.5

19.5

0,2

1,2,4

66/10 эт

4.5

8.4

0,8

1,4

1,2,3,4

67/10 эт

29.85

7.2

1,2

75/11 эт

-

16.5

1,1

2,4

80/12 эт

4.5

7.2

1,75

1,2,4

81/12 эт

13.5

10.23

1,2

87/13 эт

21

17.46

0,6

1,2,3


88/13 эт

30.45

11.7

1,6

3,0

1,2,3,4

95/14 эт

30.85

8.79

1,2

100/14 эт

9

16.5

0,2

1,2,4

106/16 эт

24.45

3.63

1,0

1,2,4

114/18 эт

24

11.43

1,2

117/19 эт

6

13

0,5

1,7

1,2,3,4

118/19 эт

6

7.5

1,6

1,2,4

124/20 эт

4.5

3

1,2

126/21 эт

17.35

6

1,2

Итого:

530.42 м2

299.5 м2

5,5 м.п

29,75 м.п

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Лайф Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день, начиная с момента истечения 132-дневного срока на его добровольное исполнение до момента фактического исполнения настоящего решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астраинвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Лайф Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по судебной экспертизе в сумме 310 000 руб. 00 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.


6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.В. Высоцкая Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.05.2025 5:52:58

Кому выдана Высоцкая Елена Вячеславовна