Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А41-57459/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57459/23
13 ноября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.



Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ДЕЛО" (142032, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, ГОСПЛЕМЗАВОДА КОНСТАНТИНОВО ПОСЕЛОК, ДОМОДЕДОВСКОЕ ШОССЕ, СТРОЕНИЕ 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>,)

к ИП СОРОКИНУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2014)

о расторжении договора аренды, взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "ФИРМА "ДЕЛО" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 232 500 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с декабрь 2022 г. по сентябрь 2023 г., начисленной на основании договора аренды нежилых помещений от 22.11.2018 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.11.2018 между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование 2-х этажное здание по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, строен. 1а, инв. № 11-29613, лит. Б,П,К,В,э, кадастровый номер 50:28:0010501:8, за исключением нежилых помещений общей площадью 194,9 кв.м, номера помещений по плану № 1-13, находящиеся на 1 этаже здания, находящиеся в аренде у ООО «Гастроном» (договор аренды от 28.09.2015).

В соответствии с п.1.1. указанного договора ООО «ФИРМА «ДЕЛО» передало, а ИП ФИО2 принял во временное владение и пользование (аренду) Здание, за исключением нежилых помещений площадью 194,9 кв.м., номера помещений по плану № 1,4-13, находящиеся на первом этаже здания с кадастровым номером 50:28:0010501:8 по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д. 1а, далее по тексту именуемый Договор аренды.

В силу п.1.4. Договора аренды договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента его подписания и имеет силу акта-приема передачи.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, пунктом 8.1 договора аренды, стороны установили, что срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, составляет три года.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды арендная плата производится в рублях в сумме 25 000 руб. в месяц. Коммунальные платежи, а также необходимые затраты на содержание здания первые три года включены в арендную плату (коммунальные платежи, отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора).

Арендные платежи не подлежат пересмотру первые 15 лет срока действия договора (п.2.2.).

На основании п.2.3. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно единовременным платежом до 15 числа текущего месяца.

Доказательств внесения арендной платы за период с декабря 2022 г. по сентябрь 2023 г. не представлено. В судебном заседании представитель ответчика сообщил, что в указанный период арендная плата не вносилась.

В связи с изложенным, 20.05.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате арендной платы, содержащую предложение о расторжении договора аренды.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводы ответчика о том, что арендованные помещения ему не передавались, истец чинит ему препятствия во владении, пользовании арендованными помещениями, а именно: убеждает субарендаторов Предпринимателя не оплачивать ответчику арендную плату, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно п. 1.4. договора Договор имеет силу акта приема-передачи.

Доказательств того, что при подписании договора у ответчика имелись какие либо претензии по качеству передаваемого в аренду имущества, отсутствия доступа к арендованным помещениям не представлено.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Доказательств обращения в суд с иском к Обществу о нечинении препятствий до принятия к производству настоящего дела ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика на заключенные истцом с иными лицами в период с 2018-2019 гг. договоры аренды судом отклоняются, поскольку истцом не заявляются в рамках настоящего дела требования о взыскании задолженности за указанный период, указанные доводы истцом оспариваются, оригиналов договоров субаренды не представлено.

При этом суд отмечает, что в указанный период Предприниматель производил оплату аренды в полном объеме, не предъявлял требований о нечинении препятствий в пользовании предоставленными по передаточному акту помещений, обязании освободить помещения.

Кроме того, суд отмечает, что в материалы дела представлены заключенные Предпринимателем с иными лицами договоры субаренды помещений № 1, № 2, № 3, 4, № 6, № 7, № 8, № 9, находящихся на 2-м этаже 2-х этажного здания кадастровый номер 50:28:0010501:8, предоставленных ему в аренду по договору от 22.11.2018 г.

В рамках дела №А41-4710/22,№ А41-29415/2022, №А41-34453/23, № А41-62688/2023, А41-38900/23 Предпринимателем взыскивалась с субарендаторов задолженность по оплате субаренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2014) в пользу ООО "ФИРМА "ДЕЛО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>) 232 500 рублей основного долга, 7 650 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 22.11.2018 г., заключенный между ООО "ФИРМА "ДЕЛО" и ИП СОРОКИНЫМ АЛЕКСАНДРОМ ИВАНОВИЧЕМ.

Возвратить ООО "ФИРМА "ДЕЛО" из федерального бюджета 13 675 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению 164 от 29.06.2023 г.



Судья А.О. Уваров