Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А40-105180/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-105180/23-64-826
г. Москва
28 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭР ЭНД ДИ ФАРМА" (109382, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, СУДАКОВА УЛ., Д. 10, ОФИС 501, ЭТАЖ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2009, ИНН: <***>),

- о взыскании задолженности, при участии: от истца - ФИО2. по дов. от 25.06.2023 от ответчика - ФИО3 по дов. от 25.09.2023

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭР ЭНД ДИ ФАРМА" о взыскании основного долга по Договору аренды № 14/06/20 от 01.07.2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.01.2021 года в размере 70 658 руб. 00 коп., пени в размере 141 316 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды № 14/06/20 от 01.07.2020 года ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец исковые требования поддержал исковые требования по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭР ЭНД ДИ ФАРМА" (ответчик, арендатор) заключен Договор субаренды № 14/06/20 от 01.07.2020 на нежилые помещения, общей площадью 87,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

01.07.2020 года истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи в соответствии с Договором аренды № 14/06/20 от 01.07.2020 года.

Права аренды и полномочия на передачу в субаренду по договору принадлежат арендодателю на основании договора аренды от 01.07.2020 № 1А-2020 с ООО «Максвил» (пункт 1.3 договора).

Согласно п.4.1. договора аренды № 14/06/20 от 01.07.2020 года арендная плата составляет 70 658 руб. 00 коп.

В соответствии с п.4.2. договора оплата должна производиться до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно расчету истца, ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 года по 31.01.2021 года, в результате чего, за ним образовалась задолженность в размере 70 658 руб. 00 коп.

В соответствии с п.5.6. договора аренды № 14/06/20 от 01.07.2020 года за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил неустойку за период с 10.01.2022г. по 10.05.2023г. в размере 141 316 руб. 00 коп.

Истец направил ответчику претензию № 18/23 от 04.04.2023 года.

Ответчик в письме № 130423 от 13.04.2023 года отказался погашать задолженность по Договору аренды № 14/06/20 от 01.07.2020 года.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатор имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком осуществлялись своевременные платежи за арендуемое помещение, по заключенному договору с ООО «ДАСЛЕР».

Арбитражный суд города Москвы в по иску ООО «УК «Инвест Групп» к субарендатору ООО "КОМТЕХПРИНТ" в Решении по делу № А40-38089/22-142-285 от 11 мая 2022 года установил, что арендодатель ООО «МАКСВИЛ» уведомил ООО «УК

«Инвест Групп» о прекращении договора аренды от 01.07.2020г. № 1А-2020, заключенного между ООО «МАКСВИЛ» и ООО «Управляющая компания «Инвест Групп», с 31.08.2020 г., что влечет за собой прекращение действия договоров субаренды, заключенных между ООО «УК «Инвест Групп» и ответчиком ООО "КОМТЕХПРИНТ". К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд города Москвы в делах № А40-48948/2021, № А40-81088/22, № А40-256659/21, А40-166390/22. В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Истцом не представлено доказательств продолжения оплаты аренды ООО «МАКСВИЛ» в спорный период.

Ссылка истца на решение суда, в соответствии с которым с ответчика была взыскана плата за иные периоды не отвечает признакам преюдициальности.

Таким образом, совокупность представленных в настоящее дело доказательств позволяет прийти к выводу о том, что истец в спорный период не обладал правом на распоряжение нежилыми помещением, за пользование которыми требует платы от ответчика.

Поскольку прекращение действия ранее заключенного договора аренды спорного объекта повлекло прекращение действие договора субаренды, заключенного между сторонами, требование о взыскании арендных платежей не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования истца, оснований для взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 141 316 руб. 00 коп. также не имеется, так как неустойка является аксессорным требованием, вытекающим из основного.

Также, Конституционный Суд РФ в своих определениях обращал внимание на то, что неустойка является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение, т.е. тесно связана с фактом нарушения исполнения обязательства должником, служит способом обеспечения исполнения обязательства и компенсации понесенных убытков (Определение Конституционного Суда РФ от 21.122000 № 263-0, Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-0, Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 № 9-0 и др.).

Взыскание неустойки возможно только при доказанном факте неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства (п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского I кодекса Российской Федерации»). При этом важно, чтобы вина в неисполнении должным образом обязательства лежала на должнике: в соответствии с п.2 ст.330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 69, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева