Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А57-12683/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12683/2021
13 сентября 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2021 г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ю.П. Огнищевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2


Заинтересованное лицо:

Управление Росреестра по Саратовской области


о признании незаконными Уведомления от 22.04.2021 г. № КУВД-001/2020-28542852/5 и № КУВД-001/2020-28542852/6 об отказе в государственной регистрации, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...>,


при участии: от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 24.06.2021г., диплом о ВЮО обозревался



у с т а н о в и л:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, а именно: об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...> на основании заявлений от 11.12.2020г. № КУВД-001/2020-28542852 и от 11.12.2020г. № КУВД-001/2020-28542853.

Заявитель поддержал уточненные заявленные требования.

Управление Росреестра по Саратовской области просит в удовлетворении требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Из поданного заявления следует, что 25.05.2020 г. между Специализированным образовательно-воспитательным учреждением «Детский пансион «РАДОНЕЖ» (далее - СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ») и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельного участка с кадастровым номером 64:32:023622:0041. расположенные по адресу: <...>.

При этом, 17.08.2020 г. СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ» было ликвидировано на основании решения Волжского районного суда от 29 июня 2020 года № а-1550/2020.

11.12.2020 г. заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...>. К данным заявлениям в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ИП ФИО2 приложила правоустанавливающие документы: договор купли-продажи имущества от 25.05.2020 г., акт приема передачи недвижимого имущества от 25.05.2020 г., квитанцию № 5 от 25.05.2020 г. об оплате за приобретенные объекты недвижимого имущества, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Уведомлениями от 22.01.2021 г. № КУВД-001/2020-28542852/3, № КУВД-001/2020-28542852/4 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности на объекты, указав, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Поскольку причину, явившуюся основанием для приостановления государственного регистрацию права собственности на объекты, ИП ФИО2 не устранила в связи с прекращением деятельности продавца - Специализированного образовательно-воспитательного учреждения «Детский пансион «РАДОНЕЖ», Управление Росреестра оформило уведомления от 22.04.2021 г. № КУВД-001/2020-28542852/5, № КУВД-001/2020-28542852/6 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Полагая, что государственная регистрация должна быть произведена, заявитель обратился в Арбитражный суд Саратовской области.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ» 19.12.2007 года по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2007г., дата регистрации 18.09.2007г., № 64-64-40/098/2007-272 приобрело на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...>.

ФИО2 являлась единственным учредителем СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ» с момента создания.

25.05.2020 года между СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ» (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельного участка с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...>.

Согласно акту приема-передачи от 25.05.2020 года к договору купли-продажи от 25.05.2020 года Продавец передал, а Покупатель принял в собственность вышеуказанное имущество.

В материалы дела также представлена квитанция, подтверждающая оплату по договору купли-продажи от 25.05.2020 года.

29.06.2020 года Волжским районным судом г.Саратова вынесено решение о ликвидации СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ».

17.08.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2206400570506 о ликвидации СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ» по решению суда.

11.12.2020 года ИП ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...>.

Уведомлениями от 22.01.2021г. № КУВД-001/2020-28542852/3 и № КУВД-001/2020-28542853/4 приостановлена государственная регистрация права. Заявителю необходимо представить в регистрирующий орган документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, являющиеся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на заявленный к регистрации жилой дом и земельный участок.

22.04.2021 г. Управлением Росреестра по Саратовской области вынесены уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-28542853/5 и № КУВД-001/25020-28542852/5, следующего содержания:

- На основании статьи 27 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем о том, что в связи с истечением 22 апреля 2021 срока приостановления, указанного в направленном Вам уведомлении от 22 января 2021 КУВД-001/2020-28542852/4 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 64:32:023314:1224, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав, в том числе:

лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

- Вы обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 25.05.2020. Продавцом по указанному договору является Специализированное образовательно-воспитательное учреждение "Детский пансион РадоНеж", ОГРН <***>. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Специализированное образовательно-воспитательное учреждение "Детский пансион РадоНеж" ОГРН <***> ликвидировано по решению суда, о чем в реестр внесена запись от 17.08.2020.

- Согласно пункту 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

- Таким образом, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности юридическое лицо Специализированное образовательно-воспитательное учреждение "Детский пансион РадоНеж" ОГРН <***> утратило свою правоспособность, в связи с чем не могло подавать указанное заявление.

- Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу.

Заявителю отказано в государственной регистрации. Аналогичный отказ вынесен и в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:32:023622:0041.

Суть отказов регистрирующего органа сводится к следующему:

- на момент обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности юридическое лицо продавец - Специализированное образовательно-воспитательное учреждение "Детский пансион РадоНеж" ОГРН <***> утратило свою правоспособность, в связи с чем не могло подавать заявление.

- доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области, на основании которой ФИО2 обратилась как представитель Специализированного образовательно-воспитательного учреждения "Детский пансион РадоНеж" с заявлением о регистрации перехода права собственности на заявленный к регистрации объект, прекратила свое действие 17.08.2020.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что у управления не имелось правовых оснований для отказа в государственной регистрации спорных объектов недвижимости ввиду следующего.

СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ» ликвидировано 17.08.2020, следовательно, доверенность, выданная ФИО2 как представителю Специализированного образовательно-воспитательного учреждения "Детский пансион РадоНеж", прекратила действие.

Несмотря на то, что к обращению приложена доверенность СОВУ «ДЕТСКИЙ ПАНСИОН «РАДОНЕЖ», в данном случае суд квалифицирует обращение заявителя не как лица, обратившегося по доверенности от имени ликвидированного продавца, а как лица – ИП ФИО2 (от себя лично).

ИП ФИО2 является стороной по договору купли-продажи и имеет право обращаться в Росреестр. Ей лично в регистрирующий орган на государственную регистрацию спорных объектов недвижимости были сданы заявление и документы.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

- Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

- Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, Росреестр пояснил, что в настоящий момент Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнена статьей 9: В случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Таким образом, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...> на основании заявлений от 11.12.2020г. № КУВД-001/2020-28542852 и от 11.12.2020г. № КУВД-001/2020-28542853, в данном случае не имеется.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом мнения сторон.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:32:023314:1224 и земельный участок с кадастровым номером 64:32:023622:0041, расположенные по адресу: <...> на основании заявлений от 11.12.2020г. № КУВД-001/2020-28542852 и от 11.12.2020г. № КУВД-001/2020-28542853.

Возвратить ИП ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 2700 руб., выдать справку на возврат.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке и в сроки, предусмотренные ст.ст. 201, 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Ю.П. Огнищева