Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А41-5185/2014

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5185/14
01 декабря 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью «ФИРАН-АГРО»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Администрации города Дубны Московской области;

ПАО «Ростелеком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: ПАО «Ростелеком» в лице Московского филиала «Москва»,  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области

(ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании отсутствующим обременения земельного участка и об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фиран-Агро» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации города Дубны Московской области, Открытое акционерное общество «Ростелеком» со следующими требованиями, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ:

1. признать обременение земельного участка с кадастровым номером 50:40:010316:010 в пользу ОАО «Ростелеком» (правопреемника ОАО «Центральная телекоммуникационная компания»), установленное договором аренды №53-ОРИ, отсутствующим.

2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:40:010316:010 в пользу ОАО «Ростелеком» (правопреемника ОАО «Центральная телекоммуникационная компания) на срок до 17.06.2011г. и погасить запись в ЕГРП №50-01/40-07/2003-116.1 от 05.05.2003г. о регистрации обременения (договора аренды) в связи с прекращением договора аренды (т.3 л.д.5).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

05.07.2017 ООО «Фиран-Агро» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре  решения Арбитражного суда Московской области от 26.09.2014г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

В обоснование заявления ООО «Фиран-Агро» ссылалось на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2016г. по делу №А41-49600/16 договор аренды земельного участка от 14.06.1995г.  №53-ОРИ признан прекращенным с 15.06.2005г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2017г. удовлетворено заявление ООО «Фиран-Агро» о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, отменено решение Арбитражного суда Московской области от 26.09.2014 по делу №А41-5184/14 по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении ООО «Фиран-Агро» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, с учетом уточнения просит:

- признать обременение  земельного участка с кадастровым номером 50:40:010316:010 в пользу ОАО «Ростелеком» (правопреемника  ОАО «Центральная телекоммуникационная компания»), установленное договором  аренды №53-ОРИ, отсутствующим,

 - указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения записи №50-01/40-07/2003-116.1 от 05.05.2003 в Едином государственном  реестре недвижимости о регистрации обременения (договора аренды), установленного №53-ОРИ. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Фиран-Агро» является собственником объекта недвижимости - здания, назначение нежилое, площадь 799,3 кв.м, инв.№50:40:141980/1, лит.Б, адрес: <...> (далее - Объект). Объект введен в эксплуатацию в 2005г., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010316:10 (кадастровый паспорт Объекта, т.1 л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРП от 26.02.2014г., земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010316:10 принадлежит на праве собственности  Администрации г.Дубны Московской области и на праве аренды ОАО «Центральная телекоммуникационная компания». Регистрация ограничения (обременения) права в виде аренды                                   №50-01/40-07/2003-116.1 от 05.05.2003г., срок с 05.05.2003г. по 17.06.2044г. (т.1 л.д.99).

Как следует из материалов дела, также на данном земельном участке расположен объект недвижимости - здание АТС, расположенное по адресу: <...>,  общей площадью 1 050,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности городскому округу Дубна Московской области (т.2 л.д.89).

Ранее, 14.06.1995г. между Администрацией г.Дубны (Арендодатель) и Дубненским городским узлом связи (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №53-ОРИ, предметом которого являлся участок площадью 0,3 га, расположенный по адресу: <...> (т.1 л.д.16-22), на арендованном земельном участке располагается здание АТС-2 (п.1.2.Договра аренды). Срок аренды установлен на 10 лет (п. 1.6. Договора аренды).

11.10.2002г. между Администрацией г.Дубны и ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» подписано Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды земельного участка №53-ОРИ от 14.06.1995г., согласно которому наименование Арендатора изменено на ОАО «Центральная телекоммуникационная компания»                           (т.2 л.д.44-45). 

Поскольку объект недвижимости истца расположен на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде аренды ОАО «Ростелеком», которое препятствует оформлению прав на землю истца, ООО «Фиран-Агро» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2016г. по делу №А41-49600/16 договор аренды  земельного участка от 14.06.1995г.  №53-ОРИ признан прекращенным с 15.06.2005г.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании обременения земельного участка с кадастровым номером 50:40:010316:010 в пользу ОАО «Ростелеком» (правопреемника  ОАО «Центральная телекоммуникационная компания»), установленное договором  аренды №53-ОРИ, отсутствующим, а также указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения записи №50-01/40-07/2003-116.1 от 05.05.2003 в Едином государственном  реестре недвижимости о регистрации обременения (договора аренды), установленного №53-ОРИ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать обременение  земельного участка с кадастровым номером 50:40:010316:010 в пользу ОАО «Ростелеком» (правопреемника  ОАО «Центральная телекоммуникационная компания»), установленное договором  аренды №53-ОРИ, отсутствующим.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения записи №50-01/40-07/2003-116.1 от 05.05.2003 в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации обременения (договора аренды), установленного №53-ОРИ. 

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                     Л.В. Федулова