Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А41-15168/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-15168/23
26 апреля 2023 года
г. Москва


Арбитражныи суд Московскои области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного

заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТОВАРИЩЕСТВО

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДА ВИНЧИ к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ ПЛЮС" об обязании демонтировать вывеску При участии в судебном заседании - согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ ДА Винчи» (далее - Истец) обратилось в Арбитражныи суд Московскои области с иском к ООО «Старт Плюс» (далее - Ответчик) об обязании демонтировать за свои счет конструкцию (вывеску) «Корчма Тарас Бульба», размещенную на фасаде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 143005, <...> в течении 30 (Тридцати) днеи с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Старт Плюс» в судебное заседание представителя не направил, письменныи мотивированныи отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, проверив доводы искового заявления, арбитражныи суд установил следующее

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: 143005, <...> на основании Протокола общего собрания собственников помещении к МКД № 02/2020 от 15 июня 2020 года.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 16 (кадастровыи номер: 50:20:0030106:1634), общеи площадью 1026.7 кв. м., расположенное в здании по адресу: 143005, <...>.


ООО «Старт Плюс» является арендатором части помещения на основании Договора аренды нежилого помещения от 21.10.2014 № 10/ТБ, а именно: помещ. 16, лит. В, этаж подвал -1, помещ. № 1, 2.

В соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Россиискои Федерации собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общеи долевои собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Россиискои Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» (далее - Пленум № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Россиискои Федерации по решению собственников помещении в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме отнесено принятие решении о пользовании общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещении в многоквартирном доме.

Системное толкование указанных норм права следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещении такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкции или для других целеи.

Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного суда Россиискои Федерации № 4 - КГ18-13 от 26 июня 2018 г., определении Верховного суда Россиискои Федерации № 4-КГ22-27-К1 от 18 октября 2022 г.

Согласно ст. 138 ЖК РФ - Товарищество собственников жилья обязано :

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пп. 2);


- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (пп. 4);

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещении в многоквартирном доме при установлении условии и порядка владения, пользования и распоряжения общеи собственностью (пп. 6).

В силу п. 3.5.8 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм техническои эксплуатации жилищного фонда» - Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам здании различных растяжек, подвесок, вывесок, указателеи (флагштоков и других устроиств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Россиискои Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, зпп) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД (пп. а); - безопасность для жизни и здоровья граждан (пп. б); - соблюдение прав и законных интересов собственников помещении (пп. г).

В целях исполнения указанных обязанностеи представителями Истца 28 декабря 2022 года был произведен осмотр общего имущества (фасада МКД) в ходе которого установлено (Акт № б/н от 28 декабря 2022 г.) размещение Ответчиком на фасаде МКД вывески «Корчма Тарас Бульба» без согласия собственников помещении многоквартирного дома на её размещение.

Факт размещения на наружнои стене многоквартирного дома № 122 по адресу: <...> конструкции с надписью: «Корчма Тарас Бульба» Ответчиком не оспаривался, соответствующии договор аренды с истцом отсутствуют, плата за использование общего имущества МКД не вносилась.

Истцом также в материалы дела представлено заключение независимои техническои (строительнои) экспертизои № 73/1-07/22 от 01.08.2022 года, согласно которои установлено, что элементы навеснои фасаднои системы (НФС) с воздушным зазором и керамическими плитами облицовки типа KeraTwin находящегося по адресу: МО, <...> установлены с грубеишими нарушениями, а именно: Нарушением технологии установки конструкционных составляющих системы; Нарушением системы крепления кронштеинов вертикальных направляющих; ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкции и основании», п.4.4.1 и п.7.1; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.п. 8.1, 9.18, 10.4; СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции;

В рассматриваемом случае установка и/или монтаж массивных информационных и/или рекламных конструкции на фасаде многоквартирного дома до проведения работ по устранению выявленных дефектов и утверждения проекта таких конструкции ТСН «ТСЖ ДА Винчи» создает угрозу для жизни и безопасности граждан, в том числе потребителеи услуг Ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Россиискои Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Россиискои Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнои практике при разрешении споров, связанных с защитои права собственности и других вещных прав» предусматривает, что в силу статеи 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что деиствиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такои иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В нарушение статьи 246 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ спорные конструкции размещены ответчиками на фасаде дома, относящемся к общему имуществу дома и находящимся в общеи собственности всех собственников помещении дома, без согласования с последними.

Мотивированных возражении, а также доказательств законного размещения спорнои вывести ответчиком не представлено.

В связи с этим суд считает, что требование ТСЖ об обязании собственника конструкции с надписью: «Корчма Тарас Бульба» осуществить её демонтаж заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные деиствия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачеи ̆имущества, арбитражныи суд в резолютивнои части решения указывает лицо, обязанное совершить эти деиствия, а также место и срок их совершения.

Суд считает 30-дневныи срок для выполнения работ по соответствующему демонтажу достаточным для исполнения указанного деиствия.

Расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Россиискои Федерации, арбитражныи суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Старт Плюс" (ИНН: <***>) в течение тридцати днеи с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж конструкции с надписью «Корчма Тарас Бульба», размещеннои над входнои группои нежилого помещения № 16 на фасаднои части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 143005, <...>.

Взыскать с ООО "Старт Плюс" (ИНН: <***>) в пользу ТСН «ТСЖ ДА Винчи» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублеи.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев