Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А57-30862/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30862/2024
город Саратов
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Митюшкина Р.А., при

ведении протокола секретарем судебного заседания Бесединой Д.А., рассмотрев в

открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г.Саратов (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к ФИО1, г. Саратов (ОГРНИП <***>,

ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета

спора: ТСН «Эверест», ООО «СаратовМежрегионГаз»,

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.08.2024,

от ответчика – ФИО3, (доверенность от 28.11.2023г., паспорт обозревался),

ФИО4 (доверенность от 01.09.2025, паспорт обозревался),

от ТСН «Эверест» - ФИО5, представитель по доверенности от 13.08.2025,

У С Т А Н О В И Л :

Определением Волжского районного суда города Саратова от 02.10.2024 года гражданское дело № 2-3881/2024 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.10.2024 по делу № А57-30862/2024 исковое заявление принято к производству.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 370 625,81 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 180 346,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 486 рублей.

Соответствующие уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представители истца, ответчика и третьего лица – ТСН «Эверест».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 18.08.2025 по 28.08.2025 до 10 час. 30 мин., с 28.08.2025 по 03.09.2025 до 11 час. 45 мин., с 03.09.2025 по 11.09.2025 до 11 час. 30 мин., с 11.09.2025 по 15.09.2025 до 11 час. 50 мин., с 15.09.2025 по 16.09.2025 до 15 час. 00 мин., о чем были вынесены протокольные определения. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец поддержал иск.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в возражениях ответчика, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и представленных документов, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № 3 площадью 170,2 кв.м., расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 также является собственником нежилого помещения № 2 площадью 322,9 кв.м. и нежилого помещения № 4 площадью 621,5 кв.м., расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как указал истец, в настоящее время ФИО1 имеет перед ООО «УК «Домовик» задолженность по плате оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в общем размере 370 625,81 рублей. В связи с просрочкой внесения платежей истец начислил пени в общем размере 180 346,33 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность составляет:

- по помещению № 3 за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 92 620,41 рублей, пени – 44 811,54 рублей;

- по помещению № 2 за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 95 052,93 рубля, пени – 46 340,73 рублей;

- по помещению № 4 за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 182 952,47 рубля, пени – 89 194,06 рубля.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ, при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения Споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,, а также земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст.. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006- № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора соуправляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещение принадлежащего собственнику.

В ст. 154 ЖК РФ и; в п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О

Некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на Общее имущество здания», дано определение понятия размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (пункт .5 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника. - помещений от бремени расходов

на содержание общего имущества многоквартирного, жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском по требованиям за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года (задолженность по помещениям № 2 и № 4).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по

требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из заявления, истец указывает на наличие задолженности по основному долгу за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в общем размере 278 005,40 рублей, образовавшейся ввиду неуплаты коммунальных платежей за помещения № 2 и № 4.

Если законом не установлено иное, срок исчисляется со дня, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Этот день определяется индивидуально, в зависимости от того, вследствие чего возникло неосновательное обогащение.

Истец обратился в суд с первоначальным иском 28.10.2024. При этом, требования по помещениям № 2 и № 4 изначально заявлены истцом не были.

Уточнения исковых требований, содержащие требование о взыскании задолженности по помещениям № 2 и № 4 заявлены истцом только 19.05.2025.

Если неосновательное обогащение состоит из нескольких платежей, то срок нужно исчислять отдельно по каждому из них (решение ВАС РФ от 13.03.2012 № ВАС -15916/10).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003г. № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом приведенных выше норм права, исходя из обязательного досудебного порядка урегулирования спора и направления истцом претензии, суд, учитывая, что срок давности приостанавливался на 30 календарных дней, поскольку исковые требования в указанной части предъявлены только 19.05.2025, требования, заявленные за период до 19.04.2022, выходят за пределы срока исковой давности.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по помещения № 2 и № 4 за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 278 005,40 рублей не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности на обращение в суд с иском.

Каждое конкретное действие подлежит оценке судом в совокупности с представленными сторонами доказательствами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.2009 № 5286/09).

В ходе рассмотрения дела истцом не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, доказательств пропуска срока исковой давности по уважительной причине также не представлено.

Доводы истца о том, что о наличии указанных помещений он узнал только после получения выписок из ЕГРН в ходе судебного разбирательства судом отклоняются, поскольку право собственности на помещения № 2 и № 4 зарегистрировано за ФИО1 31.08.2021, также, как и на помещение № 3, в отношении которого изначально заявлены исковые требования.

При этом, ООО «УК «Домовик» осуществляет управление многоквартирным домом с марта 2019 года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 07.03.2019 года.

Таким образом, осуществляя управление многоквартирным домом с марта 2019 года, истец не мог не знать о наличии у ФИО1 зарегистрированного права собственности на помещения № 2 и № 4.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года по оплате коммунальных платежей за помещения № 2 и № 4.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за просрочку платежа за указанный период.

Из пояснений истца следует, что поскольку помещение № 3, принадлежащее ответчику, является нежилым помещением, в котором осуществляется коммерческая деятельность, при расчете платы за коммунальные услуги и содержание жилья следует применять «промышленный тариф».

Вместе с тем, собственники помещений только оплачивают по факту тот объем коммунального ресурса, который они потребляют для приготовления коммунального ресурса (тепловой энергии). Помещения ФИО1 являются нежилыми помещениями в составе одного единого комплекса - Многоквартирного жилого дома. Указанные помещения не являются пристроенными и имеют единые общие сети коммуникаций. Крышная котельная является общей собственностью всех собственников помещений в МКД без исключения - жилых и нежилых помещений. В связи с этим тариф на производство энергоносителя крышными котельными именно в МКД государством не регулируется, и собственники помещений оплачивают только стоимость потребленного газа, пропорционально площади принадлежащих им помещений - без дифференциации на жилые и нежилые.

Для МКД и всех помещений расположенных в них применяется тариф на цену за газ, установленный для населения, а размер платы за отопление помещений, соответственно рассчитывается исходя из фактически потребленного объема газа, и пропорционально занимаемой площади помещений в МКД, т.е. исходя из 1 кв. метра. ООО «УК «Домовик» не является собственником крышной котельной. Соответственно не имеет права утверждать никакие тарифы, поскольку тарифное регулирование является исключительной прерогативой органов государственной власти.

Собственники помещений (собственники крышной котельной) - за свой счет приобрели котельную исключительно в своих интересах и для собственных нужд. Тарифы устанавливаются/утверждаются соответствующим государственным органом по тарифам, а Управляющая компания не может и не имеет права самостоятельно применять «тарифы» и «промышленные тарифы» в том числе, без выполнения двух обязательных условий:

- Решение собственников помещений МКД;

- Разрешение органа государственной власти о применении соответствующего тарифа к объекту коммунальных услуг.

Таких условий в МКД по адресу: <...> не имеется.

Более того, ООО «УК «Домовик» не может применять тарифы исходя из показателей «ГигаКалории», поскольку в МКД отсутствуют приборы учета по

ГигаКалориям, а учет осуществляется исходя их фактически потребленного объема газа на тепловой носитель.

Как следует из материалов дела, между ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» («Поставщик») и 000 УК «Домовик» («Покупатель») заключен договор поставки газа № 46-5-50322/21 от 01.01.2021г., № 46-5-50322/22 от 01.01.2022г. на объект, расположенный по адресу <...>.

Отношения между Поставщиком и Покупателем регулируются Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 № 162.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2009 № 18624-СК/14, даны разъяснения, согласно которым, на договорные отношения по поводу потребления управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным кооперативом газа для предоставления иной коммунальной услуги, нежели услуги газоснабжения, (например, теплоснабжения) действие Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, не распространяется.

Отношения между Истцом и Ответчиком регулируются Пунктом 2 Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Пункт 2 данных Правил определено понятие «Исполнитель», согласно которому таковым является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

ООО УК «Домовик» является исполнителем услуг по производству и предоставлению жильцам многоквартирного дома тепловой энергии (отопления, горячего водоснабжения). При этом, согласно пункту 9 Правил № 354, а также пунктам 10-12 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Пункт 54 Правил № 354 определяет обязанность исполнителя в случае самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществлять исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течении расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Согласно пункту 2 Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 № 1021, к категории «население» относятся: физические лица (граждане) - собственники (наниматели) жилого помещения; лица, приобретающее газ, в том числе, исполнителей коммунальных услуг для его использования в котельных всех

типов и (или) иного оборудования для производства электрической и (или) тепловой энергии в целях удовлетворения бытовых нужд жильцов многоквартирных домов, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в указанных многоквартирных домах; иные лица, приобретающие газ, потребляемый физическими лицами (гражданами), а именно: исполнители коммунальных услуг (управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы); наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, - служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и временно поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан.

В приведенном выше перечне потребителей, относящихся к тарифной группе «население», отсутствуют потребители, приобретающие газ для его использования в котельных для производства тепловой энергии, поставляемой в нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах и используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

В рассматриваемом случае приобретаемый ООО УК «Домовик» газ используется на производство тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) при помощи котельной как для населения (в целях удовлетворения бытовых нужд жильцов), проживающего в многоквартирном доме, так и для отопления нежилых помещений дома, используемых в предпринимательских целях. Таким образом, поставляя газ на нужды котельной (для выработки тепла), а не в целях потребления самого газа собственниками помещений многоквартирного дома, Общество не выступает поставщиком тепловой энергии.

Абзацем четвертым пункта 54 Правил № 354 предусмотрено, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого и нежилого помещения.

Применение цен на газ, используемый покупателем для производства тепловой энергии, дифференцируется в зависимости от цели его использования, в связи с чем газ, используемый для эксплуатации котельной для многоквартирного дома в целях удовлетворения бытовых нужд жильцов, подлежит оплате по розничным ценам, установленным на газ, реализуемый населению, а газ, используемый для приготовления тепловой энергии, используемой на иные, нежели бытовые нужды жильцов, (отопление нежилых помещений в многоквартирном доме), подлежит оплате по регулируемой оптовой цене на газ.

С учетом указанных обстоятельств в Договоре, заключенном между Обществом и ООО УК «Домовик», предусмотрена оплата газа по розничным ценам для населения в отношении жилых помещений, и по регулируемой оптовой цене на газ - в отношении нежилых помещений.

Поставщиком газа ежемесячно покупателю выставляются счета-фактуры за поставленный коммунальный ресурс отдельно с целью потребления «для нужд граждан» и с целью потребления «для прочих нужд».

Цена за газ для нужд граждан определяется по розничной цене, устанавливаемой соответствующим органом государственной власти путем принятия нормативно-правовых актов и подлежит изменению с момента вступления указанных нормативно-правовых

актов в законную силу (Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области).

Ценообразование платы за газ для прочих нужд (не связанных с проживанием) урегулировано постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 № 1021 «О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке ...», Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.05.2001 № 335 «О порядке установления специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа ...», Приказом ФСТ от 21.06.2011 № 154-э/4 «Об утверждении Методики определения размера специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями для финансирования программ газификации» и др.

Для определения объема поставляемого газа для нужд котельной применяются показания узла измерений расхода газа согласно условиям заключенного Договора. При формировании баланса газа поставленный объем делится в соответствии с Приложением № 7 Договора в процентном соотношении общей площади жилых и нежилых помещений (категория потребления) в многоквартирном жилом доме.

В данном деле ответчиком является ФИО1, которая использует тепловую энергию, вырабатываемую котельной, обслуживаемой истцом, для отопления находящегося в ее собственности нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, в целях осуществления коммерческой деятельности.

За период с 01.09.2021 по 28.02.2022 на ООО УК «Домовик» были выставлены счета-фактуры, в которых применены тарифы, утвержденные приказом ФАС России.

Тарифы за весь объем потребленного газа, выставляемые по всему МКД, площадью 9 209 кв. метров согласно выставленным счетам-фактурам, составляет за Октябрь 2021 год: 10 866, 89 рублей, Ноябрь 2021 год: 17 66, 20 рублей, Декабрь 2021 года: 26 843,45 рублей, Январь 2022: 36 900,91 рублей, Февраль 2022: 27 855, 29 рублей.

Таким образом, при выставлении счетов ООО «УК «Домовик» ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» уже учтена стоимость газа для потребителей – собственников нежилых помещений.

В качестве основания заявленных требований, истец приложил Протокол № 1 очередного общего собрания собственников помещений от 07 марта 2019 года, которым установлено, что собственники помещений самостоятельно и напрямую заключают договора с ресурсо - и - энергоснабжающими организациями напрямую, а именно с СПГЭС, Концнссия водоснабжения г. Саратов, вывоз ТКО и ТБО, Газпром (пункты 10, 11,12,13 Протокола № 1).

Пунктом 7, этого же протокола, был утвержден тариф, на содержание жилья, который составил 29, 50 рублей за 1 кв. метр, из которых:

- 23,00 рублей /1 кв. метр - содержание жилья - 4, 00 рублей /1 кв. метр - текущий ремонт жилья - 2, 50 рублей /1 кв. метр - агентский договор.

Какой-либо дифференциации по тарифам для жилых и нежилых помещений указанный протокол не содержит.

Более того, суд неоднократно предлагал истцу представить платежные документы, содержащие сведения об объемах и стоимости оказанных коммунальных услуг с указанием применяемых тарифов, а также доказательства выставления счетов ответчику. Кроме того, истцу неоднократно предлагалось подробный расчет суммы задолженности за исковой период по каждому помещению.

Истцом указанные требования суда выполнены не были. Таким образом, суд усматривает в действиях истца злоупотребление правом.

Кроме того, ответчиком согласно платежным поручениям № 943 от 03.03.2025 на сумму 5 291,52 рубль, № 948 от 03.03.2025 на сумму 5 291,52 рубль, № 951 от 03.03.2025 на

сумму 38 152,04 рубля произведена оплата за услуги ЖКХ за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года за нежилое помещение площадью 170,2 кв.м.

Доказательств наличия задолженности в заявленном истцом размере в материалы дела не представлено, расчет истца необоснован и документально не подтвержден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 370 625,81 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 180 346,33 рублей, отказать.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 533 рубля, пропорционально заявленным требованиям, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г.Саратов (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 533 рубля.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Р.А. Митюшкин