Решение от 7 октября 2018 г. по делу № А56-19108/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19108/2018
07 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапроненко С.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: федеральное государственное бюджетное учреждение "Петербургский институт ядерной физики им.Б.П.Константинова национального исследовательского центра "Курчатовский институт" (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская обл Гатчинский р-н, мкр Орлова Роща 1, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29.06.1998);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Мясфрут плюс" (адрес: Россия 188300, д Вайялово, Ленинградская обл Гатчинский р-н, Богатырский пр д.8.кв.5 (ФИО1), ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.03.2012);

третье лицо: ФИО1 (адрес: Россия 197348, Санкт-Петербург, Богатырский <...>)

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 28.05.2018)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 05.05.2016)

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Петербургский институт ядерной физики им.Б.П.Константинова национального исследовательского центра "Курчатовский институт" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Мясфрут плюс" с исковым заявлением о возврате (освобождения) объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Вайялово, д. б/н, общей площадью 1178,7 кв.м, нежилое здание (столовая), инв. № 3653, лит. В, в1, пом. С № 1 по № 54 лит. В, с № 1 по № 4 лит. в 1.

Определением от 30.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал, ходатайствовал о приостановлении производства по делу, оснований для удовлетворения которого суд не нашел, поскольку судебное дело, до рассмотрения которого ответчик предлагает приостановить производство по настоящему делу не принято судом к производству.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Между НИЦ «Курчатовский институт» - ПИЯФ (Арендодатель, Истец) и ООО «МЯСФРУТ ПЛЮС» (Арендатор, Ответчик) с согласия территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Территориальное управление) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества от 10.12.2012 № 027 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора и на основании протокола от 27.11.2012 № 1/271112, изданного по результатам аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование без права выкупа объект нежилого фонда - Нежилое здание (столовая), инв. № 3653, лит. В, в1, помещения с № 1 по № 54 лит. В, с № 1 по № 4 лит. в 1, общей площадью 1178,7 кв.м., являющийся имуществом Российской Федерации (далее - Объект), закрепленный за Арендодателем на праве оперативного управления, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Вайялово, д. б/н, для производственно-складской деятельности сроком до 09.12.2017.

Объект был принят Арендатором 10.12.2011 по акту сдачи-приемки. Договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.02.2013 номер регистрации 47-47 17/016/2013-209.

Согласно пункту 2.2.18. Договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом износа по установленным нормам и требованиям при эксплуатации данного Объекта, техническим регламентам, а также со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором по согласованию с Арендодателем и Территориальным управлением.

В связи с истечением срока действия Договора Ответчику было направлено уведомление от 22.11.2017 № 500/1-10/4479 о необходимости освободить Объект в соответствии с условиями Договора.

Ответчик направил Истцу письмо от 08.12.2017 № 3904 с просьбой заключить договор на новый срок.

В связи с отсутствием оснований для заключения договора на новый срок Истец направил Ответчику соответствующий ответ - претензию от 14.12.2017 № 500/1-10/4908.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования помещений после прекращения договора аренды, требование истца об освобождении занимаемых помещений подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются судом в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мясфрут плюс" в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое здание (столовая), инв. № 3653, лит. В, в1, помещения с № 1 по № 54 лит. В, с № 1 по № 4 лит. в1, общей площадью 1178,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Вайялово, д. б/н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясфрут плюс" в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Петербургский институт ядерной физики им.Б.П.Константинова национального исследовательского центра "Курчатовский институт" 6000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.