Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А63-5060/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5060/2018
г. Ставрополь
23 июля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 июля 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Профи и К», ОГРН <***>,г. Пятигорск,

о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.01.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Профи и К» о взыскании 2 215 003,54 руб. задолженности по договору субаренды части земельного участка от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002065 и 1 105 042,49 руб. договорной неустойки.

Ответчик отзыв на иск не представил

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании договора от 29.08.2003 года № 9 ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка из земель поселений; земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 26:33:350101:0001, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, полоса отчуждения Северо-Кавказской-железной дороги, для использования в целях под полосой отчуждения железной дороги, общей площадью 116,58 га, сроком по 07.08.2052. Договор зарегистрирован 27.10.2004, номер регистрации 26-01/12-25/2004-1209.

Согласно пункту 6.3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2007) арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя.

04 сентября 2015 года ОАО «РЖД» и ООО «Профи и К» заключен договор субаренды части земельного участка, площадь 2615,0 кв.м, с учетным кадастровым номером № 26:33:350101:0001/148, расположенной по адресу: перегон Пятигорск-Скачки на 31 км ПК1+35 - ПК2+30 Кисловодской линии. Границы участка указаны в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Договор субаренды зарегистрирован в ЕГРП 05.09.2016 за номером 26-26/028-26/028/202/2016-5989/1.

Согласное пункту 2.1 договора субаренды он действует в течение 5 лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии с соглашением согласно приложению № 2 к договору субаренды размер ежемесячного платежа (арендная плата) принимается равным 85 083,33 руб., в том числе НДС 18% - 12 978, 81 руб. (пункт 4.1 договора субаренды).

Пунктом 4.4 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора.

Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора.

Пунктом 4.6 договора субаренды установлено, что в случае нарушения субарендатором указанных в договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки.

Согласно пункту 5.4.4 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 договора.

В случае зачета задатка в счет арендной платы/постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (подпункт включается в случае наличия задатка).

Согласно пункту 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы/постоянной арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

В соответствии с пунктом 6.4 договора субаренды в случае невозвращения участка арендатору при прекращении настоящего договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 договора, субарендатор обязан перечислить на счет арендатора неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы/постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В связи с невнесением арендной платы истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 12.02.2018 № 129 о погашении суммы задолженности по арендной плате в течение 10 дней со дня получения претензии, а также расторжении договора субаренды.

Претензия направлена ответчику 16.02.2018, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и квитанцией Почты России.

Истцом заявлено ко взысканию 2 215 003,54 руб. задолженности по договору субаренды за период с 04.09.2015 по февраль 2018 года.

Всего за спорный период подлежало оплате 2 543 991,57 руб. (76 575 руб. за октябрь + (85 083,33 руб. х 29 месяцев).

Платежным поручением № 5 от 03.03.2015 на сумму 102 100 руб. ответчик перечислил задаток для участия в аукционе на заключение договора субаренды, зачтенных в счет первоначальной оплаты арендной платы в соответствии с абзацем 2 пункта 4.4 договора субаренды.

В последующем платежными поручениями № 152 от 08.12.2016 на сумму 7 500 руб., № 30 от 01.02.2017 на сумму 40 000 руб., № 20 от 03.02.2017 на сумму 15 000 руб., № 27 от 15.02.2017 на сумму 55 000 руб., № 57 от 24.03,2017 на сумму 50 000 руб., № 59 от 30.03.2017 на сумму 30 388 руб., № 115 от 29.05.2017 на сумму 29 000 руб. субарендатор частично оплачивал арендную плату.

С учетом изложенного, оставшаяся часть арендной платы в сумме 2 215 003,54 руб. подлежит взысканию.

Истцом также заявлено ко взысканию 1 105 042,49 руб. договорной неустойки.

Истец в тесте иска ссылается на пункт 6.4 договора субаренды, устанавливающего неустойку в размере 0,1 % от месячного размера платежа. Однако, указанный пункт не устанавливает ответственность за невнесение арендной платы.

Такая ответственность установлена в пункте 6.3 договора в виде штрафа в размере 1 % от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы.

Доводы истца о необходимости применения ставки 0,1 % в день на основании пункта 6.3 договора субаренды не могут быть приняты судом.

Пункт 5.4.4 договора субаренды с учетом пункта 4.4 и пункта 4.6 предусматривает три обязательства:

1) уплату арендной платы;

2) внесение первоначального задатка;

3) восполнение задатка в случае его зачета.

Пункт 6.3 договора субаренды предусматривает ответственность за неисполнение первого и третьего обязательств.

Ответчик изначально задаток, указанный в пункте 4.4 договора, не внес, поэтому истец зачет, предусмотренный пунктом 4.6 договора субаренды, не производил.

Суд также отмечает, что по настоящему делу заявлена неустойка за невнесение арендной платы за спорный период, а не за не восполнение задатка (как указано выше это разные обязательства).

Токование истцом пункта 6.3 договора субаренды как приравнивающего обязательство по внесению задатка к обязательству по внесению арендной платы не соответствует буквальному содержанию этого и иных пунктов договора и понятию задатка,

определенного в пункте 1 статьи 380 ГК РФ, согласно которому задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Кроме того, подобное толкование пункта 6.3 договора субаренды означало бы двойную меру ответственности, что положениями действующего законодательства не допускается.

Таким образом подлежащая взысканию неустойка за неисполнение обязательства по оплате должна быть начислена на основании пункта 6.3 договора субаренды, предусматривающего штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

С учетом своевременной оплаты ответчиком арендной платы лишь за октябрь 2015 года, размер неустойки составляет 85 083,33 руб./ в мес. х 1% х 29 мес.= 26 674,17 руб.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 26.02.2018 № 75919 уплачена государственная пошлина в сумме 39 600,23 рублей.

По правилам статьи 110 АПК РФ данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профи и К» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 2 239 676 рублей 86 коп., из которых 2 215 002,69 руб. основного долга и 24 674,17 руб. неустойки; а также 26 713,85 руб. судебных расходов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский