Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А33-26268/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


12 ноября 2019 года


Дело № А33-26268/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСФОРМЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

при участии третьего лица:

- ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курсиновой К.Ю.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСФОРМЕР" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 5 300 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от 19.07.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2019 возбуждено производство по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

В предварительное судебное заседание стороны, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте его проведения, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. От ответчика поступил отзыв, в котором он признал наличие долга.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.



При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

19.07.2019 между ООО «Торговая Федерация» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136, категория земли: замели сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земли: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 112 300 м2, по адресу: РФ, Красноярский край, ориентир с. Талое, трапеция 4361, контур 217, уч. 1.

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140, категория земли: замели сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земли: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 112 300 м2, по адресу: РФ, Красноярский край, ориентир с. Талое, трапеция 4361, контур 217, уч.2.

В соответствии с п. 1.2 Договора земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136 принадлежал Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2018г., заключенного между гр. ФИО2 и ООО «Торговая Федерация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2018г. внесена запись №24:11:0300309:136-24/106/2018-2.

В соответствии с п. 1.3 Договора земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140 принадлежал Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2018г., заключенного между гр. ФИО2 и ООО «Торговая Федерация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2018г. внесена запись №24:11:0300309:140-24/106/2018-1.

В соответствии с п.2.1 Договора цена проданного имущества определена соглашением сторон и составляет:

- за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136 - 2 750 000 рублей 00 копеек.

- за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140 - 2750000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора в момент подписания договора покупатель оплатил продавцу аванс в размере 100 000 рублей, 50 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136, 50 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140.

В соответствии с п. 2.3 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- до 10.08.2019 г. Покупатель обязан произвести оплату за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136 в размере 2 700 000 рублей 00 копеек.

- до 20.08.2019 г. Покупатель обязан произвести оплату за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140 в размере 2 700 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.4 Договора обеспечением по настоящему договору является договор поручительства от 19.07.2019г., заключенный между ООО «Трансформер» (далее -поручитель) и ООО «Торговая Федерация», по которому поручитель обязуется отвечать перед продавцом за неисполнение покупателем всех обязательств по договору купли-продажи от 19.07.2019г., заключенного между ООО «Торговая Федерация» и ФИО1.

Согласно условиям договора поручительства от 19.07.2019 поручитель обязуется нести солидарную ответственность с покупателем перед продавцом за неисполнение обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2019 г., в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков продавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства покупателем, включая сумму основного долга или его части и уплату платы за коммерческий кредит, неустойки, иных сумм и штрафных санкций, предусмотренных договором, в случае неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи.

Пунктом 2.5 договора поручительства от 19.07.2009 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения покупателем обязательств перед продавцом, продавец вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у покупателя или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или покупателя.

В связи с неисполнением покупателем обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2019 по оплате за приобретённое недвижимое имущество, истец обратился с претензией к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСФОРМЕР", к ФИО1. В ответ на претензию ФИО1 просил предоставить ООО «Трансформер» рассрочку платежа.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом представленных в материалы дела документов, характер возникших между лицами, участвующими в деле, отношений позволяет квалифицировать их как отношения, возникшие из договора купли-продажи недвижимого имущества и договора поручительства.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2.1 Договора цена проданного имущества определена соглашением сторон и составляет:

- за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136 - 2 750 000 рублей 00 копеек.

- за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140 - 2750000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора в момент подписания договора покупатель оплатил продавцу аванс в размере 100 000 рублей, 50 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136, 50 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140.

В соответствии с п. 2.3 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- до 10.08.2019 г. Покупатель обязан произвести оплату за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:136 в размере 2 700 000 рублей 00 копеек.

- до 20.08.2019 г. Покупатель обязан произвести оплату за земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300309:140 в размере 2 700 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.4 Договора обеспечением по настоящему договору является договор поручительства от 19.07.2019г., заключенный между ООО «Трансформер» (далее -поручитель) и ООО «Торговая Федерация», по которому поручитель обязуется отвечать перед продавцом за неисполнение покупателем всех обязательств по договору купли-продажи от 19.07.2019г., заключенного между ООО «Торговая Федерация» и ФИО1.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Пунктом 2.5 договора поручительства от 19.07.2009 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения покупателем обязательств перед продавцом, продавец вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у покупателя или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или покупателя.

Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 №42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" установлено, что при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю. При этом в последнем случае суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника (статья 51 АПК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», иск кредитора к поручителю может быть удовлетворен лишь в случае наступления названного в пункте 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства - неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства.

В пункте 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судам также следует учитывать, что договором поручительства может быть предусмотрено, что кредитор получает право на предъявление требований к поручителю только после наступления определенных обстоятельств (например, в случае неисполнения должником обязательства в течение срока, установленного для исполнения исполнительного документа о взыскании задолженности основного должника в пользу кредитора, либо только в случае признания должника банкротом).

В отзыве на иск ответчик признал наличие задолженности.

Учитывая изложенное, а также условия договора поручительства, суд пришел к выводу, что срок исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества наступил, истец принял все разумные и доступные в сложившейся ситуации меры (претензия от 20.08.2019) в целях получения от заемщика и поручителя суммы долга, доказательств погашения долга в материалы дела не представлено, соответственно, у истца возникло право требования взыскания задолженности с поручителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 65 и частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что доказательства оплаты суду не представлены, требования истца не оспорены, суд считает исковые требования о взыскании 5300000 руб. задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансформер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая федерация 5300000 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансформер» в доход федерального бюджета 49500 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот