Постановление от 17 августа 2023 г. по делу № А32-12058/2022

2422/2023-82117(2)


ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: i № fo@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-12058/2022
город Ростов-на-Дону
17 августа 2023 года
15АП-8085/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шапкина П.В., судей Ю.И. Барановой, Я.Л. Сороки при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «Западная» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2023 по делу № А32-12058/2022

по иску ООО «УК «ТеплоСервисДом» к ООО «УК «Западная»

о об обязании передать документацию, обязании восстановить техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТеплоСервисДом» (далее – истец, ООО «УК ТеплоСервисДом») обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» (далее – ответчик, ООО «УК «Западная») об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома в <...>, д, 2к, <...>, б-р А. ФИО2, <...>, <...>, д. 22, а именно: - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, проектную документацию: схему планировочной организации земельного участка; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; исполнительную топографическую топосъемку; архитектурные решения; конструкции фундаментов (фундамент, сваи, выпуски);

железобетонные конструкции ниже отметки 0,000; железобетонные конструкции выше отметки 0,000; железобетонные конструкции, стены наружные; чертеж на заказ лифтов; - систему электроснабжения; систему водоснабжения; автоматизацию водопроводной насосной станции, системы управления внутренним пожаротушением; систему одоотведения; вентиляция и дымоудаление; автоматизацию и КИП вентиляции и дымоудаления; тепломеханические решения ИТП; автоматизацию и КИП ИТП; сети связи; систему автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре; инструкцию по эксплуатации здания; автоматическую систему дренчерного пожаротушения; автоматизацию противопожарных мероприятий; мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов; исполнительную документацию: исполнительную топографическую съемку подземных коммуникаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; справку о выполнении технических условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи.

- радиофикация; адресную справку; декларацию пожарной безопасности; акты первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов; акты приемки охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; декларации о соответствии лифтов; паспорта лифтов; акт периодического технического освидетельствования лифтов; заключение радиационной безопасности объекта; заключение о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние ливнестоки; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и проч.), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; бухгалтерская документация; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям; поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики).

Также обязании восстановить техническую документацию и взыскании судебных расходов в размере 6 000 руб., судебного штрафа в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением от 11.04.2023 ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено. Исковые требования ООО «УК ТеплоСервисДом» удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ответчик указал, что большая часть перечня документов, которые просит истец и суд обязывает передать не соответствует действующему законодательству, правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Другие документы не могут быть переданы, так как они не составлялись ответчиком в период управления, другая часть документов не может быть передана, поскольку ее восстановление невозможно по объективным причинам. Так же судом первой инстанции не учтено, что часть документов передана истцу. Ответчик принимал меры к восстановлению отсутствующих у него документов путем обращения с иском в арбитражный суд к предыдущей управляющей компании об обязании общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» передать техническую документацию по многоквартирным домам в <...>, 2л, 2м, по б-ру ФИО2 8, 20, 22. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-85956/2019 в исковых требованиях ООО «УК «Западная» об ООО «Главное управление жилищным фондом» передать техническую документацию по многоквартирным домам в <...>, 2л, 2м, по б-ру ФИО2 8, 20, 22 было отказано в полном объеме.

Посредством электронной подачи документов через систему «Мой арбитр» от истца в материалы дела поступили дополнения к отзыву на апелляционную жалобу.

Определением от 03.08.2023 в составе суда произведена замена судьи Величко М.Г. на судью Баранову Ю.И. ввиду нахождения в отпуске судьи Величко М.Г.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание не явились участвующие в деле лице, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассматривать дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.08.2023 объявлялся перерыв до 10.08.2023, о чем сделано публичное извещение в информационно – телекоммуникационной сети интернет «Картотека арбитражный дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва в судебное заседание не явились участвующие в деле лице, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассматривать дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец в качестве управляющей организации с 23.12.2021 приступил к управлению и обслуживанию многоквартирных домов, согласно протоколу комиссии по определению управляющей организации № от 03.12.2021, постановления Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 03.12.2021 № 1181, решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 22.12.2021 № 3559 по адресам:

- <...>; - <...>; - <...>; - <...>;

- <...>;

- <...>; - <...>;

- <...>.

Также истец приступил к управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 23.12.2021 № 3586.

Истцом были направлены запросы предшествующей управляющей организации - ООО «УК «Западная» о необходимости предоставления сведений и документов, относительно указанному многоквартирному дому.

В связи с тем, что требование ООО «УК «ТеплоСервисДом» добровольно не удовлетворено ООО «УК «Западная», ООО «УК «ТеплоСервисДом» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением.

При принятии решения суд первой инстанции руководствуется следующим.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей

организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

Пунктом 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приемапередачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В связи с тем, что функции по управлению спорными многоквартирными домами перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пп. 24 и 26 Правил № 491, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из

собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорными многоквартирными домами, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирными домами, истребовав ее, в том числе у предыдущей управляющей организации, у ресурсоснабжающих организаций, а также у собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на спорные многоквартирные жилые дома ответчик не представил.

Суд первой инстанции в решении указал, что в п. 27 Правила № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что требования истца безосновательны, поскольку у ответчика изначально отсутствовала документация.

Как указывает ответчик, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40- 85956/2019 было отказано в исковых требованиях об обязании ООО «Главное Управление Жилищным Фондом» передать техническую документацию по МКД.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и обстоятельства дела в своей совокупности, заслушав доводы сторон, пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, ввиду того, что ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать передачу документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также в случае ее отсутствии должен был принять меры к истребованию и восстановлению документации.

Истец также просил указать на обязанность восстановить недостающую часть технической документации.

При рассмотрении данной части требования суд первой инстанции исходил из того, что согласно сложившейся судебной практике, в случае отсутствия технической документации, подлежащей передаче от одной управляющей организации другой, ответчик должен принять меры к ее восстановлению. С учетом изложенного, указание в резолютивной части на обязанность ответчика восстановить документацию при одновременном удовлетворении требования о ее передаче истцу суд считает избыточным.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в

натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд первой инстанции посчитал, что с учетом возможной необходимости восстановления отдельных документов с учетом срока вступления судебного акта в законную силу, который равен одному месяцу, разумным сроком для исполнения судебного акта будет 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Таким образом, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к выводу о том, что требования истца в части истребования документации подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истцом было заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного акта денежных средств в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего.

Суд первой инстанции исходя из того, что в силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредиторавзыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений

Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публичноправовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, прихошел к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной последствиям неисполнения ответчиком решения суда.

Однако, суд апелляционной инстанции не может согласится с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требований ООО «УК «ТеплоСервисДом» к ООО «УК «Западная» об обязании передать: ключевые справки, чертежи и схемы инженерных коммуникаций; исполнительную топографическую съемку подземных коммуникаций; справку о выполнении технических условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи;

радиофикация; адресную справку; заключение радиационной безопасности объекта; заключение о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние ливнестоки; выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям; поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики), ввиду следующего.

Перечень документов, который подлежит передаче предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

В части возложения на ответчика обязанности передать истцу ключевые справки, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, исполнительную топографическую съемку подземных коммуникаций; справку о выполнении

технических условий, апелляционный суд исходит из того, что положениями пункта 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. Указанные выше требования удовлетворены как самостоятельные требования, однако они все содержат требование в предоставлении схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

Таким образом, указанные требования не подлежат удовлетворению.

Требование о передаче актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учёта, справки о выполнении технических условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи; радиофикация; адресную справку; заключение радиационной безопасности объекта; заключение о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние ливнестоки не обосновано, поскольку указанные документы, в состав документации, предусмотренной Правилами № 491, № 170 не входят, истцом не представлено иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы, в связи с чем обязанность по их передаче истцу у ответчика отсутствует, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Довод ответчика со ссылкой на то, что он не обязан передавать истцу документы, не входящие в перечень технической документации, установленный п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, а именно бухгалтерской документации, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением таким домом документов.

Согласно п/п. «е» п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе и бухгалтерская документация. Отсутствие указанной документации не является основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности.

Довод жалобы ответчика об отсутствии обязанности передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана, поскольку формы утверждены Приказом министерства строительства и ЖКХ № 741 от 25.04.2014, а годом ввода в эксплуатацию МКД значатся 2010, 2011

суд апелляционной инстанции признаёт подлежащим отклонению ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

По состоянию на 2010 год действовала форма градостроительного плана земельного участка утвержденная Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 № 840.

Приказом Минрегиона РФ от 11.05.2011 № 207 утверждена новая форма градостроительного плана земельного участка.

На основании изложенного, довод ответчика об отсутствии обязанности по передаче заверенных уполномоченным органом местного самоуправления копий градостроительного плана является несостоятельным.

В части выводов об обязании ответчика передать поквартирные карточки суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Справки форм № 9, 10, 11 были предусмотрены Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». 17.04.2018 Регламент № 288 утратил силу, в связи с чем, утратили силу и следующие поименованные в нем формы документов.

Кроме того, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - это государственная услуга, которая предоставляется территориальными органами МВД РФ (п. 23 Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984, п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713).

В предоставлении государственной услуги принимают участие лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, многофункциональные центры при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии и организации федеральной почтовой связи (п. 24 Регламента № 984). Управляющих организаций и ТСЖ среди организаций, которые оказывают государственные услуги, нет.

Роль управляющей организации в оказании гражданам услуги регистрационного учета сводится лишь к приему документов от граждан и последующей передачи в орган регистрационного учета. При этом, если в ранее действующем Регламенте № 288 содержались положения об обязанности лиц, ответственных за прием и передачу документов в МВД РФ, о заполнении и внесении изменений в установленные формы документов по жилищному учету, а также хранении таких документов, то действующая редакция регламента таких норм не содержит.

Также, решением Верховного Суда РФ от 09.02.2018 № АКПИ17-1007 признано недействующим со дня вступления решения в законную силу положение пункта 84 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 № 288, в той мере, в какой хранение карточек регистрации по форме № 9 (приложение № 13 к Регламенту) и поквартирных карточек по форме № 10 (приложение № 7 к Регламенту), оформляемых при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, у лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, установлено данным Регламентом.

Таким образом, довод ответчика о том, что он не имеет таких карточек и не осуществлял их ведение и хранение, подлежит признанию обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что протоколы общих собраний подлежат передаче в государственную жилищную инспекцию, в связи с чем представить их не представляется возможным, подлежит отклонению.

Обязанность управляющей организации, в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, установлена Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений, п. 6 ст. 1 вступил в силу с 11.07.2018, соответственно до указанного периода, протокол и решения собственников хранились у ответчика, в связи с чем требование о передаче таких документов, в адрес истца правомерно, кроме того документы общего собрания принадлежат собственникам и их передача вновь выбранной управляющей организации отвечают принципам справедливости. Кроме того, данная обязанность предусмотрена постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п. 26 подп. д(3)

Доводы ответчика о передачи истцу экспликаций, поэтажных планов в составе технических паспортов по актам приема-передачи от 12.12.2020 судом апелляционной инстанции оцениваются критически ввиду того, что надлежащих доказательств их передачи материалы дела не содержат. В актах приема-передачи от 12.12.2020 данные документы не поименованы.

Ответчик не согласен с необходимостью передать истцу документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта), в то время, как их передача предусмотрена постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 24 ч. а(1)). При этом, надлежащих доказательств отсутствия приборов в спорных МКД, как и вышеуказанных документов не представлено. Невозможность исполнения решения суда в данной части, ответчиком не обоснована.

Ответчиком не представлены доказательства того, что документы (паспорта) на коллективные (общедомовые) приборы учёта, сведения о ремонте, замене, поверке переданы по актам приема-передачи от 12.12.2020 в полном объёме.

Относительно того, что суд первой инстанции обязал ответчика передать выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом апелляционный суд исходит из следующего

Из содержания пункта 26 Правил № 491 следует, что передача реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в п. 24, 26 Правил № 491, истцом не представлено, как и иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорный документ, следовательно, обязанность по его передаче истцу у ответчика отсутствует.

Как было отмечено выше перечень документов, который подлежит передаче предусмотрен правилами N 491, N 170.

Основанием по передаче актов разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов является пункт 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, а также ГОСТ Р 56038-2014, который предполагает их наличие при управлении домом.

Обязанность по передаче документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном

доме, за весь период управления МКД предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 п. 24 подп. б.

Требование об обязании передать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) суд апелляционной инстанции признаёт не подлежащим удовлетворению ввиду того, что указанные документы согласно п. 26г Правил № 491 предоставляются при наличии сервитутов.

Из пояснений ответчика следует, что сервитуты и обременения, относящиеся к части земельных участков, указанных МКД отсутствуют. Истцом не представлено суду сведений о наличии каких-либо обременений.

В данной части требование не подлежит удовлетворению.

Обязанность по передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 26 подп. Д(2)).

Однако, как следует из пояснений ответчика общее имущество не использовалось собственниками помещения, договоры отсутствуют.

По смыслу норм статей 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение должно отвечать требованиям исполнимости и правовой определенности.

Учитывая положения статей 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные акты должны отвечать критерию исполнимости, а при отсутствии достоверных сведений о фактическом наличии истребуемых документов судебный акт об обязании к их передаче не может быть исполнен.

Судебный акт, обязывающий передать документы, отсутствующие у лица, не может обладать признаками исполнимости. Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он не будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) (аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2019 N 306-ЭС19-2986).

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об использовании собственниками помещений общего имущества, требование об обязании передать договоры не будет соответствовать критериям исполнимости. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В части требований об обязании передать следующий документы: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме; акты по наличию малых форм

и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям; поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики) суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что требования удовлетворению не подлежали судом первой инстанции, поскольку передача указанных документов не предусмотрена Правилами № 491 и № 170, иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы истцом не приведено, следовательно, обязанность по их передаче истцу у ответчика отсутствует.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Согласно пункту 1.5 Правил № 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца об обязании ответчика передать проектную документацию на спорные МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов. Истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на МКД, связанным с управлением МКД, обязанность ответчика передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы основаны на положениях части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию МКД.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В остальной части суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что требования истца обосновано удовлетворены судом первой инстанции,

апелляционная жалоба ответчика мотивированных возражений в оставшейся части не содержит.

На основании изложенного с учетом правил № 491 и № 170 решение суда первой инстанции надлежит изменить.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2023 по делу № А32-12058/2022 изменить.

В части требований общества с ограниченной ответственностью «УК «ТеплоСервисДом» к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Западная» об обязании передать: ключевые справки, чертежи и схемы инженерных коммуникаций; исполнительную топографическую съемку подземных коммуникаций; справку о выполнении технических условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи; радиофикация; адресную справку; заключение радиационной безопасности объекта; заключение о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние ливнестоки; выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; акты устранения

замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям; поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики) отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий П.В. Шапкин

Судьи Ю.И. Баранова ФИО3