Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А33-12615/2022

1322/2023-157444(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

29 мая 2023 года Дело № А33-12615/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску главы крестьянского фермерского хозяйства Баранченко

Сергея Михайловича (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора: - Управление Росреестра по Красноярскому краю; - ФИО1; - Федерального агентства железнодорожного транспорта;

- Российской Федерации в лице Межрегиональное территориальное управление

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,

Республике Хакасия и Республике Тыва; - ОАО «РЖД»;

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Искра» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) Красноярский край, г. Зеленогорск

общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРН <***>) Красноярский край, г. Зеленогорск

о признании договора недействительным, применении последствий недействительности

сделки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- акционерного общества «Производственное Объединение «Электрохимический Завод»

(ИНН <***>, ОГРН <***>); в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 15.05.2023, личность

удостоверена паспортом, удостоверением адвоката,

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 28.02.2023, личность

удостоверена паспортом (до перерыва), ФИО5, представителя по доверенности от

14.07.2022 (после перерыва),

от ОАО «Российские железные дороги»: ФИО6 – представителя по

доверенности от 02.03.2023, личность удостоверена паспортом, слушателей (до перерыва);


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО7,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (далее – ответчик) о признании незаконным решение об одностороннем отказе арендодателя, общества с ограниченной ответственностью «Искра», от договора аренды № 415-21/А от 01.05.2021, заключенного с главой КФХ ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:33, площадью 88 011 627 кв. м.

Определением от 23.05.2022 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.06.2022 возбуждено производство по делу. Определением от 04.07.2022 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю. Протокольным определением от 31.08.2022 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.06.2022.

Определением от 08.08.2022 к производству суда принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Искра" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды недействительным (дело № А3319444/2022).

Определением от 19.10.2022 дело № А33-12615/2022 и дело № А33-19444/2022 объединены в одно производство, делу № А33-19444/2022 присвоен номер А33-12615/2022.

Протокольным определением от 12.12.2022, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять уточнение требований ООО «Искра», согласно которым общество просит:

«1. Признать недействительным договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:33 (единое землепользование) с кадастровыми номерами земельных участков входящих в единое землепользование 24:32:1601004:1, 24:32:1701001:5, 24:32:1601002:1, 24:32:0903005:1, 24:32:1701003:1, 24:32:1701006:1, 24:32:1701008:1, 24:32:1702001:4, 24:32:1701006:2, 24:32:1601003:2, 24:32:1701004:7, 24:32:1701009:2, 24:32:1701009:5, 24:32:1601003:9, 24:32:1601003:3, 24:32;1701001:1, 24:32:1701001:3, 24:32:1701007:1, 24:321701004:8, 24:32:1701004:9, 24:32:1702001:2, 24:32:1702002:1, 24:32:1701002:2, 24:32:1702001:1, 24:32:1601003:8, 24:32:1701009:1, 24:32:1702001:5, 24:32:6801001:170, 24:32:1701002:3, 24:32:1701003:5, 24:32:1601004:3, 24:32:1601004:4, 24:32:1601003:10, 24:32:1601004:2, 24:32:1701001:6, 24:32:1701004:4, 24:32;1601001:1, 24:32:1601003:11, 24:32:0903005:219, 24:32:1702001:135, 24:32:1702001:136, 24:32:1702001:137, 24:32:1702001:138, 24:32:1702001:139, 24:32:1702001:140, 24:32:1702001:141, 24:32:1702001:142, 24:32:1701007:113, 24:32:1701007:114, 24:32:1601002:120, 24:32:1701007:115, 24:32:1701007:116, 24:32:1701007:117, 24:32:1701007:118, 24:32:1701007:119, 24:32:1701007:120, 24:32:1701007:121, 24:32:1701002:115, 24:32:1701002:116, 24:32:1701002:117, 24:32:1601003:177, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:119, 24:32:1701002:120, 24:32:1701002:121, 24:32:1701002:122, 24:32:1701002:123, 24:32:1701002:124, 24:32:1701002:125, 24:32:1601004:354, 24:32:1601004:355, 24:32:1702001:143,


24:32:1702002:121, 24:32:1702001:144, 24:32:1702001:145., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район.

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата от ИП Главой КФХ ФИО2 ООО "Искра" земельного участка кадастровым номером 24:32:0000000:33 (единое землепользование) с кадастровым номерами земельных участков входящих в единое землепользование 24:32:1601004:1, 24:32:1701001:5, 24:32:1601002:1, 24:32:0903005:1, 24:32:1701003:1, 24:32:1701006:1, 24:32:1701008:1, 24:32:1702001:4, 24:32:1701006:2, 24:32:1601003:2, 24:32:1701004:7, 24:32:1701009:2, 24:32:1701009:5, 24:32:1601003:9, 24:32:1601003:3, 24:32;1701001:1, 24:32:1701001:3, 24:32:1701007:1, 24:321701004:8, 24:32:1701004:9, 24:32:1702001:2, 24:32:1702002:1, 24:32:1701002:2, 24:32:1702001:1, 24:32:1601003:8, 24:32:1701009:1, 24:32:1702001:5, 24:32:6801001:170, 24:32:1701002:3, 24:32:1701003:5, 24:32:1601004:3, 24:32:1601004:4, 24:32:1601003:10, 24:32:1601004:2, 24:32:1701001:6, 24:32:1701004:4, 24:32;1601001:1, 24:32:1601003:11, 24:32:0903005:219, 24:32:1702001:135, 24:32:1702001:136, 24:32:1702001:137, 24:32:1702001:138, 24:32:1702001:139, 24:32:1702001:140, 24:32:1702001:141, 24:32:1702001:142, 24:32:1701007:113, 24:32:1701007:114, 24:32:1601002:120, 24:32:1701007:115, 24:32:1701007:116, 24:32:1701007:117, 24:32:1701007:118, 24:32:1701007:119, 24:32:1701007:120, 24:32:1701007:121, 24:32:1701002:115, 24:32:1701002:116, 24:32:1701002:117, 24:32:1601003:177, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:119, 24:32:1701002:120, 24:32:1701002:121, 24:32:1701002:122, 24:32:1701002:123, 24:32:1701002:124, 24:32:1701002:125, 24:32:1601004:354, 24:32:1601004:355, 24:32:1702001:143, 24:32:1702002:121, 24:32:1702001:144, 24:32:1702001:145., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район.».

Определением от 20.02.2023 к участию в деле в качестве соистца по требованию о признании договора недействительным привлечено общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный».

Представители общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный», Управления Росреестра по Красноярскому краю; ФИО1; Федерального агентства железнодорожного транспорта; Российской Федерации в лице Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; в судебное заседание 17.05.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 требования поддержал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Искра» требования не признал, поддержал требования к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 22.05.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 22.05.2023 в 16 час. 55 мин. по адресу: <...>, зал № 329, в присутствии тех же представителей истца и


третьего лица, от ООО «Искра» присутствует – ФИО5, представитель по доверенности от 14.07.2022, прежнем составе суда.

Третье лицо представило дополнительные доказательства. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Суд заслушал объяснения присутствующих лиц.

Представитель главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 требования поддержал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Искра» требования не признал, поддержал требования к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей соистца и третьих лиц: Управления Росреестра по Красноярскому краю; ФИО1; Федерального агентства железнодорожного транспорта; Российской Федерации в лице Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; по имеющимся в деле письменным доказательствам.

05.08.2022 от Управление Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв, из которого следует, что в качестве основания для прекращения записи об аренде было представлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 11.04.2022 № 0-11/02.00/89, в соответствии с которым, с учетом положений пункта 5.2.3 Договора, ООО «Искра» уведомляет ИП главу КФХ ФИО2. о прекращении договорных отношений, в связи с чем просит не проводить каких-либо работ на земельном участке с 11.04.2022, а также освободить его в установленный срок. Поскольку при проведении правовой экспертизы Управлением не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации, 25.05.2022 в отношении спорного земельного участка в ЕГРН внесена соответствующая запись о прекращении государственной регистрации аренды.

31.08.2022 от ФИО1 поступил отзыв, согласно которому указал, что в мае 2020 года назначен руководством АО «ПО «ЭХЗ» (ИНН<***>) (бывшим бенефициаром ответчика) на должность директора ООО «Искра» (главным исполнительным органом общества). 01.05.2021 года был подписан договор аренды земельного участка № 415-21/А на 8,8 тыс. Га за 8 000 000, 00 руб., у АО «ПО «ЭХЗ» (ИНН<***>), как залогодержателя долей в уставном капитале общества получено согласие на передачи в аренду земли, и зарегистрирован согласно действующего законодательства, который Истец, в период моего руководства до февраля 2022 г. ни разу не нарушил. А значит, основания для расторжения договора не было. Более того, сдав в аренду чуть более 11 тыс. Га общество возместило все затраты, по итогам 2021 года на земельный налог, НДС за сдачу в аренду и получило чистой прибыли за земельные правоотношения чуть более 1 млн. руб.

12.01.2023 от акционерного общества «Производственное Объединение «Электрохимический Завод» поступил отзыв, согласно которому, указал, что запись об изменении сведений о юридическом лице в связи с переходом права собственности на долю в уставном капитале ООО «Искра» от АО «ПО ЭХЗ» к ООО «Племзавод «Таежный» внесена в ЕГРЮЛ 13.01.2021, что подтверждается соответствующим листом записи, выданным регистрирующим органом 14.01.2021 (копия листа записи прилагается). Учитывая, что на момент внесения в ЕГРЮЛ записи о переходе к ООО «Племзавод «Таежный» прав на долю в размере 99,999% участник уже владел правами на долю в уставном капитале ответчика в размере 0,0001%, с 13.01.2021 и до настоящего времени ООО «Племзавод «Таежный» является единственным участником ООО «Искра» (выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Искра» прилагается, пункты 33, 34, 36, 37). Таким образом, на момент заключения спорного договора аренды АО «ПО ЭХЗ» участником ООО «Искра» не являлось. Вместе с тем,


согласно пункту 4.1 договора купли-продажи доли отчуждаемая доля в уставном капитале переходит к ООО «Племзавод «Таежный» с установлением одновременно залога в пользу АО «ПО ЭХЗ». Запись об установлении залога в отношении доли уставного капитала внесена в ЕГРЮЛ также 13.01.2021. Согласно протоколу № 23 внеочередного общего собрания участников ООО «Искра», проведенного 18.06.2021 с участием АО «ПО ЭХЗ», согласие общего собрания участников ООО «Искра» на заключение спорного договора аренды было получено. Спорный договор аренды не может быть признан недействительным по основанию, предусмотренному статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как предусмотренная законом необходимость получения согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления отсутствовала. В силу прямого указания закона (пункт 3.1 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») в том случае, если необходимость получения согласия общего собрания участников на совершение определенных сделок предусмотрена уставом общества с ограниченной ответственностью, при отсутствии такого согласия или последующего одобрения соответствующей сделки она может быть оспорена лицами, указанными в абзаце первом пункта 4 статьи 46 данного Федерального закона, в порядке и по основаниям, которые установлены пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

22.05.2023 от ОАО «Российские железные дороги» поступил отзыв, согласно которому, указал, что согласно утвержденному проекту планировки и проекту межевания территории Объект частично расположен на участках, обремененных правами третьих лиц (ООО «Искра») - 5 ЗУ - собственность 24:32:0000000:33 ЕЗП (обособленный участок 24:32:1702001:5). Участки ООО «Искра» предусмотрены к изъятию, на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 16 февраля 2023 г. № ВЛ-111 -р. Соглашение об изъятии находится на подписании в Росжелдор, планируемый срок подписания - 30 июня 2023 г., стороной в соглашении указан собственник земельного участка ООО «Искра». Из исходного участка выделены участки, требуемые для строительства объекта ОАО «РЖД», и поставлены на кадастровый учет как земли промышленности, энергетики и транспорта. Сохранение исходного участка ООО «Искра» в прежнем виде невозможно, так как часть участка подлежит изъятию для государственных нужд.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись о земельном участке с кадастровым номером 24:32:0000000:33, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточненной площадью 88056752 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район; зарегистрировано право собственности ООО «Искра».

Между обществом с ограниченной ответственностью "Искра" (арендодатель) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка (площадью 88 011 627 кв.м.) приложение № 1, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:32:0000000:33 (единое землепользование) Приложение № 1, общей площадью 88056752 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства), принадлежащего ООО «Искра» на праве


собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись № 24-2404/008/2010-587 от т18.06.2010.

Приложением № 1 к договору аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 41521/А согласованы кадастровые номера участков, входящих в единое землепользование и их площади, сдаваемые в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 01.05.2021 по 30.04.2026.

Договор аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А прошел государственную регистрацию 01.09.2021.

В соответствии с пунктом 7.3. договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

- признание арендатора несостоятельным (банкротом) (пункт 7.3.1. договора);

- прекращение арендатором деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства (пункт 7.3.2. договора);

- невнесение арендной платы более двух месяцев, согласно графика оплаты (пункт 7.3.3. договора);

- ненадлежащее использование участка, приводящее к порче земель (пункт 7.3.3. договора);

- передача арендатором участка (как целевого, так и его части) другим лицам без письменного согласования с арендодателем) (пункт 7.3.4. договора);

- изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (пункт 7.3.5. договора);

- использование участка с грубыми нарушениями правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки (пункт 7.3.6. договора).

Пунктом 5.2.3. договора установлена обязанность арендодателя, в случае принятия решения о прекращении договорных отношений ранее истечения срока действия договора письменно за 30 дней предупредить арендатора об этом.

Письмом от 11.04.2022 № 01-11/02.00/89 общество с ограниченной ответственностью "Искра" сообщило главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о прекращении договорных отношений, просил не проводить какие-либо работы на земельному участке с 11.04.2022, а также освободить его в установленный срок.

Письмом глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 сообщил обществу с ограниченной ответственностью "Искра" об отказе в возможности расторжения договора от 01.05.2021 по взаимному соглашению сторон, в связи с отсутствием нарушений. Указал, что договор считается действующим до окончания срока, то есть до 20.04.2026.

Платежным поручением от 20.04.2022 № 72 глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 перечислил обществу с ограниченной ответственностью "Искра" оплату по договору аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А за период с 01.05.2022 по 30.04.2022 в размере 200 000 руб.

Платежным поручением от 26.04.2022 № 624 общество с ограниченной ответственностью "Искра" возвратило главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 денежные средства в размере 200 000 руб., в связи с расторжением договора аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А.

Ссылаясь на отсутствие основания до одностороннего отказа от исполнения договора, глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском о признании незаконным решения об одностороннем отказе арендодателя, общества с ограниченной ответственностью «Искра», от договора аренды № 415-21/А от 01.05.2021, заключенного с главой КФХ ФИО2


на часть земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:33, площадью 88 011 627 кв. м.

Судом установлено, что между акционерным обществом «Производственное объединение «Электрохимический завод» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод Таежный» (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в уставном капитале от 30.10.2022 № 24/308-Н/24-2020-5-480, в с соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Искра», составляющую 99,999% процентов уставного капитала общества, номинальной стоимостью 1 443 175 900 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 30.10.2022 № 24/308-Н/24-2020-5-480, отчуждаемая доля в уставном капитале общества переходит к покупателю с установлением одновременно залога в пользу продавца.

На основании пункта 4.5 договора от 30.10.2022 № 24/308-Н/24-2020-5-480, залогодержатель осуществляет права участника общества по заложенной доле в том числе, дает согласие на совершение сделок, в том числе на совершение сделок (совершение нескольких взаимосвязанных сделок), связанных с приобретением, отчуждением, обременением (в т.ч сервитут, залог, концессия) или возможностью отчуждения, обременения (в т.ч сервитут, залог, концессия) любого недвижимого имущества (подпункт 6).

Подпунктом 29 пункта 5.1.1 Устава общества с ограниченной ответственностью «Искра», утвержденного решением общего собрания участников общества от 21.01.2021, к исключительной компетенции общего собрания общества относится принятие решений о заключении сделок об отчуждении недвижимого имущества, обременении его правами третьих лиц, а также совершении любых иных сделок, связанных с правами на недвижимое имущество, принадлежащее обществу.

Ссылаясь на то, что обществом с ограниченной ответственностью «Искра» при заключении договора аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А согласие залогодержателя не получено, общество с ограниченной ответственностью «Искра» обратилось в суд с исковым требованием:

-1. Признать недействительным договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:33 (единое землепользование) с кадастровыми номерами земельных участков входящих в единое землепользование 24:32:1601004:1, 24:32:1701001:5, 24:32:1601002:1, 24:32:0903005:1, 24:32:1701003:1, 24:32:1701006:1, 24:32:1701008:1, 24:32:1702001:4, 24:32:1701006:2, 24:32:1601003:2, 24:32:1701004:7, 24:32:1701009:2, 24:32:1701009:5, 24:32:1601003:9, 24:32:1601003:3, 24:32;1701001:1, 24:32:1701001:3, 24:32:1701007:1, 24:321701004:8, 24:32:1701004:9, 24:32:1702001:2, 24:32:1702002:1, 24:32:1701002:2, 24:32:1702001:1, 24:32:1601003:8, 24:32:1701009:1, 24:32:1702001:5, 24:32:6801001:170, 24:32:1701002:3, 24:32:1701003:5, 24:32:1601004:3, 24:32:1601004:4, 24:32:1601003:10, 24:32:1601004:2, 24:32:1701001:6, 24:32:1701004:4, 24:32;1601001:1, 24:32:1601003:11, 24:32:0903005:219, 24:32:1702001:135, 24:32:1702001:136, 24:32:1702001:137, 24:32:1702001:138, 24:32:1702001:139, 24:32:1702001:140, 24:32:1702001:141, 24:32:1702001:142, 24:32:1701007:113, 24:32:1701007:114, 24:32:1601002:120, 24:32:1701007:115, 24:32:1701007:116, 24:32:1701007:117, 24:32:1701007:118, 24:32:1701007:119, 24:32:1701007:120, 24:32:1701007:121, 24:32:1701002:115, 24:32:1701002:116, 24:32:1701002:117, 24:32:1601003:177, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:119, 24:32:1701002:120, 24:32:1701002:121, 24:32:1701002:122, 24:32:1701002:123, 24:32:1701002:124, 24:32:1701002:125, 24:32:1601004:354, 24:32:1601004:355, 24:32:1702001:143, 24:32:1702002:121, 24:32:1702001:144, 24:32:1702001:145., местоположение установлено


относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район.

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата от ИП Главой КФХ ФИО2 ООО "Искра" земельного участка кадастровым номером 24:32:0000000:33 (единое землепользование) с кадастровым номерами земельных участков входящих в единое землепользование 24:32:1601004:1, 24:32:1701001:5, 24:32:1601002:1, 24:32:0903005:1, 24:32:1701003:1, 24:32:1701006:1, 24:32:1701008:1, 24:32:1702001:4, 24:32:1701006:2, 24:32:1601003:2, 24:32:1701004:7, 24:32:1701009:2, 24:32:1701009:5, 24:32:1601003:9, 24:32:1601003:3, 24:32;1701001:1, 24:32:1701001:3, 24:32:1701007:1, 24:321701004:8, 24:32:1701004:9, 24:32:1702001:2, 24:32:1702002:1, 24:32:1701002:2, 24:32:1702001:1, 24:32:1601003:8, 24:32:1701009:1, 24:32:1702001:5, 24:32:6801001:170, 24:32:1701002:3, 24:32:1701003:5, 24:32:1601004:3, 24:32:1601004:4, 24:32:1601003:10, 24:32:1601004:2, 24:32:1701001:6, 24:32:1701004:4, 24:32;1601001:1, 24:32:1601003:11, 24:32:0903005:219, 24:32:1702001:135, 24:32:1702001:136, 24:32:1702001:137, 24:32:1702001:138, 24:32:1702001:139, 24:32:1702001:140, 24:32:1702001:141, 24:32:1702001:142, 24:32:1701007:113, 24:32:1701007:114, 24:32:1601002:120, 24:32:1701007:115, 24:32:1701007:116, 24:32:1701007:117, 24:32:1701007:118, 24:32:1701007:119, 24:32:1701007:120, 24:32:1701007:121, 24:32:1701002:115, 24:32:1701002:116, 24:32:1701002:117, 24:32:1601003:177, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:118, 24:32:1701002:119, 24:32:1701002:120, 24:32:1701002:121, 24:32:1701002:122, 24:32:1701002:123, 24:32:1701002:124, 24:32:1701002:125, 24:32:1601004:354, 24:32:1601004:355, 24:32:1702001:143, 24:32:1702002:121, 24:32:1702001:144, 24:32:1702001:145., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район.».

Определением от 20.02.2023 к участию в деле в качестве соистца по требованию о признании договора недействительным привлечено общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Сделки регулируются положениями главы 9 раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка как юридический факт представляет собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Нормами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если


из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью "Искра" (арендодатель) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка (площадью 88 011 627 кв.м.) приложение № 1, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:32:0000000:33 (единое землепользование) Приложение № 1, общей площадью 88056752 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. Красногорьевка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства), принадлежащего ООО «Искра» на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись № 24-2404/008/2010-587 от т18.06.2010.

Приложением № 1 к договору аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 41521/А согласованы кадастровые номера участков, входящих в единое землепользование и их площади, сдаваемые в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 01.05.2021 по 30.04.2026.

Договор аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А прошел государственную регистрацию 01.09.2021.

В обоснование исковых требований о признании недействительным договор аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, ООО «Искра» представило в материалы дела договор купли-продажи доли в уставном капитале от 30.10.2022 № 24/308-Н/24-2020-5- 480, подписанный между акционерным обществом «Производственное объединение «Электрохимический завод» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод Таежный» (покупатель), в с соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Искра», составляющую 99,999% процентов уставного капитала общества, номинальной стоимостью 1 443 175 900 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 30.10.2022 № 24/308-Н/24-2020-5-480, отчуждаемая доля в уставном капитале общества переходит к покупателю с установлением одновременно залога в пользу продавца.

На основании пункта 4.5 договора от 30.10.2022 № 24/308-Н/24-2020-5-480, залогодержатель осуществляет права участника общества по заложенной доле в том числе, дает согласие на совершение сделок, в том числе на совершение сделок (совершение нескольких взаимосвязанных сделок), связанных с приобретением, отчуждением, обременением (в т.ч сервитут, залог, концессия) или возможностью отчуждения,


обременения (в т.ч сервитут, залог, концессия) любого недвижимого имущества (подпункт 6).

Подпунктом 29 пункта 5.1.1 Устава общества с ограниченной ответственностью «Искра», утвержденного решением общего собрания участников общества от 21.01.2021, к исключительной компетенции общего собрания общества относится принятие решений о заключении сделок об отчуждении недвижимого имущества, обременении его правами третьих лиц, а также совершении любых иных сделок, связанных с правами на недвижимое имущество, принадлежащее обществу.

Довод ответчика о том, что согласие залогодержателя не получено опровергается представленным в материалы дела протоколом № 23 внеочередного общего собрания участников ООО «Искра», проведенного 18.06.2021 с участием АО «ПО ЭХЗ», на котором согласие общего собрания участников ООО «Искра» на заключение спорного договора аренды получено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Искра», общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» признании недействительным договора аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, следует отказать.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3).

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2.3. договора аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, установлена обязанность арендодателя, в случае принятия решения о прекращении договорных отношений ранее истечения срока действия договора письменно за 30 дней предупредить арендатора об этом.

Письмом от 11.04.2022 № 01-11/02.00/89 общество с ограниченной ответственностью "Искра" сообщило главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о прекращении договорных отношений, ссылаясь на пунктом 5.2.3. договора, просил не проводить какие-либо работы на земельному участке с 11.04.2022, а также освободить его в установленный срок.

Письмом глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 сообщил обществу с ограниченной ответственностью "Искра" об отказе в возможности расторжения договора от 01.05.2021 по взаимному соглашению сторон, в связи с отсутствием нарушений. Указал, что договор считается действующим до окончания срока, то есть до 20.04.2026.


В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

- признание арендатора несостоятельным (банкротом) (пункт 7.3.1. договора);

- прекращение арендатором деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства (пункт 7.3.2. договора);

- невнесение арендной платы более двух месяцев, согласно графика оплаты (пункт 7.3.3. договора);

- ненадлежащее использование участка, приводящее к порче земель (пункт 7.3.3. договора);

- передача арендатором участка (как целевого, так и его части) другим лицам без письменного согласования с арендодателем) (пункт 7.3.4. договора);

- изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (пункт 7.3.5. договора);

- использование участка с грубыми нарушениями правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки (пункт 7.3.6. договора).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделал верный вывод о том, что материалами дела не подтверждается факт нарушения главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 условий договора аренды части земельного участка от 01.05.2021 № 415-21/А, в связи с чем, пришел к выводу что решение общества с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>) об одностороннем отказе от договора аренды № 415-21/А от 01.05.2021, является незаконным.

В судебном заседании 04.07.2022 представитель ООО «Искра» представил проект мирового соглашения, согласно которому истец не оспаривает расторжение договора на основании оспариваемого в деле уведомления. Вместе с тем в судебном заседании 31.08.2022 ФИО2 пояснил, что условия мирового соглашения не поддерживает, мировое соглашение подписано под давлением. На утверждение суда указанное мировое соглашение не представлялось.

Учитывая изложенное, требования главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о признании незаконным решение общества с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>) об одностороннем отказе от договора аренды № 415-21/А от 01.05.2021, заключенного с главой КФХ ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:33, площадью 88 011 627 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение требования главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Искра" составляет 6 000 руб. С учетом удовлетворения указанного иска, с общества с ограниченной ответственностью "Искра" в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>) подлежит взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Искра» и общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» составляет.

При подаче искового заявления обществом с ограниченной ответственностью «Искра» согласно чеку-ордеру от 21.07.2022 уплачено 6 000 руб. государственной пошлины.


При подаче заявления о вступлении в дело в качестве соистца обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» по платежному поручению от 18.01.2023 № 227 уплачено 6 000 руб. государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при предъявлении несколькими истцами искового заявления, содержащего единое требование, государственная пошлина уплачивается истцами в равных долях в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета: обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>) 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 21.07.2022; обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный» (ИНН <***>) 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.01.2023 № 227.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным решение общества с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>) об одностороннем отказе от договора аренды № 415-21/А от 01.05.2021, заключенного с главой КФХ ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:33, площадью 88 011 627 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>) в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В требованиях общества с ограниченной ответственностью «Искра», общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 21.07.2022.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный» (ИНН <***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.01.2023 № 227.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:19:00

Кому выдана Куликова Диана Сергеевна