Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А32-11710/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-11710/2022
г. Краснодар
05 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения от 08.11.2022

Полный текст решения изготовлен 05.12.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353440, <...> (далее – истец, управление)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Прогресс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353454, <...> (далее – ответчик, общество),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО3, по доверенности, диплом,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела А32-11710/2022 истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 22.12.2017 № 3700007970 за период с 24.07.2021 по 31.12.2021 в размере 2 837 159,02 рублей и пени за период с 25.07.2020 по 13.12.2021 в размере 64 016,90 рублей.

В рамках дела А32-11862/2022 рассматриваются исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ООО «Специализированный застройщик Прогресс» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 22.12.2017 № 3700007970 (земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:2663) за период с 24.07.2021 по 31.12.2021 в размере 5 976 031,80 рублей и пени за период с 25.07.2020 по 13.12.2021 в размере 138 125,93 рублей.

Определением суда от 27.09.2022 судом объединены дела № А32-11710/2022 и А32-11862/2022 в одно производство с присвоением номера А32-11710/2022.

В судебном заседании ответчик пояснил суду, что сумму задолженности оплатил.

Истец подтвердил отсутствие задолженности.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 40 минут 08.11.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 22.12.2017 № 3700007970 и договора от 16.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.12.2017 № 3700007970 (далее - договор аренды), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Прогресс» на правах аренды принадлежит земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 23:37:0101025:5, площадью 34474 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – «комплексное жилищное строительство».

В соответствии с Соглашением № 368 от 15.07.2019 о внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.12.2017 № 3700007970, земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101025:5 был разделен га два земельных участков:

- с кадастровым номером 23:37:0000000:2663, площадью 9182 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка»,

- с кадастровым номером 23:37:0101025:99, площадью 25292 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка».

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101025:99 находится в муниципальной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 04.07.2019 № 23:37:010125:99-23/026/2019-1.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:2663 находится в муниципальной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 04.07.2019 № 23:37:0000000:2663-23/026/2019-1.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы за период с 24.07.2021 по 31.12.2021 за земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101025:99 в сумме 2 837 159 рублей, за земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:2663 в сумме 5 976 031,80 рублей.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель в адрес общества направил претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню за период с 25.07.2020 по 13.12.2021.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Материалами дела, в том числе актами сверки взаимных расчетов подтверждается отсутствие задолженности ответчика перед истцом.

В силу того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

О.С. Левченко