Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А53-22121/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. ФИО4-на-Дону

«18» августа 2021 года Дело № А53-22121/20

Резолютивная часть решения объявлена «11» августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен «18» августа 2021 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корниенко А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "ЧЕХОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании,


по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья "ЧЕХОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)


при участии:

от истца (по первоначальному иску): представитель ФИО2 по доверенности от 28.07.2021;

от ответчика (истца по встречному иску): представитель ФИО3 по доверенности от 15.01.2021.



установил:

товарищество собственников жилья "ЧЕХОВ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 255 420 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18 560 рублей 52 копейки, задолженности по оплате отопления, содержания и ремонт общего имущества МКД в размере 107 918 рублей 32 копейки.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд: обязать общество с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» передать ключи от нежилого помещения: подвала № 1, расположенного по адресу: пр. Чехова, д. 37/29, комнаты 7-8, 11, 12, 16, 17, 18 с кадастровым номером: 61:44:0040710:941 товариществу собственников жилья «Чехов» в течение трех дней после вступления решения суда в силу; расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 с 19.02.2021, а именно: нежилое помещение: подвал №1, расположенное по адресу: пр. Чехова, д. 37/29, комнаты 7-8, 11, 12, 16, 17, 18 с кадастровым номером: 61:44:0040710:941 переданным 19.02.2021 товариществу собственников жилья «Чехов»; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» арендную плату за период с 01.04.2020 по 01.12.2020 в размере 681 120 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» задолженность по неустойке в виде пени за период с 08.01.2021 по 19.02.2021 по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 в размере 34120 рублей 25 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 в размере 161 992 рублей 92 копеек.

Утоненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в части расторжения договора аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 с 19.02.2021, а именно: нежилое помещение: подвал №1, расположенное по адресу: пр. Чехова, д. 37/29, комнаты 7-8, 11, 12, 16, 17, 18 с кадастровым номером: 61:44:0040710:941, переданным 19.02.2021 товариществу собственников жилья «Чехов»; взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» арендную плату за период с 01.04.2020 г. по 01.12.2020 г. в размере 681120 рублей; взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» задолженности по неустойке в виде пени за период с 08.01.2021 по 19.02.2021 по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 в размере 34120 рублей 25 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 в размере 161992 рублей 92 копеек.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении ходатайства, так как требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» передать ключи от нежилого помещения: подвала № 1, расположенного по адресу: пр. Чехова, д. 37/29, комнаты 7-8, 11, 12, 16, 17, 18 с кадастровым номером: 61:44:0040710:941 товариществу собственников жилья «Чехов» в течение трех дней после вступления решения суда в силу является новым, изначально истцом не заявлялось и должно быть рассмотрено в порядке отдельного искового производства.

Представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные требования, изложив правовую позицию по делу, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) поддержал встречные требования, возражал против удовлетворения первоначальных требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее.

Между ТСЖ «Чехов» (далее - арендодатель) и ООО «Философия гостеприимства» (далее – арендатор) был заключен договор аренды б/н от 15.09.2018, согласно которому арендатором было принято помещение, расположенное в подвале № 1 общей площадью 189,2 кв.м., состоящее из комнат 7-8, 11, 12, 16, 17, 18, расположенное по адресу: Ростовская область, г. ФИО4-на-Дону, Кировский район, пр. Чехова, 37/29 с кадастровым номером: 61:44:0040710:941. Арендатор осуществлял пользование Объектом недвижимости с 15.09.2018, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 15.09.2018.

В соответствии с п 4. Договора, Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 85 140 руб. 00 коп. Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 5 числа месяца, следующего за истекшим.

Вместе с тем, как указывает ТСЖ, Общество в нарушение и. 4 заключенного Договора, в период с апреля 2020 года по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением Обществом условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку требования, изложенные в претензии, были оставлены без финансового удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора, ответчиком заявлено встречное исковое заявление, согласно которому, последний просил суд: понудить ТСЖ «Чехов» к заключению Дополнительного соглашения с ООО «Философия гостеприимства» к Договору аренды нежилого помещения б/н и от 15.09.2018 года о снижении ставки арендной платы на 50% н период с 28.03.2020 по момент окончания срока действия договора; признать договор аренды помещения он от 15.08.2018 года расторгнутым, и переданным (возвращенным) 07.07.2020 года ТСЖ «Чехов» нежилое помещение расположенное по адресу: г. ФИО4 на Дону. пр. Чехова, дом 37.29, подвал № 1. состоящее из комнат 7-8. 11. 12. 16. 17. 18. кадастровый номер 01:44:0040710:941 площадью 189.2 кв.м. а ТСЖ «Чехов» уклоняющимся от приема-передачи помещения с 07.07.2020 (в уточненной редакции от 15.07.2021).

Рассмотрев первоначальные исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается договором аренды и подписанным актом приема-передачи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 3.4 заключенного сторонами спора договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за два месяца до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Из материалов дела следует, что ответчик 05.06.2020 направил истцу уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения, на которое истец ответил 08.06.2020, указав, что извещен о намерении ответчика об одностороннем отказе от договора.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, принимая во внимание условия пункта 3.4 заключенного сторонами спора договора, суд приходит к выводу, что договорные правоотношения сторон прекратились 08.08.2020.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу указанной нормы обязанность арендодателя принять имущество из арендного пользования арендатора возникает после прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 7.7 договора при возврате нежилого помещения в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по акту приема-передачи, в акте приема-передачи отражаются нанесенный ущерб, сумма ущерба, сроки и порядок его возмещения.

Таким образом, судом отклоняются доводы истца о невозможности принятия помещения в связи с тем, что оно находилось в ненадлежащем состоянии.

Положения договора позволяют истцу принять помещение с учетом отражения нанесенного ущерба.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании договора расторгнутым с 19.02.2021, так как его действие прекратилось 08.08.2020.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 681120 рублей, которые определены истцом за период с 01.04.2020 по 01.12.2020.

Суд принимает во внимание, что 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - требования).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях.

В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (пункт 3 Требований).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", входит, в том числе код ОКВЭД 56.10.2 "Деятельность по приготовлению и/или продаже пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте, с транспортных средств или передвижных лавок".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей", если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Принимая во внимание изложенное, основной вид деятельности истца по ОКВЭД 56.10.2 "Деятельность по приготовлению и/или продаже пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте, с транспортных средств или передвижных лавок" признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С 17.03.2020 в Ростовской области введен режим повышенной готовности на основании Постановления Губернатора Ростовской области от 16.03.2020 № 43 "О введении режима повышенной готовности на территории Ростовской области и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-NCoV)".

Поскольку ответчик осуществляет деятельность по приготовлению и/или продаже пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте, с транспортных средств или передвижных лавок и в данном случае в период с 01.04.2020 по 08.08.2020 не мог использовать арендованное имущество, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за данный период.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что размер арендной платы подлежит уменьшению за периоды за апрель - август 2020 года, поскольку невозможность использования объекта сохранялась по причине приостановления деятельности по предоставлению продуктов питания и напитков.

Вместе с тем соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто, договор расторгнут 08.08.2020 по инициативе ответчика.

При этом суд отмечает, что право требовать уменьшения размера арендной платы может быть реализовано вне зависимости и одновременно с правом на односторонний отказ от договора, когда право арендатора на односторонний отказ закреплено в пункте 3.4.

Более того, впоследствии право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, было введено Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Из материалов дела следует, что ответчик обращался к истцу с просьбой снизить размер арендной платы на 50%, в удовлетворении которой было последним было отказано, что противоречит названным выше нормам законодательства.

Суд пришел к выводу, что в рассматриваемой ситуации в условиях распространения новой короновирусной инфекции арендная плата подлежит уменьшению на 50%.

Указанный размер снижения арендной платы, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере

С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в размере 181 265 рублей 76 копеек из следующего расчета: 42 570 (1/2 платы за месяц) *4 (апрель – июль 2020 года) + 10 985 рублей 76 копеек (плата за 8 дней августа 2020 года).

В остальной части надлежит отказать.

Также истцом заявлено о взыскании пени за период с 08.01.2021 по 19.02.2021 по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 в размере 34120 рублей 25 копеек.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение сроков и порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом судом учел пункт 2 статьи 453 ГК РФ, пункт 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" согласно которому, если к моменту расторжения договора, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период после расторжения договора соответствует положениям действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения.

Проверив расчет неустойки, суд инстанции приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Так как сумма задолженности по арендной плате составляет 181 265 рублей 76 копеек, размер неустойки за период с 08.01.2021 по 19.02.2021 составит 7 794 рубля 43 копейки.

В остальной части надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» в пользу товарищества собственников жилья «Чехов» задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2018 за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 в размере 161 992 рублей 92 копеек.

В соответствии с пунктом 4.4 договора плата за отопление, содержание и ремонт общего имущества, за использование общего имущества для размещения рекламных вывесок и системы вентиляции, расположенных на внешних стенах здания, оплачивается арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем.

Судом первой инстанции установлено, что заявителем не представлены первичные документы, подтверждающие объем оказываемых коммунальных услуг, факт направления счетов за спорный период, хотя по условиям договора оплата ответчиком производится на основании счетов, выставляемых арендодателем.

Кроме того, само указание на оплату по выставляемым счетам не освобождает истца от доказывания потребленного ответчиком ресурса.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о недоказанности размера заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, как противоречащие пункту 4.4 спорного договора.

В удовлетворении встречного искового заявления суд отказывает на основании доводов, изложенных в данном судебном решении, так как судом уже применены положения о снижении арендной платы на 50 % за спорный период, следовательно, основания для понуждения к заключению соглашения отсутствуют, а договор признан судом расторгнутым с 08.08.2020 по вышеназванным доводам.

Таким образом, основания для удовлетворения встречного искового заявления отсутствуют.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы распределяются судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Философия гостеприимства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "ЧЕХОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 181 265 рублей 76 копеек, пени в размере 7 794 рубля 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 427 рублей 44 копейки.

В остальной части отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "ЧЕХОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 907 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Корниенко А. В.