Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А41-23011/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-23011/23
20 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИТ Энергосбыт» (141280, Московская область, Пушкино город, Ивантеевка город, Фабричный проезд, дом 1, здание 29 (абк), помещение 213, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2016, ИНН: <***>) к Администрации городского округа Пушкинский московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.03.2003, юридический адрес: 141207, <...>)

третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>), Главное управление государственного строительного надзора Московской области (143103, Россия, Московская обл., Рузский г.о., Руза г., Руза г., ФИО1 ул., д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>), Министерство жилищной политики Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407, <...>), Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2009, юридический адрес: 107139, <...>), Федеральное агентство водных ресурсов Московской области – отдел водных ресурсов Московской области Московско-Окского бассейнового управления (107140, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), ГУКН Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>), Министерство обороны Российской Федерации (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.02.2003, юридический адрес: 119019, <...>), Федеральное казенное учреждение «Войсковая Часть 42829» (141103, Московская область, Щёлково город, Аэродромная улица, дом 2, строение 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2015, ИНН: <***>), Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (127994, <...>, стр.5;7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2004, ИНН: <***>).

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИТ Энергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Пушкинский Московской области со следующими требованиями:

1. Признать право собственности на объект недвижимости - нежилое сооружение - подъемник, общей площадью 15 кв.м., год завершения строительства настоящего объекта 1987, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственной деятельности, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен настоящий объект недвижимости: 50:43:0030102:45, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 50:43:0030102.

2. Обязать третье лицо произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости - нежилое сооружение - подъемник, общей площадью 15 кв.м., год завершения строительства настоящего объекта 1987, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственной деятельности, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен настоящий объект недвижимости: 50:43:0030102:45, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 50:43:0030102.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное агентство водных ресурсов Московской области – отдел водных ресурсов Московской области Московско-Окского бассейнового управления, ГУКН Московской области, Министерство обороны Российской Федерации, ФКУ «Войсковая Часть 42829», Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и ЗАО «ИТ Энергосбыт», между ЗАО «ЮНОН» и ЗАО «ИТ Энергосбыт» подписаны Передаточный акт и Передаточный акт № 1 с перечнем передаваемого в уставный капитал вновь учрежденного общества имущества.

Переданное имущество принято на баланс ЗАО «ИТ Энергосбыт» согласно Актам о приеме-передачи основных средств (кроме зданий, сооружений) по адресу <...>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание подъемник по адресу <...> здание имеет следующие характеристики: подъемник, общей площадью 15,5 кв. м., год завершения строительства настоящего объекта 1987, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственной деятельности.

В 1991 году имущество Ивантеевского производственного трикотажного объединения им. Ф.Э. Дзержинского было выкуплено трудовым коллективом арендного предприятия «Ивантеевское производственное трикотажное объединение им. Ф.Э. Дзержинского», 02.07.1991 зарегистрирован устав арендного предприятия.

В 1992 году арендное предприятие было преобразовано в Акционерное общество закрытого типа с передачей на праве собственности основных производственных фондов, непроизводственных и производственных фондов, на праве хозяйственного ведения непроизводственных фондов инфраструктуры (свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от 13.02.1992).

Согласно перечню, в качестве основных фондов в числе выкупленного имущества в АОЗТ передан, в том числе, подъемник, находящийся по адресу: <...> впоследствии переданный в уставный капитал истца согласно передаточному акту и передаточному акту № 1.

27.04.2022 истцом был осуществлен технический учет, подготовлен технический план объекта.

Истец неоднократно обращался в компетентные органы с заявлениями о регистрации права собственности на подъемник, однако получал отказы по причине отсутствия прав на земельный участок под спорным объектом.

Указанные обстоятельства, необходимость легализации объекта недвижимости послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе и возможностью признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Пунктами 2, 3 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно пунктам 11, 12 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный

(складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из пояснений истца, он также указывает на то, что подъемник был передан ему во владение более 15 лет назад и истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им более 15 лет.

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

Определением от 30.08.2023 по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «РУМБ» Владиславлеву Денису Николаевичу, Кунецкому Евгению Ивановичу, Федоренковой Наталье Генриховне.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Установить является ли спорный объект, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45 прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно? Если не отвечает признакам объекта капитального строительства, то почему?

2. При положительном ответе на вопрос 3.1 установить, соответствует ли объект требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительно- техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, и иным нормам и правилам? Если не соответствует, то указать, какие нарушения допущены и возможно ли их устранить? Указать какие мероприятия необходимо произвести с целью устранения выявленных нарушений для приведения спорного объекта в соответствие с нормами действующего законодательства?

3. При положительном ответе на вопрос 3.1 установить, создает ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45 угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?

4. Установить располагается ли объект недвижимости – нежилое сооружение – подъемник, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45. В случае нахождения объектов за границами земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 установить координаты и площадь выхода помещения за пределы земельного участка.

18.10.2023 экспертное заключение поступило в материалы дела, из него усматриваются следующие выводы.

По результатам исследования экспертами установлено, что объект экспертизы полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45. Экспертами приведены описание местоположения фактических границ контуров исследуемого объекта на земельном участке, результаты представлены в графическом виде.

Также экспертами установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45, прочно связан с землей, относится к объектам капитального строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

Также эксперты указали, что исследуемый объект является объектом вспомогательного использования, для строительства которого не требовалось получение разрешения на строительство.

Отвечая на второй и третий вопросы экспертами установлено, что исследуемый объект не нарушает строительные и противопожарные норма и правила и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Между тем, экспертами отмечено, что объект экспертизы нарушает градостроительные нормы в части соблюдения минимального нормативного расстояния в размере 0,5 м. от края проезжей части с двух сторон.

Однако, как также указали эксперты, данное нарушение может быть устранено путем обозначения границы проезжей части бордюрным камнем на расстоянии 0,5 м. от наружных стенок приямка с северо-западной и юго-западной сторон подъемника.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что неустранимых нарушений при возведении объекта допущено не было.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73- ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Таким образом, судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. Лицами, участвующими в деле, данное экспертное заключение не оспорено.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что безопасность эксплуатации спорного объекта подтверждается материалами дела и выводами судебной экспертизы, истец как собственник владеет спорным объектом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Также суд отмечает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - нежилое сооружение - подъемник, общей площадью 15 кв.м., год завершения строительства настоящего объекта 1987, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственной деятельности, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, город Ивантеевка, Фабричный проезд, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен настоящий объект недвижимости: 50:43:0030102:45, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 50:43:0030102.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ИТ Энергосбыт» на объект недвижимости - нежилое сооружение - подъемник, общей площадью 15 кв.м., год завершения строительства настоящего объекта 1987, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственной деятельности, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен настоящий объект недвижимости: 50:43:0030102:45, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 50:43:0030102.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин