Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А55-3271/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


09 июня 2021 года

Дело №

А55-3271/2020

Резолютивная часть решения объявлена "03" июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен "09" июня 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании 03 июня 2021 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Новое Такси"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автосреда"

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью "Волга Трак Сервис", 2. конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Волга Трак Сервис" ФИО2

о взыскании 740 302 руб. 26 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО3 дов. от 29.12.2020от ответчика - не явился, извещенот третьих лиц - не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новое Такси" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 28.07.2017, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Автосреда" освободить занимаемые им нежилые помещения, а именно: нежилое помещение общей площадью 11,4 кв.м по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Ботаническая, д.2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автосреда" основной долг по договору аренды в сумме 45 048 руб. 39 коп.

В рамках дела № А55-13957/2020 Общество с ограниченной ответственностью "Новое Такси" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 11 от 28.07.2017, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Автосреда" освободить занимаемые им нежилое помещение - общей площадью 580,7 кв. метров, с кадастровым номером 63:09:0102151:3141 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Ботаническая, д. 2;земельный участок - общей площадью 5239 кв. метров, с кадастровым номером 63:09:0102152:543 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Ботаническая, д.2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автосреда" основной долг по договору аренды 740 302 руб. 26 коп.

Определением от дело №А55-3271/2020 объединено с делом №А55-13957/2020, объединенному делу присвоен номер А55-3271/2020.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в материалы дела договор аренды №11 от 28.07.2017, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с нахождением представителя ответчика в отпуске, ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено, в виду отсутствия оснований для его удовлетворения.

У ответчика судом никаких доказательств не затребовалось.

От третьего лица конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Волга Трак Сервис" ФИО2, запрошенные документы - договор аренды, не поступил, согласно отзыва третьего лица, договор №11 от 28.07.2017 у конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Волга Трак Сервис"отсутствует.

Согласно ответа СУ УМВД России по г. Тольятти по уголовному делу №11901360056002164 запрашиваемые судом спорные договоры в материалы дела не приобщались.

Третьи лица не явились, извещены.

Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО «Новое такси» стало собственником здания, расположенного по адресу: <...>, о чем 12 июля 2019 года внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости. 14 августа 2019 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Тольятти (Арендодатель) и ООО «Новое такси» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2842 от 01 апреля 2013 года, расположенного по тому же адресу.

Вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Новое такси» приобрело 21 июня 2019 года в результате конкурсных торгов по банкротству ООО «Волга Трак Сервис». Это юридическое лицо до начала процедуры своего банкротства заключило договоры аренды №11 от 28.07.2017 на предоставление помещения в аренду ООО «Автосреда» далее Ответчик площадью 11,4 м2, а именно офисная площадь – 1 этаж комнаты №№1 и 2, договор аренды №11 от 28.07.2017 на предоставление помещения в аренду ООО «Автосреда» площадью 580,7 м2- автомагазин с боксом предпродажной подготовки.

В адрес Ответчика прежним арендодателем (конкурсным управляющим ООО «Волга Трак Сервис» по договору аренды №11 от 28.07.2017 было отправлено уведомление о расторжении договора аренды №11 от 28.07.2017 (исх. №4 от 21.02.2019)и уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №11 от 28.07.2017 (исх. №5 от 21.02.2019), которые не были исполнены ответчиком ( договор аренды на помещение площадью 11,4 м2). По договору аренды №11 от 28.07.2017 на помещение площадью 580,7 м2 было направлено 11.03.2020 уведомление о расторжении договора аренды.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 7 980 руб. ежемесячно, внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (договор аренды на помещение площадью 11,4 м2) и 15 000 руб. в месяц по договору на аренду помещения площадью 580,7 м2

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена и в срок указанный в уведомлении о расторжении договоров аренды, со стороны Арендатора помещения не освобождены, по акту-приема передачи Арендодателю не переданы.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав доказанным факт пользования ответчиком имуществом на основании заключенного договора аренды, возникновения у последнего обязанности по оплате обусловленной договором арендной платы в течение вышеуказанного периода, проверив произведенный истцом расчет задолженности, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства ее погашения отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии в данном случае правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания основного долга по договору №11 от 27.07.2017 аренды нежилого помещения общей площадью 11,4 кв.м. в размере 45 048 руб. 39 коп. и по договору №11 от 27.07.2017 аренды нежилого помещения общей площадью580,7 м2 в размере 165 000 руб., судом расчет по указанному договору произведен из ставки арендной платы установленной договором, представленным ответчиком от 01.06.2021. В остальной части требование о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.

Судом приняты в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения от 22.09.2020, а именно: указание номера договора аренды с договора без номера на договор №11.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа последним не опровергнут, в материалы дела доказательства погашения задолженности не представлены.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому в связи с расторжением договоров ответчик обязан освободить объекты, переданные ему в пользование по данным договорам, и требования истца в части выселения ответчика из занимаемых им нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 29 003 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №11 от 28.07.2017. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Автосреда" освободить, занимаемое нежилое помещение, а именно нежилое помещение общей площадью 11,4 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Ботаническая д. 2. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Автосреда" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Новое такси" основной долг по договору аренды нежилого помещения в размере 45 048 руб. 39 коп.

Расторгнуть договор аренды №11 от 28.07.2017. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Автосреда" освободить, занимаемое нежилое помещение, а именно нежилое помещение общей площадью 580,7 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102151:3141по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Ботаническая д. 2., земельный участок общей площадью 5239 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102152:543 по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Ботаническая д. 2. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Автосреда" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Новое такси" основной долг по договору аренды нежилого помещения в размере 165 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 29 003 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1