Решение от 2 ноября 2021 г. по делу № А06-4365/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4365/2021
г. Астрахань
02 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2021

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. и апрель 2020 в размере 61604, 00 коп.

при участии (до и после перерыва):

от истца: ФИО5 – представитель по доверенности от 14.01.2020 г. №30АА0948305,

от ответчика: ФИО6 – представитель по доверенности от 16.10.2020 г., адвокат (удостоверение №540),

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. и апрель 2020 в размере 61604. 00 коп. ( с учетом уточнений).

Ответчик возражает по заявленным требованиям, указав на согласованность арендной платы в меньшем размере путем совершения конклюдентных действий.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

01 июля 2017 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды № 700002000/2/3 (далее по тексту — Договор ) части нежилого помещения общей площадью 95 кв. м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Бакинская/ул. Донбасская, д,39/40.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Арендатору установлен размер базовой арендной платы за пользование Помещением в 1 000 рублей за квадратный метр, не включая коммунальных платежей.

Пунктом 4.4.1.1. Договора предусмотрено, что базовая арендная плата, начиная со второго месяца аренды, подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, за который производится оплата.

Данное условие так же продублировано в приложении к договору ( л.д. 46) в твердом стоимостном выражении-95 000 руб. арендная плата без стоимости коммунальных платежей

03 мая 2020 года арендные правоотношения с ИП ФИО4 прекращены.

Разногласия сторон относительно заявленных истцом требований сводятся в выяснению вопроса о согласованном сторонами размере арендной платы в спорный период.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на исполнение условий договора аренды в соответствии с выставленными счетами за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. и апрель2020 из расчета 76000 руб., тогда как истец производит расчет из согласованной арендной платы в 95.000 руб., в том числе с учетом скидки в апреле 2020 года

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

По смыслу пунктов 1 статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон и совершается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Для договора аренды недвижимого имущества законом императивно установлена форма совершения такой сделки - путем составления единого письменного документа. Возможность заключения такой сделки иными способами, установленными законом для оформления письменной сделки (пункт 3 статьи 434 ГК РФ, пункт 3 статьи 438 ГК РФ), в данном случае не предусмотрена.

Учитывая деловую практику между предпринимателями и вышеуказанные нормы суд считает, что расчет арендной платы должен производиться из согласованной ставки 95000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 61604 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 2000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 464 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1