Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А78-2592/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-2592/2024
г.Чита
26 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 июня 2024 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В. Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А.Салеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об обязании демонтировать блок кондиционера и блоки холодильных установок с фасада дома №6 в мкр.Царский в г.Чита, о восстановлении фасада дома после демонтажа оборудования, о демонтировании ограждающей решетки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 19.01.2023

от ответчика: представитель не явился, извещен

от третьего лица: представитель не явился, извещен

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.06.2024 до 09 час. 15 мин. 11.06.2024.


общество с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» (далее – истец, ООО «Элит-Сервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании демонтировать блок кондиционера и блоки холодильных установок с фасада дома №6 в мкр.Царский в г.Чита, о восстановлении фасада дома после демонтажа оборудования и о демонтировании ограждающей решетки.

Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 08.02.2024 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности, направлено в Арбитражный суд Забайкальского края для рассмотрения по существу.

Определением суда от 18.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчик суд, признав дело подготовленным, протокольным определением от 11.06.2024 (после перерыва) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчиком в материалы дела представлено возражение на исковое заявление, отзыв на иск (л.д.71-72, 137-138)

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения, суд установил следующее.

ФИО1, является собственником нежилого помещения №1 дома №6 в мкр. Царский в г.Чита (запись ЕГРН собственность, №75-75/001-75/001/083/2015-653/2 от 21.04.2015, кадастровый номер помещения 75:32:030606:907) (л.д.30-91).

Между ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – части магазина от 17.08.2021 на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> магазин «Барский двор», назначение помещения торговое.

Собственником нежилого помещения №1 дома №6 в мкр. Царский в г.Чита на фасаде дома установлена система охлаждения торгового холодильного оборудования и блоки сплит-системы (кондиционирования).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома ООО «Элит-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома №6 в мкр. Царский г.Чите (л.д.28-29).

ООО «Элит-Сервис» заключен договор №95/6/21 на управление данным многоквартирным домом, предметом которого в том числе является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (пункт 2.1. договора); в соответствии с договором истец обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию данного дома, содержать и ремонтировать его территории, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

06.07.2023 в адрес ООО «Элит-Сервис» поступило заявление от жителей дома № 6 в мкр. Царский о том, что установленное на фасаде оборудование негативно влияет на проживание жильцов, производит вибрацию и шум (л.д.33).

12.07.2023 ООО «Элит-Сервис» в адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже кондиционера и блоков холодильных установок (л.д.141). В данном уведомлении была информация о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников дома №6 в мкр. Царский в г.Чита с вопросом на повестке дня о разрешении размещения оборудования нежилого помещения №1, либо демонтаж установленного оборудования в течении 30 дней с момента получения данного уведомления.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111086446142 - 27.07.2023 письмо с уведомлением было вручено адресату.

Истец указывает, что в настоящий момент ответчик никаких действий для связи с управляющей компанией не принял, информацию о проведении внеочередного общего собрания собственников не предоставил, демонтаж не произвел.

Размещение ответчиком блоков сплит-системы кондиционеров и торгового холодильного оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона, относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Между тем вывод суда кассационной инстанции об ошибочности суждений судов нижестоящих инстанций о том, что установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме, не соответствует приведенным нормам закона и разъяснениям по их применению.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Элит-Сервис» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пунктов 1 - 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Исследовав материалы дела, и приняв во внимание решение собственников помещений в многоквартирном доме (согласно протоколу общего собрания №1 от 06.12.2013), суд приходит к выводу о том, что ООО «Элит-Сервис» управомочено обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым негаторным иском.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Фасад многоквартирного дома также является общим имуществом в многоквартирном доме.

Размещение ответчиком блоков сплит-системы кондиционеров и торгового холодильного оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона, относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из анализа указанных норм, суд указывает, что решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, вне зависимости от вида работ, проведенных ответчиком при установке спорного оборудования на фасаде здания, ответчику перед проведением указанных работ необходимо было получение согласие иных жильцов многоквартирного дома на совершение данных действий, чего в рассматриваемом случае ответчиком не было сделано.

Использование единолично одним собственником общего имущества, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку в силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома ООО «Элит-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома №6 в мкр. Царский г.Чите (л.д.28-29).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Как следует из материалов дела, ООО «Элит-Сервис» заключен договор №95/6/21 на управление многоквартирным домом №6 по адресу мкр.Царский в г.Чите, предметом которого в том числе является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (пункт 2.1. договора). В соответствии с договором истец обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию данного дома, содержать и ремонтировать его территории, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пунктам 2.1. и  3.1.1. договора управления условия, которого утверждены общим собранием собственников от 06.12.2013, управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирного домам в соответствии с Жилищным кодексом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и г.Читы, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта МКД.

Так, на основании абзаца девятого пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со статьями 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", статьей 23 Устава городского округа "Город Чита" Думой городского округа приняты Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории городского округа "Город Чита" (далее – Правила).

Содержание, ремонт и реставрация фасадов зданий (сооружений) предусмотрено главой 2 Правил.

В соответствии с пунктом 2 главы 2 Правил, владельцы зданий (сооружений), организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий (сооружений) (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий (сооружений).

В этих целях они должны:

1) систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков) не реже одного раза в год;

2) не реже одного раза в год проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий (сооружений) контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

4) проводить ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5 - 10 лет с учетом фактического состояния фасада, но не реже 1 раза в 10 лет;

5) производить, при необходимости, текущий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов, лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий);

6) при разрушении и повреждении архитектурных деталей восстановительные работы должны быть произведены в течение 1 года со дня разрушения либо повреждения архитектурных деталей.

В соответствии с пунктом 3 главы 2 Правил, содержание, окраска, ремонт, реставрация фасада производятся в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами, Правилами благоустройства и согласно паспорту фасада, утвержденному администрацией городского округа (далее - Администрация), в лице комитета градостроительной политики Администрации (далее - Комитет). Паспорт фасада утверждается до начала окраски, ремонта, реставрации фасада здания (сооружения) по форме, согласно приложению 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 8 главы 2 Правил, размещение на фасадах (кроме объектов, которые являются памятником истории и культуры или обладают признаками объекта культурного наследия) элементов дополнительного оборудования (наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн и т.д.) допускается, в соответствии с проектом и паспортом фасада, разработанным владельцем здания (сооружения) - заказчиком, согласованным и утвержденным в соответствии с настоящими Правилами и Правилами благоустройства.

При замене, ремонте, эксплуатации дополнительного оборудования и элементов оборудования, связанных с его эксплуатацией, не допускается изменение их характеристик, параметров (габаритов), установленных проектом и паспортом фасада (пункт 8 главы 2 Правил).

Порядок оформления и выдачи разрешения на изменение фасадов разрабатывается и утверждается нормативно-правовым актом Администрации (пункт 11 главы 2 Правил).

Порядок размещения дополнительного оборудования на фасадах зданий, сооружений осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 45 главы 2 Правил, основными видами дополнительного оборудования являются:

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

- антенны;

- видеокамеры наружного наблюдения;

- часы;

- банкоматы;

- подсветка фасадов, освещение прилегающей территории;

- кабельные линии, пристенные электрощиты.

По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

- системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);

- городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы);

- техническое оборудование (подсветка фасадов, освещение территории городского округа, кабельные линии, пристенные электрощиты) (пункт 46 главы 2 Правил).

Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с паспортом фасада, комплексным оборудованием и оформлением фасада (пункт 47 главы 2 Правил).

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:

- размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасада;

- минимальный контакт с поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

- безопасность людей;

- комплексное решение размещения оборудования;

- размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;

- удобство эксплуатации и обслуживания (пункт 48 главы 2 Правил).

Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:

- минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

- компактное встроенное расположение;

- применение маскирующих устройств наружных блоков, деталей и устройство защитных козырьков;

- группировка ряда элементов на общей несущей основе;

- привязка к единой системе осей на фасаде (пункт 49 главы 2 Правил).

Соблюдение требований обязательно для всех лиц, осуществляющих деятельность на территории городского округа (пункт 50 главы 2 Правил).

Правила эксплуатации дополнительного оборудования:

1) в процессе эксплуатации должно быть обеспечено поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки;

2) эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим;

3) конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту (пункт 51 главы 2 Правил).

В рассматриваемом случае ответчик (собственник) либо арендатор в нарушение положений указанных Правил разместил на фасаде данного многоквартирного дома блоки сплит-системы кондиционеров и торгового холодильного оборудования без согласия собственников помещений в указанном доме и без представления согласованного в установленном порядке архитектурного задания на установку систем кондиционирования.

Факт размещения ответчиком спорных конструкций подтверждается ответчиком и не оспаривается, подтверждается обращениями жильцов дома (л.д.33), фото (л.д.34, 133-135), актом осмотра от 08.04.2024 (л.д.132), ответом Государственной инспекции Забайкальского края обществу «Элит-Сервис» от 25.04.2024, предостережением Государственной инспекции Забайкальского края о недопустимости нарушения обязательных требований от 02.05.2024 № 9/542.

При указанных обстоятельствах, управляющая компания, действуя на основании договора на управление многоквартирным домом, который в установленном порядке не признан недействительным, является надлежащим истцом по настоящему делу, заявленные требования подтверждены материалами дела, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика судом исследованы, оценены, но отклонены по изложенным в решении мотивам.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) демонтировать блок кондиционера и блоки холодильных установок с фасада дома № 6 в мкр. Царский в г.Чита, восстановить фасад дома после демонтажа оборудования, демонтировать ограждающие решетки в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                Л.В. Бочкарникова