Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А84-8024/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8024/2023
05 июня 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 05 июня 2024 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брынцевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской Автозаправочный Комплекс» и общества с ограниченной ответственностью «Крымнефтепродукт»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.02.2024,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.09.2023,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства извещения.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольнефтепродукт»  (далее – ответчик, ООО «СНП») о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 02.06.2009 (зарегистрирован под № 2009/65) в размере 4 199 152,69 руб., из которых: арендная плата в размере 2 288 268,38 руб., пени в размере 1 373 650,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 537 233,94 руб.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых Департамент просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка (кадастровый номер 91:02:003001:672) от 24.10.2008 г., регистрационный номер Договора 040965900065 (2009/65) от 02.06.2009 в размере 4 199 152 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по Договору от 02.06.2009 за период с 22.02.2019 по 31.10.2020 в размере 2 288 268 руб. 38 коп.; пеня за период с 31.03.2019 по 30.04.2023 в размере 1 373 650 руб. 37 коп.;  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2019 по 30.04.2023 в размере 537 233 руб. 94 коп.

Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ (определение от 17.04.2024).

В судебном заседании представитель истца обосновала свою позицию по делу, просит заявленные исковые требования с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ООО «СНП» исковые требования Департамента не признает, отмечая, что общество не имеет никакого отношения к договору аренды земельного участка (кадастровый номер 91:02:003001:672) от 24.10.2008, регистрационный номер Договора 040965900065 (2009/65), никаких объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на земельном участке с кадастровым номером не находится и не находилось, более  того, Департаментом пропущен срок исковой давности.

От общества с ограниченной ответственностью «Крымнефтепродукт» поступили пояснения, в которых третье лицо указывает, что также не имеет никакого отношения к договору аренды от 24.10.2008.   

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.10.2008 между Севастопольским городским советом и ООО «Крым-Петрол» был заключен договор аренды земельного участка (регистрационный номер 04096500065 от 02.06.2009), в отношении земельного участка площадью 0,3821 га, в том числе земельный участок № 1 площадью 0,1768 га для обслуживания АЗС, с отнесением земельного участка к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, предоставленного для автообслуживания, земельный участок № 2 площадью 0,2053 га для благоустройства и содержания территории, с отнесением земельного участка к категории земель общественного назначения, который находится по адресу: <...>.

Договор заключен сроком до 01.08.2026.

В отношении земельного участка № 2, кадастровый номер 91:02:003001:672, был подготовлен межевой план от 19.12.2017, в котором кадастровый инженер указал, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1391 кв.м, на уточняемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

На основании распоряжения от 21.12.2017 № 18321-РДЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:672, площадью 1391 кв.м был включен в реестр собственности города Севастополя, зарегистрировано право собственности города Севастополя.

30.12.2017 между ДИЗО и ГУП «ГАСК» был подписан договор аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:672, площадью 1391 кв.м, вид разрешенного использования – «для благоустройства и поддержания территории». Однако данный договор не прошел государственную регистрацию, хотя между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:672.

Далее ООО «СНП» на основании договора купли-продажи № 1 от 07.02.2019 (дата регистрации от 22.02.2019), заключенного с ГУП «ГАСК», приобрело комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кадастровый номер 91:02:003001:671 и 91:02:003001:672, по адресу: <...>, в составе: объекты недвижимого имущества – операторская АЗС (кадастровый номер 91:02:003005:288), расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 91:02:003001:671 и 91:02:003001:672, а также объекты движимого имущества (по тексту договора).

С учетом указанных обстоятельств, Департаментом сделан вывод о том, что с 22.02.2019 у ответчика возникла обязанность уплачивать арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:672, площадь 1391 кв.м, по договору аренды от 24.10.2008.

Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась и образовалась задолженность, обществу была направлено предупреждение от 26.05.2023 № П/ЗУ-002016, в котором указана задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В рассматриваемом случае, ответчик, поскольку приобрел недвижимое имущество – здание операторской АЗС с кадастровым номером 91:02:003005:288, приобрел также обязательства по оплате аренды земельного участка, на котором расположено данное здание.

Однако, как следует из договора аренды от 24.10.2008, договора купли-продажи от 07.02.2019, а также документов реестровых дела земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:003001:671 и 91:02:003001:672, приобретенный обществом объект недвижимости располагается только на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003001:671.

Таким образом, обязательства по договору аренды от 24.10.2008 перешли к ответчику только в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:671.

Между тем, как следует из искового заявления, с учетом уточненных требований, истец просит взыскать арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:672.

На земельном участке с кадастровым номером 91:02:003001:672 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также межевым планом от 19.12.2017.

Кроме того, как в договоре от 24.10.2008, так и в настоящий момент в ЕГРН указан вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:672 - «для благоустройства и поддержания территории».

Порядок предоставления и использования земельных участком для благоустройства и поддержания территорий не предполагает внесение арендной платы за подобные земельные участки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Однако истцом в материалы дела не представлено ни одного доказательства использования земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:672 ответчиком для эксплуатации АЗС, расположенной на соседнем земельном участке, то есть документально фактическое использование спорного земельного участка материалами дела не подтверждено.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку истцом не доказан переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:672 по договору от 24.10.2008 в связи с приобретением в собственность объекта недвижимого имущества – операторская АЗС (кадастровый номер 91:02:003005:288), отсутствуют доказательства расположения данного объекта на спорном участке, суд не может согласиться с требованием ДИЗО взыскать с ответчика арендную плату за период с 22.02.2019 по 31.10.2020 в размере 2 288 268 руб. 38 коп.

Более того суд не усматривает и оснований для вывода о том, что земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:672 фактически использовался ответчиком. Истцом в материалы настоящего дела не представлены соответствующие документы, акты осмотра, обследования, подтверждающие данные обстоятельства. 

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом отсутствия правовых оснований для взыскания арендной платы за период с 22.02.2019 по 31.10.2020 в размере 2 288 268 руб. 38 коп., суд считает, что и требования о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежат. Кроме того, в отношении требований, возникших до 09.07.2020, истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  



РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя оставить без удовлетворения.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья        

А.С. Мирошник