Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А11-8757/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Владимир

«28» ноября 2017 года Дело № А11-8757/2017

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой - Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Владимир-ОПТОН», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: ул. Куйбышева, д. 22, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СГ-Транс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: ул. Мостостроевская, д. 22, <...>)

о взыскании 5 950 000 рублей 00 копеек,

при участии:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет,

установил следующее.

Закрытое акционерное общество «Владимир-ОПТОН», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ЗАО «Владимир-ОПТОН», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью «СГ-Транс» (далее – ООО «СГ-Транс», ответчик) о взыскании задолженности п о договору купли- продажи имущества от 07.07.2015 в сумме 5 950 000 рублей 00 копеек.

ООО «СГ-Транс» извещалось по известному суду адресу, согласно выписке из ЕГРЮЛ. Согласно сведениям сервиса отслеживания почтовых отправлений Почты России, судебное почтовое отправление доставлялось сотрудником почтовой связи адресату и возвращено в суд с отметкой о причине невручения адресату: «Истек срок хранения». Принимая во внимание отсутствие в материалах дела иных адресов ответчика, учитывая, что все сведения по движению дела своевременно опубликованы арбитражным судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, с учетом положений пунктов 20.15 – 21.1 приказа ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», суд считает, что в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик надлежащим образом извещен о принятии искового заявления к производству, порядке, времени и месте его рассмотрения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебные заседания не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Спор рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.

Истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договор купли продажи имущества от 07.07.2015, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество со всеми сооружениями, коммуникациями, инженерными сетями и передаточными устройствами (именуемое в дальнейшем «Объект»), а именно:

- 104/208 доли в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер:33:22:32078:0050:12300/1:10736А.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию от 17.12.2002 г., заключенного в простой письменной форме между ООО «Белый медведь», ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ЗАО «Владимир-ОПТОН».

Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АБ № 007909 от 13.02.2003, выданным Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2003 сделана запись регистрации № 33-01/22-2/2003-162 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласована и определена сторонами 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (в том числе НДС).

Расчеты между сторонами на момент подписания настоящего договора произведены полностью (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора продавец обязан передать объект покупателю по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора. Одновременно с передачей объекта купли-продажи продавец обязан передать покупателю всю документацию, имеющую отношение к объекту.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полной оплаты цены объекта продавец обязуется совместно с покупателем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации перехода права собственности на объект. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности относятся на покупателя.

Сторонами 07.07.2015 подписан акт приема-передачи к договору продажи имущества от 07.07.2015, согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее имущество, именуемое «объект»:

- 104/208 доли в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв.м.; этажность: 1, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 33:22:32078:0050:12300/1:10736А.

- покупатель получил денежную сумму в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (в том числе НДС) за объект на момент подписания настоящего акта приема-передачи. Претензий по оплате не имеет.

- покупатель не имеет претензий по составу, состоянию и качеству передаваемого имущества.

В дополнительном соглашении от 03.08.2015 к договору купли-продажи от 07.07.2015 стороны пришли к соглашению:

- изложить п. 2.1. договора в следующей редакции: «2.1. Цена Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласована и определена Сторонами в сумме 5 950 000,00 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек (в том числе НДС)».

- изложить п. 2.2. договора в следующей редакции: «2.2. Покупатель обязан оплатить цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего договора до 31.12.2015 года».

- дополнить раздел 2 договора пунктом 2.3. следующего содержания: «2.3. Стороны пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты покупателем цены объекта, право залога на него у продавца не возникает».

По данным конкурсного управляющего ЗАО «Владимир-ОПТОН» ФИО2, ответчиком оплата денежных средств по спорному договору с учетом дополнительного соглашения от 03.08.2015 не произведена.

Истец направил в адрес ответчика 26.06.2017 претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 5 950 000 рублей 00 копеек.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате полученного товара послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а

соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав и оценив договор купли-продажи имущества от 07.07.2015 суд пришел к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора продажи недвижимости, за исключением договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю, а не договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив договор купли-продажи имущества от 07.07.2015, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи имущества от 07.07.2015 был зарегистрирован 21.07.2015 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. По акту приема-передачи к договору продажи имущества от 07.07.2015, имущество (104/208 доли в праве общей долевой собственности на автозаправочную станцию, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер:33:22:32078:0050:12300/1:10736А) передано ответчика. Таким образом, истцом обязательства по спорному договору исполнены в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 9, части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В данном случае ответчик каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также документов о полной оплате задолженности суду не представил, наличие задолженности документально не опроверг, следовательно, в силу упомянутой нормы процессуального права признал размер задолженности.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты переданного имущества в сумме 5 950 000 рублей 00 копеек ответчик суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 52 750 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат к взысканию в доход федерального бюджета в связи с представлением истцу отсрочки её уплаты (определение от 30.08.2017).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ-Транс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Владимир-ОПТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору купли - продажи имущества от 07.07.2015 в сумме 5 950 000 рублей 00 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ-Транс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52 750 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.В. Бондарева-Битяй