Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А76-36124/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36124/2019
16 марта 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, г. Трехгорный Челябинской области (ОГРН <***>, далее – истец, Комитет),

к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей, мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей № 8, г. Трехгорный, Челябинская область (ОГРН <***>, далее – ответчик, ГСК-8, Кооператив),

о взыскании 1 314 949 руб. 93 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ГСК-8 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 839 от 27.05.2003 за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в размере 1 262 253 руб. 84 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2018 по 30.04.2019 в размере 52 696 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), договор аренды земли №839 от 27.05.2003, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 10.09.2019 дело принято к производству и назначено к рассмотрению.

В материалы дела по определению суда представлены выписки из ЕГРН, содержащие основные характеристики объекта недвижимости и сведения о правообладателях на объекты, распложенные в их границах, в том числе на объекты расположенные в границах участка, а также на помещения (боксы) входящие в состав объектов (зданий) расположенных на участке (т. 2-12).

В судебное заседание, назначенное на 06.03.2020, стороны представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет. Сведения о сайте содержались в определениях суда.

От истца начало заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, а также на пояснения от 16.01.2020 б/н.

Согласно позиции истца, изложенной в пояснениях, обязанность по внесению арендной платы имеется у ответчика, т.к. договор аренды не расторгнут, соответственно ответчик как арендатор должен исполнять обязанность по внесению арендной платы. Указал, что в выписках из ЕГРН, предоставленных по запросу суда, в качестве собственников гаражей, находящихся в ГСК № 8, указаны физические лица. Несмотря на данный факт, истец считает, что по данному делу надлежащим ответчиком является Кооператив в связи с тем, что договор ответчиком был подписан, с условиями договора и правилами внесения арендной платы ГСК № 8 ознакомлен, обязательства исполнялись надлежащим образом до 01.01.2018, претензий не поступало. Следует считать, что ответчик, действуя в интересах членов кооператива (собственников гаражных боксов), заключил договор аренды земельного участка в целях содействия своим членам в использовании ими принадлежащих гаражных боксов.

Ответчик отзыв не представил в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления лицам, участвующим в деле, возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Между Комитетом (арендодатель) и ГСК №8 (арендатор) был подписан договор аренды № 839 от 27.05.2003 (т.1 л.д.12-14). Согласно условиям договора арендодатель передает заплату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 74:42:01060:0002, площадью 127384,0 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: в 150 метрах на юго-восток от КПП-3 (далее – Участок). Участок предоставляется для строительства и эксплуатации личных гаражей в границах Участка (п. 1.1 договора).

На участке имеется объект недвижимости – блочные гаражи (п. 1.3 договора).

Срок аренды установлен на 49 лет с 01.06.2003 (п. 8.1 договора).

Согласно п.2.3 договора арендная плата на земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

В приложении к договору стороны согласовали размер арендной платы (л.д.14).

По акту приема-передачи земельный участок предан в аренду ответчику 01.06.2003 (т.1 л.д.15).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2004, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (т.1 л.д.13-оборот).

Соглашением № 1 от 24.07.2007 (т.1 л.д.16) стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца, внесли изменения в преамбулу договора.

Соглашение прошло регистрацию, что подтверждено уведомлением регистрирующего органа (т.1 л.д.17).

Также было подписано Соглашение № 1 от 20.12.2012 о внесении изменений в договор (т.1 л.д.18), которое также прошло регистрацию.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истец, ссылаясь на наличие на стороне ответчика долга, обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд. Истец просит взыскать долг с 01.01.2018.

Согласно полученным из ЕГРН выпискам, и публичной кадастровой карте, на земельном участке расположены гаражные боксы капитального строения.

Согласно сведениям из ЕГРН, содержащим основные характеристики земельного участка (т.2-12), в них отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав ответчика на указанные гаражные боксы (гаражи).

Истец также не представил доказательств того, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Таким образом, истцом не доказано, что ответчик является собственником зданий, помещений (гаражей, гаражных боксов) расположенных на указанном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Поскольку Кооператив не является собственником помещений (боксов) и других объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:42:0106003:2, то он и не является пользователем арендованного земельного участка и соответственно надлежащим ответчиком по настоящему иску.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных к нему требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому вопрос о ее взыскании судом не разрешается.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.Н. Бесихина