Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А41-38500/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38500/23
12 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТЭК-Е" к Ип ФИО2, Ип ФИО3 о признании

третьи лица: Управление Росреестра по МО При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЭК-Е" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ип ФИО2, Ип ФИО3 со следующими требованиями:

1. Прекратить право собственности ООО «ТЭК-Е» на недвижимое имущество, а именно на сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение) объекта: <...>.

2. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение) объекта: <...>, Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Е».


3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: <...> от ООО «ТЭК-Е» к ФИО2 (144010 МО <...> , ИНН <***> , ОГРНИП 314505319000016).

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение) объекта: <...>.от ООО «ТЭК-Е» к ИП ФИО3 (Московская область, г. Ступино, <...>, к.2 , ИНН <***> , ОГРНИП 320508100152760).

Иск основан на положениях ст.ст. 209,210, 218,165, 551 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018г. (резолютивная часть от 27.03.2018г.) по делу № А40-31285/2017 в отношении ООО «ТЭК-Е» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 107078, <...>) введено конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника. Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019г. по делу А40-31285/2017 конкурсным управляющим ООО «ТЭК-Е» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 107078, <...>) утвержден ФИО4 (ИНН <***> СНИЛС № <***>, 394038, <...>, а/я 18, e-mail: kolsvl@mail.ru), член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (ИНН <***>; ОГРН <***>, 443072, <...> км, лит.А, корп.8). Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на 26.09.2023г. на 14-00 в зале № 7067 Арбитражного суда города Москвы.

В соответствии с ч.2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество Должника, провести инвентаризацию такого имущества, включив в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника и привлечь оценщика для оценки имущества должника.

В процессе инвентаризации конкурсным управляющим было выявлено имущество должника, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ч.3 ст.139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

В этой связи конкурсным управляющим ООО «ТЭК-Е» ФИО4 в процедуре банкротства проводились торги по реализации недвижимого имущества Должника.


07.10.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭК-Е» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019г. по делу № А4031285/2017 и ФИО2 (144010 МО <...> , ИНН <***> , ОГРНИП 314505319000016) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: <...>.

Акт приема-передачи к договору купли продажи от 07.10.2021г. был подписан 11.10.2021г. с дальнейшей передачей недвижимого имущества.

11.11.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭК-Е» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019г. по делу № А4031285/2017 и ИП ФИО3 (Московская область, г. Ступино, <...>, к.2 , ИНН <***> , ОГРНИП 320508100152760) были заключены договору купли-продажи № 2, № 3, № 4 недвижимого имущества: здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: <...>; здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение) объекта: <...>.

Акт приема-передачи к договору купли продажи № 2, № 3, № 4 от 11.11.2021г. был подписан 10.12.2021г. с дальнейшей передачей недвижимого имущества.

Покупателями по договору купли-продажи от 07.10.2021г., 11.11.2021г. были исполнены обязательства по оплате переданного недвижимого имущества.

Конкурсный управляющий ООО «ТЭК-Е» ФИО4 обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Согласно полученной выписки из ЕГРН от 27.10.2022г. № КУВИ-001/2022-190663294 ООО «ТЭК-Е» (ИНН <***>, ОГРН <***>) принадлежат следующие объекты недвижимости:

1. сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер

50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: Московская область, г.

Рошаль, ул. Косякова, д. 18;

2. здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес

(месторасположение) объекта: <...>;

3. здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804,

адрес (месторасположение) объекта: <...>

д. 18;

4. здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес

(месторасположение) объекта: <...>.

Как указывает истец и не опровергают ответчики, последние уклонились от государственной регистрации перехода прав.

В подтверждение данного факта в материалы дела представлена претензия с требованием обеспечить обращение в регистрационный орган с заявлением о регистрации договора, которая оставлена без ответа и удовлетворения.


Как указано выше, право собственности на спорные объекты зарегистрированы за истцом, что подтверждается представленными в дело выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ответчик в полном объеме исполнил обязательства по оплате, имущество передано ответчику по акту.

Из приведенных выше норм права следует, что совершенная между истцом и ответчиком сделка подлежит государственной регистрации и государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

Учитывая изложенное и установленный факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Государственная регистрация сделки осуществляется уполномоченным государственным органом в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этим же законом предусмотрены основания и порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст.ст. 14,15,18,50,58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что по заявлению, осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в том числе и при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Поэтому в рассматриваемом споре суд не должен проверять наличие оснований для государственной регистрации сделки, подменяя собой административный орган.


Судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "ТЭК-Е":

к Ип ФИО2. по договору купли-продажи № 7 от 07.10.2021 в отношении следующего имущества:

- сооружение-трубопровод декарбонизированной воды, 275 м, кадастровый номер 50:25:0000000:623, адрес (месторасположение) объекта: <...> от ООО «ТЭК-Е» к ФИО2 (144010 МО <...> , ИНН <***> , ОГРНИП 314505319000016);

к Ип ФИО3 по договору купли-продажи № 2 от 11.11.2021, № ,3 от 11.11.2021 № 4 от 11.11.2021 в отношении следующего имущества:

- здание 96, нежилое, 1 этаж, 49,6 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:802, адрес (месторасположение) объекта: <...>;

- здание 89, нежилое, площадь 62,2 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:804, адрес (месторасположение) объекта: <...>;

- здание 214, нежилое, 48,3 кв.м, кадастровый номер 50:25:0000000:805, адрес (месторасположение) объекта: <...>.

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "ТЭК-Е" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Взыскать с Ип ФИО3 в пользу ООО "ТЭК-Е" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений(изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев