Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А66-14709/2019

021/2019-129287(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14709/2019
г. Тверь
28 ноября 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 912 873,39 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.03.2009 № 170 за период с 15.04.2017 по 31.12.2018 в размере 688 755,27 руб., а также пени за период с 16.04.2017 по 31.12.2018 в размере 224 118,12 руб., всего – 912 873,39 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в заседание суда не явился, надлежаще извещен, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 7 марта 2009 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Северо-Западный территориальный институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Севзапагропромпроект» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 170 (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200020:0009, общей площадью 6981,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>, категории земель

населенных пунктов, с находящимся на участке объектом недвижимого имущества - административным зданием (кадастровый номер 69:40:0200020:0009:1\012843\37:10000\А, Al, А2, A3, А4, Б, Б1), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Целевое использование земельного участка - под административное здание.

Срок действия договора аренды установлен с 10.04.2009 по 24.11.2057 в соответствии с п. 2.1 договора.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества (нежилые помещения), собственником которых в том числе является общество с ограниченной ответственностью «Управдом».

06 июля 2016 года между управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.03.2009 № 170, согласно которому ООО «Управдом» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0200020:9, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 6981, 9 кв.м., для использования в целях под административное здание, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, пропорционально доли занимаемой площади в здании, расположенном на данном участке, без установления фактических границ в натуре.

Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 26.05.2015. Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 959 000 руб. в год.

Пунктом 5.4.7 договора стороны установили, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором или последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Согласно пункту 4.5 договора арендатор перечисляет арендную плату частями: не позднее 15.04 - ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 - ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 - ½ годовой суммы арендной платы.

Расчеты арендной платы по договору аренды за 2017, 2018 годы арендатору осуществлены на основании отчета № 1-12-13-096 от 20.12.2013 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - земельного участка». Плата за земельный участок, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год.

Задолженность ООО «Управдом» по арендной плате по земельному участку с кадастровым номером № 69:40:0200020:9, за период с 15.04.2017 по 31.12.2018 составляет 688 755, 27 руб.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ООО «Управдом» по пени за период с 16.04.2017 по 31.12.2018 года составляет 224 118, 12 руб.

Поскольку в нарушение требований ст. 309, 314, 614 ГК РФ, общество ненадлежащим образом исполняло взятое на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату, с целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.01.2019 № 248-02 о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может

изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В конкретном случае обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ. Объект аренды идентифицирован. Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанным выше имуществом и несвоевременность перечисления арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 7.1 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 17.03.2009 № 170 за период с 15.04.2017 по 31.12.2018 в размере 688 755, 27 руб., а также пени за период с 16.04.2017 по 31.12.2018 в размере 224 118, 12 руб., всего – 912 873, 39 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН 1156952004791, ИНН 6950031801) в доход федерального бюджета в установленном порядке 21 257 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья И.В. Карсакова