Решение от 17 августа 2021 г. по делу № А18-2570/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

386101, Республика Ингушетия, г. Назрань, пр. им. И. Базоркина 44

тел: (8873) 22- 40-57, 22-40-77 факс: (8873) 22-40-80.

http://ingushetia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело№А18-2570/2021
г. Назрань
11 августа 2021 года
(дата объявления резолютивной части решения)

17 августа 2021 года (дата изготовления решения в полном объеме)

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ликвидатор ООО «ЭСС» ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 32 660, 51 рублей и процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства, при участии: от истца- заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, от ответчика - не явились, уведомлены.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 32 660, 51 рублей и процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку в судебное заседание.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что Ответчик является собственником нежилого здания, площадью 491, 6 кв.м, кадастровый номер 61:48:0050102:723, расположенного по адресу <...>. Объект недвижимости был расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0050102:40 площадь 18019 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -производственная база, для размещения промышленных объектов.

Данный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления города Волгодонска Ростовской области. ООО «ЭСС» использовал земельный участок, в связи с чем возникла обязанность вносить плату за землепользование.

Фактически используя и владея земельным участком, на котором расположен принадлежащий Ответчику объект недвижимости и не производя оплату за него, у Ответчика образовалась задолженность в размере 28 630, 91 рублей за период с 01.07.2018 по 19.10.2018 года. Ответчик сберег денежные средства подлежащие оплате за пользование землей , в связи с чем возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен Комитетом по управлению имуществом города Волгодонск, исходя из размера арендной платы за землю. Применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя из принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующий период времени.

Так же Истец просит в соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 029,60 за период с 21.09.2018 по 23.12.2020 года.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 23.12.2020 года № 302 с просьбой оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 ГК РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ к покупателю объекта недвижимости совместно с правом собственности на этот объект переходит право пользования земельным участком, необходимым для его эксплуатации, в объеме, существовавшем у продавца.

Пользование ответчиком земельным участком в указанный истцом период и в заявленной площади подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке объектов, принадлежащего ответчику.

Использование земельного участка ответчиком без уплаты за это денежных средств свидетельствует о необоснованном сбережении ответчиком денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления от 25.01.2013 № 13), при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В силу абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.19 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Решением Пермского краевого суда от 18.03.2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости в размере 24 881 000 руб. 00 коп., таким образом, новая кадастровая стоимость подлежит применению, начиная с 01.01.2019.

Оснований для применения этой кадастровой стоимости к расчету арендной платы за предыдущий период не имеется.

Всего за период с 01.07.2018 по 19.10.2018 у ответчика образовалась задолженность 28 630,91 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 029,60 рублей за период с 21.09.2018 по 23.12.2020.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Нормы главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения могут быть положены судом в основание удовлетворения такого требования в случае, если отношения сторон возникли из факта получения имущества без установленного законом или сделкой основания и материалы дела позволяют установить факт и размер такого обогащения (пункт 16 рекомендаций, утвержденных протоколом № 5 от 16.12.2008).

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), (Ликвидатор ООО «ЭСС» ФИО2) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН <***> ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 32660 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 г. по 23.12.2020 года в размере 4029 рублей 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСС» (Ликвидатор ООО «ЭСС» ФИО2) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН <***> ИНН <***>) с 22.10.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами, по день фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Ликвидатор ООО «ЭСС» ФИО2 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Р.З.Гелисханова