Резолютивная часть решения от 27 июня 2024 г. по делу № А40-257917/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-257917/23-85-2040
г. Москва
28 июня 2024 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 1217700267564, ИНН: 9715402096)

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М- 02-019792 земельного участка

по встречному иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 1217700267564, ИНН: 9715402096)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения о вступлении в договор аренды

при участии: от истца – Жук А.Ю. по дов. от 05.04.2024 № ДГИ-Д-196/24 от ответчика – Сойту М.В. по дов. от 15.04.2024 № б/н (адв. уд.)

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 1217700267564, ИНН: 9715402096) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 26 марта 2003 № М-02-019792 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв.м, имеющем адресный ориентир: г.Москва, Гостиничный проезд, вл. 8, корпус 1, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2 (Номер соглашения)

12 | 0 12 13 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2

(Номер договора) 2|6| | 013 |2|0|0|3 _____ _(Число) (Месяц) (Год)

_______ 77:02:0017001:48 _______ ______ (Кадастровый № ) _______ _________ 02/01/05109 _________

(Условный № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8», именуемое в дальнейшем

Арендатор « » в лице председателя правления Тюриной Юлии Максимовны, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7004 площадью 18,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157604701; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2022 г. № 77:02:0017001:7004-77/051/2022- 3);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7550 площадью 41,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 75П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606308; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7550-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7553 площадью 6,5 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 78П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606303; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7553-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7472 площадью 11,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 4П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607936; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7472-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7486 площадью 15,6 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 17П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607927; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7486-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7511 площадью 11,7 кв.м в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-п Гостиничный, Д. 8, корп. 1, пом. 40П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609562; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7511-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7596 площадью 10,4 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 622 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609574; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 октября 2023 г. № 77:02:0017001:7596-77/051/2022-11), Арендатор« » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 марта 2003 г. № М- 02-019792, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров; объектов размещения организаций общественного питания; объектов размещения учреждений и организаций бытового обслуживания; объектов размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения; объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания, без права возведения капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек (бытовок) во время проведения ремонтных работ.

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные

виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 марта 2028 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_» с 12 сентября 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек во время проведения ремонтных работ.

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

Исключить п. 11.10.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

Исключить п. 11.12.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1- й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 9715402096/

771501001 ОКПО

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 127106, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0, пом. 32

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 127106, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0, пом. 32

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Банк

Лицевой счет

Корреспондентский счет №

№ 03100643000000017300

БИК 004525988

БИК

Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:

Адрес электронной почты:

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН арендатора

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « ______ »: Заместитель начальника Управления Председатель правления

оформления имущественных ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

____________________ О.Н. Муховикова

« ___ » ______________ 2023 года __________________ Ю.М. Тюрина

м.п. « ___ » ______________ 2023 года

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-02-019792 от « __ » _____2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-019792- ___ .

Арендатор « _____ »: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

Адрес Участка: г. Москва, Гостиничный проезд, вл. 8, корпус 1 Кадастровый номер: 77:02:0017001:48

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 950

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

299 671

036,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

265 706

710,50

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (14/10 000)

кв. м

8,13

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.09.2022 по 31.12.2022)

руб.

6 142,00

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

5 445,87

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 356 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-02-019792- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « »:

Заместитель начальника Управления Председатель правления

оформления имущественных ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы ______________________ О.Н. Муховикова « ___ » ________________ 202_ года ___________________ Ю.М. Тюрина

м.п. « ___ » ________________ 202_ года

м.п.

В остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в

Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия

судом.

Судья: Д.Н. Федорова