Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А53-34663/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34663/24
06 марта 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   24 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            06 марта 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ДонТурист» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ростэнерго-Юг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2019, ИНН: <***>) о взыскании 210000 руб., об обязании передать

при участии:

от истца  – ФИО1, доверенность от 17.04.2024;

от ответчика – представителя не направили;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДонТурист» (далее – ООО «ДонТурист») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ростэнерго-Юг» (далее - ООО «Ростэнерго-Юг») о взыскании задолженности по арендной плате за период на 2 кв. 2024 г. в размере 210 000 руб.,  об обязании освободить  помещение №103 (комнаты на поэтажном плане №№1, 1а, 1аа, 1аб, 1б, 2, 3-1б) общей площадью. 88,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания литер К с кадастровым номером 61:44:0041006:1756, находящегося по адресу: <...> и возвратить его обществу с ограниченной ответственностью «ДонТурист» по акту приема-передачи в свободном виде.

Представитель истца явился, поддержал требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку не обеспечил, отзыв не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

04.03.2024 между ООО «Дон-Турист» и ООО «Ростэнерго-Юг» заключён договор аренды № 102/4, в соответствии с которым в пользование ООО «Ростэнерго-Юг» передано офисное помещение № 103 (комнаты на поэтажном плане №№ 1, la, laa, 1аб, 16, 2, 3-16), общей площадью 88,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания Литер «К» с кадастровым номером 61:44:0041006:176, находящегося по адресу: <...>.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды истцом вручено ответчику 06.06.2024 уведомление от 05.06.2024 о досрочном расторжении договора аренды №102/4 от 04.03.2024, где указано необходимости освободить арендуемое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи 30.06.2024.

ООО «Ростэнерго-Юг» обязательства по погашению задолженности по арендной плате и об освобождении помещения в срок до 30.06.2024 не исполнило, продолжив пользоваться помещением без внесения арендной платы.

24.07.2024 ООО «Ростэнерго-Юг» было повторно уведомлено о необходимости в срок до 31.07.2024 включительно освободить арендуемое помещение. Уведомление вручено ответчику 20.08.2024.

В соответствии с п. 1.3 договора срок действия договора устанавливается с 01.03.2024 по 31.08.2024.

Из п. 1.4 следует, что если стороны по истечении срока действия настоящего договора не заключают новый договор аренды или не подпишут соглашение о продлении срока действия настоящего договора, то настоящий договор прекращает свое действие со дня, следующего за датой, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

Поскольку такое соглашение сторонами заключено не было, то срок действия договора истек 31.08.2024.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что по истечении срока аренды арендатор обязан произвести оплату арендной платы по дату фактической передачи объекта по акту приема-передачи арендодателю.

По состоянию на 31.07.2024 имеется задолженность по договору аренды №102/4 от 04.03.2024 в виде неуплаченной арендной платы в размере 210 000  руб.

До момента передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи арендная плата по договору подлежит оплате арендатором.

Согласно п. 3.3. договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 5  числа текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 80 000 руб.

Вместе с тем доказательств по внесению арендных платежей с апреля 2024 г. в материалы дела не представлены.

Согласно акту сверки по состоянию на второй квартал 2024 г. задолженность ООО «Ростэнерго-Юг» перед ООО «ДОН-ТУРИСТ» составляет 210 000 руб.

Претензия от 06.08.2024 об освобождении занимаемого помещения и погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 210 000 руб., которая вручена директору ФИО2 20.08.2024, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Учитывая изложенное, исковые требования истца в части взыскания задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 210 000 рублей.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Как указано, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, арендатор направил в адрес арендодателя претензии от 05.06.2024 и 24.07.2024, в которой сообщил о расторжении договора аренды № 102/4 от 04.03.2024 и о передаче имущества по акту приема- передачи.

По смыслу статей 622, 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания (помещений в нем) арендатор обязан вернуть, а арендодатель принять имущество по акту приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязательств.

Истец пояснил, что помещения до настоящего времени ответчиком не переданы. Данные обстоятельства ответчик не опроверг и не представил доказательства освобождения арендуемых помещений.

Поскольку договор аренды от 04.03.2024 прекращен в связи с истечением срока действия,  основания для удержания имущество у ответчика отсутствуют, требования истца  об обязании освободить  помещение №103 (комнаты на поэтажном плане №№1, 1а, 1аа, 1аб, 1б, 2, 3-1б) общей площадью. 88,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания литер К с кадастровым номером 61:44:0041006:1756, находящегося по адресу: <...> и возвратить его обществу с ограниченной ответственностью «ДонТурист» по акту приема-передачи в свободном виде признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростэнерго-Юг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2019, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДонТурист» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) 210 000 рублей долга, 13200 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ростэнерго-Юг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2019, ИНН: <***>) освободить  помещение №103 (комнаты на поэтажном плане №№1, 1а, 1аа, 1аб, 1б, 2, 3-1б) общей площадью. 88,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания литер К с кадастровым номером 61:44:0041006:1756, находящегося по адресу: <...> и возвратить его обществу с ограниченной ответственностью «ДонТурист» по акту приема-передачи в свободном виде.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Палий Ю. А.