Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А40-157464/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 157464/22-135-1201
г. Москва
14 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья Дудкин В.В.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Рыболов-Н"

к ДГИ г. Москвы

третье лицо: Правительство Москвы

о признании права на применение льготной ставки

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рыболов-Н" (далее - истец) обратилось с иском к ДГИ г. Москвы, (далее – ответчик) о признании за истцом права на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства в виде предоставления льготной ставки арендной платы по договору № 01-00597/03 от 30.06.2003г. на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) общей площадью 295,4 кв.м., находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: <...> в период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – в размере 4 750 руб. кв.м. в год, в период с 01.01.2022г. в размере 5 000 руб. кв.м. в год. Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.1.2012г. № 800-ПП.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 01-00597/0 от 30.06.2003г. нежилого помещения, расположенного по адресу6 <...>, общей площадью 295,4 кв.м.

Истец является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, на основании ст. 424 ГК РФ пунктов 1.1. и 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», имеет право на применение льготной ставки арендной платы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019г. № 1598-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от25.12.2012г. № 800-ПП и от 25.12.2012г. № 8099-ПП" в 2020г. установлена минимальная ставка арендной платы в размере 4 750,00 руб. за 1 кв.м. нежилых помещений.

В связи с тем, что истец арендует у ответчика по действующему договора аренды, заключенному без проведения торгов, нежилое помещение площадью менее 300 кв.м. и является субъектом малого предпринимательства, то ставка арендной платы за период с 01.01.2020г. должна составлять 4 750 руб. кв.м. в год, с 01.01.2022г. должна составлять 5 000 руб. кв.м. в год.

Однако с 01.01.2021г. ответчик стал начислять арендную плату не по льготной ставке, а по рыночной.

В ответ на обращение истца с просьбой о применении льготной ставки с 01.01.2021г. ответчик письмом от 20.05.2022г. отказал в применении льготной ставки, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В соответствии с заявленными исковыми требованиями Истец просит установить ставку арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв. м/год на 2021 год. На 2020г. – 5 000 руб. за кв.м. в год.

Необходимо учитывать, что постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 1554-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 декабря N 800-ПП и от 1 июля 2013 г. N 424-ПП" пункт 1 постановления №800-ПП изложен в следующей редакции:«Установить с 1 января 2020 г. ставку арендной платы в размере 4750 рублей за кв.м. в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 № 135-ФЗ"О защите конкуренции".

В действующей редакции постановления № 800-ПП определено, что ставка арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. устанавливается группе субъектов малого предпринимательства, заключивших договоры аренды без процедуры проведения торгов, и срок действия таких договоров, определенны в момента заключения, не истек.

Срок действия договора аренды от 30.06.2003 № 01-00597/03 истек 30.06.2020г.

По истечении срока действия договора дополнительного соглашения о его продлении не заключалось, соответственно в настоящее время договор действует с неопределенным сроком, в связи с чем по договору с 01.01.2021г. арендная плата подлежала установлению по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой платы.

Пунктом 2.4 Постановления установлено, что по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 1(1) указанного Постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

ДГИ г. Москвы в адрес ООО «УНИВЕРСАЛ-М» было направлено информационное уведомление от 17.12.2020г. № 33-6-702831/20-(0)-1 о вышеуказанных изменениях в постановлении и установлении с 01.01.2021 ставки арендной платы, определенной на ни заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы в размере 19 250,18 руб за 1 кв.м. в год.

Таким образом, новая редакция постановления 800-ПП устанавливает, что начиная с 01.01.2021г. истец может рассчитывать на получение льготной ставки в размере, установленном в п. 1(1) постановления 800-ПП только на основании решения межведомственной комиссии, при соблюдении условий и критериев, определенных в постановлении.

Нормы данного постановления в части установления ставок арендной платы субъектам малого предпринимательства являются императивными и не подлежат расширительному толкованию.

Кроме того, как видно из представленных доказательств, за истцом числится задолженность в размере 4 1 368 169,29руб., тогда как льготная ставка предоставляется добросовестным субъектам малого предпринимательства.

Нарушение условий договора о сроке и размере арендной платы свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора, что исключает предоставление последнему льготной ставки.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 8,11,12, ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин