Решение от 10 января 2024 г. по делу № А40-156099/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156099/23-16-1021
г. Москва
10 января 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023 г. решение изготовлено в полном объеме 10.01.2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Особая экономическая зона «Технополис Москва» (107045, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, Печатников пер., д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Политехнический музей» (101000, город Москва, Новая площадь, дом 3/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 11 327 638 руб. 08 коп., при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № Д-655 от 09.03.2023 г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности № 61 от 22.12.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Особая экономическая зона «Технополис Москва» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Политехнический музей» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 11 327 638 руб. 08 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не своевременно вернул арендованное помещение по окончании договора аренды, в связи с чем обязан оплатить арендную плату за фактическое пользование помещением.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором иск не признал, ссылаясь на отсутствие заключённого договора в спорный период.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и 10 февраля 2022 года был заключён контракт аренды нежилых помещений № 15/02/22-5К/11М (далее – Контракт), по условиям которого Истец предоставляет во временное пользование Ответчику нежилые помещения общей площадью 13 986,2 кв.м., расположенные по адресу <...>, этаж 2, помещение I, комнаты № 116, 476-513, 513а, 514-530 (далее – Помещение).

По условиям Контракта (п. 2.2.1., п. 2.4.1.) Истец обязан передать, а Ответчик обязан принять Помещение в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания Контракта по Акту приёма-передачи Объекта аренды. Акт приёма-передачи был подписан сторонами 10 февраля 2022 года.

Срок аренды Помещения по Контракту – по 31 декабря 2022 года. По истечении срока аренды Контракт прекращает свое действие (п. 6.2. Контракта), а Ответчик возвращает Помещение Истцу.

В соответствии с п. 3.1.1., п. 3.1.2. Контракта арендная плата вносится ежемесячно, а обязанность по внесению арендной платы возникает у Ответчика со дня подписания Акта приема-передачи Объекта аренды. Арендная плата включает в себя плату за пользование объектом аренды, указанным в п. 1.1. Контракта, и долю эксплуатационных затрат по содержанию мест общего пользования. Арендная плата оплачивается из расчета стоимости арендной платы за один день в размере 365 407,68 руб., в т.ч. НДС 20%. Арендная плата по Контракту за весь срок аренды (цена контракта) составляет 118 757 496,00 руб. (сто восемнадцать миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто шесть рублей), в том числе НДС 20%. Ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год составляет

9 536,10 руб., в том числе НДС 20 %.

Арендная плата осуществляются сторонами ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Расчётным признается календарный месяц.

31 декабря 2022 года срок аренды Арендатором Помещений истек, в связи с чем, Ответчик, в соответствии с п. 8.1. Контракта был обязан осуществить возврат Помещений не позднее последнего дня срока действия Контракта по Акту приема-передачи Объекта аренды, однако этого не сделал и продолжал фактически пользоваться Помещением.

31 января 2023 года Ответчик передал Помещение Истцу, о чём стороны подписали Акт приёма-передачи Объекта аренды.

В связи с тем, что ответчиком не оплачен арендный платеж за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2023 г., образовалась задолженность в размере 11 327 638 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что по завершении срока аренды по Контракту стороны начали переговоры о заключении нового контракта, а так как контракты, информация о которых не включена в реестр контрактов, не подлежат оплате, ответчиком оплата не произведена.

Данный довод судом отклоняется, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчик факт использования Помещения в спорный период не оспаривает, следовательно, он обязан оплатить арендную плату за время фактического использования по ставкам, установленным ранее заключённым Контрактом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Политехнический музей» (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Особая экономическая зона «Технополис Москва» (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 11 327 638 (одиннадцать миллионов триста двадцать семь тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 08 копеек, а также 79 638 (семьдесят девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин