Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А08-4841/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4841/2019
г. Белгород
25 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания Тюпиной Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Астрон" (ИНН 3102202788, ОГРН 1083130000117) к ООО "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН 3102035537, ОГРН 1153123020918) о взыскании 61 500 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 2-ИМ от 01.03.2018г., паспорт РФ,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Астрон" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ПРОМИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды № 14 от 15.09.2018 в сумме 61 500 руб.

Определением суда от 11.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 06.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что считает требования истца необоснованными, задолженность ответчика перед истцом составляет 10 000 рублей.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 14, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование производственное помещение площадью 112,5 м2 по цене 280р/м2, расположенное по адресу: <...>, для обработки, разделки, обвалки мяса.

Здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.12.2013.

Согласно п. 4.1 договор заключен на неопределенный срок.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи № 1 от 15.09.2018 без претензий.

Согласно п. 9.1 договора за пользование арендуемых производственных помещений и подсобных помещений арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 31 500 руб. в месяц.

В соответствии с п. 9.2 договора арендная плата производится ежемесячно, не позднее 15-го числа за оплачиваемый месяц.

Согласно п. 9.3 договора платежи за коммунальные услуги оплачиваются 25 числа каждого месяца за прошедший период на основании счетов, выставленных арендодателем.

15.10.2018 ответчик возвратил арендованное помещение истцу по акту приема-передачи № 2.

В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендную плату за период с 15.09.2018 по 15.10.2018 в сумме 31 500 руб., а также платежи за потребленную электроэнергию в сумме 30 000 руб.

Претензию истца от 07.11.2018 ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды № 14 от 15.09.2018 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Факт передачи помещения ответчику в аренду подтвержден актом приема-передачи № 1 от 15.09.2018 и не оспорен ответчиком. Помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи № 2 от 15.10.2018.

Поскольку актом приема-передачи помещения в аренду от 15.09.2018 и актом возврата от 15.10.2018, подписанными со стороны ответчика без замечаний, подтверждается факт нахождения помещения в аренде у ответчика в течение месяца, подписание сторонами универсального передаточного документа № 29 от 30.09.2018 на сумму 10 000 руб. не имеет правового значения.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу арендные платежи за месяц аренды в согласованном размере 31 500 руб.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей не представлено, как и не представлено доказательств невозможности использования помещения в согласованных целях.

Довод ответчика об отключении электроэнергии в арендуемом помещении соответствующими доказательствами не подтверждается.

Кроме того, ответчик обязался возместить истцу потребленную электроэнергию на сумму 30 000 руб., что подтверждается универсальным передаточным документом № 30 от 30.09.2018, подписанным со стороны ответчика без замечаний с проставлением оттиска печати.

Поскольку ответчик подписал универсальный передаточный документ № 30 от 30.09.2018 на сумму 30 000 руб., именно на ответчике лежит бремя доказывания факта отсутствия потребления электроэнергии на указанную сумму.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств, подтверждающих возражения по объему потребленной электроэнергии.

Возражения ответчика о потреблении электроэнергии другими арендаторами опровергнуты истцом, поскольку договор аренды с предыдущим арендатором ООО «ИСИНДИ» расторгнут 31.08.2018, что подтверждается актом возврата помещений № 2 от 31.08.2018.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании указанных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Астрон" удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Астрон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 14 от 15.09.2018 в сумме 61 500 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 460 руб., а всего – 63 960 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.