Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А56-57717/2018

663/2018-552999(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57717/2018
27 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 191023, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: : Открытое акционерное общество "Пивоваренная компания "Балтика" (адрес: Россия 194292, г Санкт-Петербург, <...> ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени расторжении договора , выселении

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2017 - от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.12.2017

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Пивоваренная компания "Балтика" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 464777,45 рублей, пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 998812,25 руб., расторжении договора аренды N 02/ЗК-06639 от 14.12.2006, выселении ответчика с занимаемого земельного участка общей площадью 6014 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005579:1001, по адресу: <...> участок 2 (западнее дома 1, литера А).

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 02/ЗК-06639 от 14.12.2006 земельного участка общей площадью 6014 кв.м с кадастровым номером

78:36:0005579:1001, по адресу: г.Санкт-Петербург, 6-й Верхний переулок, участок 2 (западнее дома 1, литера А).

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение п. 3.7 Договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, задолженность за период с 01.01.2012-31.12.2014, 01.01.2017-28.02.2017 составила 464777,45 руб., в соответствии с п. 5.2. Договора начислены пени в сумме 998812,25 руб.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт- Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт- Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 28 Г «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее -Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, обращения с иском 08.05.2018 требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период 01.01.2012-31.12.2014 не подлежат удовлетворению (сит. 196, 199 ГК РФ) .

Арендная плата за период 01.01.2017-31.01.2017 оплачена платежными поручением № 4617 от 23.01.2017, учитывая, что пени начислены истцом с 01.02.2017, оснований для взыскании пени не имеется.

Арендная плата за период 01.02.2017-28.02.2017 оплачена платежными поручением № 6806 от 06.02.2017, поскольку пени начислены истцом с 11.02.2017, оснований для взыскании пени также не имеется.

Заявление истца о том, что платежное поручение № 4617 от 23.01.2017 учтено за 1 квартал 2012 года не принято судом с учетом следующего.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Таким образом, платежное поручение № 4617 от 23.01.2017 надлежало учесть в счет арендной платы за период 01.01.2017-31.01.2017.

В части требования о расторжении договора иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с п. 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом представлена претензия N 14238-пр./17 от 11.12.2017, которая не содержит предложение досрочно расторгнуть договор.

В соответствии с частью 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В связи с тем, что договор не расторгнут, оснований для выселения не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В части искового требования о расторжении договора аренды N 02/ЗК-06639 от 14.12.2006 оставить без рассмотрения.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.